Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Udvalgte Bolig nyheder
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 10:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 885
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Baldrik Se indlæg
Lav rente i Danmark, hjælpepakker skal betales tilbage, flexlån er truet som låneform, afdragsfriheden udløber snart for de først lån af den slags, stigende renter i eurozonen, kursplejede obligationer, dårlig indtjening i banker og kreditforeninger med stigende bidrag til følge, lavkonjuktur og ....

Priserne kan kun stige....
Stigende bidragssatser kan sagtens sende låneomkostningerne opad i et faldende rentescenarie. Det kunne være sjovt at lege med tanken om hvad der ville ske med alle BRF's flekslånere, hvis ratingbureauerne nedgraderede deres bulletobligationer. Nuvel, det er vel derfor bidragssatserne bliver hævet hos BRF, netop for at undgå nedgradering.

Lykkes det f.eks. ikke BRF at skaffe nok kapital, så er nedgraderingen uundgåelig og alle deres flekslånerne kommer til at betale prisen for at deres fleksobligation ikke længere er et guldrandet papir. Nu vil de solide kunder kunne finde andre steder at flytte lånet til, men dem der er under vand, er fangede og må betale lidt mere end andre flekslånere. Hvor meget lidt mere er, er svært at sige...

Men så galt går det næppe. Og dog... Mon om det er denne frygt, der driver Bernstein til at råde flekslånerne om at gå over i de fastforrentede lån?
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 12:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 617
Standard

Det er fjoldet at tale om prisstigninger over sigt, uden at tage højde for inflation. Det er som at sige, at investeringer i vingummibamser har været en fed ide, for da jeg var barn kostede de kun 10 øre

Anyhow, jeg har ikke fantasi til at forestille mig, at 1 årige obligationer med en rente på under 2-3% stadig er en fed fidus om et par år. Rigtig mange lande bliver snart nødt til at hæve rente for at finansiere deres hjælpepakker og underskud - herunder Danmark - alternativt kommer vi på en ørkenvandring ala Japan.

Jeg vil hellere have et brag mere nedad på boligmarkedet efterfulgt af bæredygtig vækst fremfor at holde priserne kunstigt oppe. Og jeg er ikke lejer
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 12:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

Så er vi 2 ejere....
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 01:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 153
Standard

Lars

Det nytter intet at prøve at forklare de sorsynede herinde noget som helst,hvis ikke du er af den mening at alting er på vej ned i det sorte hul er du ikke velset her,men det fandt du jo ud af
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 02:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 885
Standard

YouTube - Spitting Image - 80s House Price Slump
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 03:40 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Markowitch Se indlæg
Stigende bidragssatser kan sagtens sende låneomkostningerne opad i et faldende rentescenarie. Det kunne være sjovt at lege med tanken om hvad der ville ske med alle BRF's flekslånere, hvis ratingbureauerne nedgraderede deres bulletobligationer. Nuvel, det er vel derfor bidragssatserne bliver hævet hos BRF, netop for at undgå nedgradering.

Lykkes det f.eks. ikke BRF at skaffe nok kapital, så er nedgraderingen uundgåelig og alle deres flekslånerne kommer til at betale prisen for at deres fleksobligation ikke længere er et guldrandet papir. Nu vil de solide kunder kunne finde andre steder at flytte lånet til, men dem der er under vand, er fangede og må betale lidt mere end andre flekslånere. Hvor meget lidt mere er, er svært at sige...

Men så galt går det næppe. Og dog... Mon om det er denne frygt, der driver Bernstein til at råde flekslånerne om at gå over i de fastforrentede lån?
Problemet er, at BRF ikke har hævet bidragssatserne i overensstemmelse med tab på mellem 1½ og 3% årligt af udlånsmassen!
Jeg tror ganske enkelt ikke de tør! Så vidt jeg husker RD tal ligger de på noget, der minder om måske 1/4% - og RD er p.t. er også en lille grisebasse.

BRF's erhvervskunder har fået en hårdere behandling; men boligejerne er ½ af udlånet og 1/4 er over 60% de skal betale det hele! 1 milliard oveni 25 mia. Det er immervæk stadig noget der minder om et administrationsbidrag på 4-5%.
Samtidig sidder de andre som gribbe og stopper servietten ned i kraven og fremdrager kniv og gaffel. Stiger de lavt forgældedes renter/administrationsbidrag, så kan jeg garantere for, at de er der som små søm! De andres belåningsprocenter kunne også godt være kønnere - mon ikke NYK gerne havde suppleret op med lavt forrentede BRF kunder? Hvorfor skulle de ellers forhøje administrationsbidraget.
Og nej tabene bliver ikke bedre! BRF har stadigvæk mellem 1-200. mio. i klemme på tvagsauktionerne bare på udlejningsejendomme. Der er ikke nogen udvej andet end at lade egenkapitalen forsvinde med 1-2 mia. om året.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 03:42 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Problemet er ikke boligpriserne på langt sigt - der er nok ikke noget langt sigt!
Problemerne på kort sigt er så store, at pensionering er irrelevant.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 03:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 617
Standard

LRJP, hvis du kan komme med et par argumenter til, hvordan vi løser de udfordringer, der taler for yderligere fald på boligmarkedet, så kan vi da sagtens tage en debat om det.

Problemet med "optimisterne" her på forum, er at de debaterer uden argumenter. Det er en generelisering, men det er ikke mange siden Maverick, som har taget handsken op.

Hvis jeg troede fuldt og fast på prisstigninger på mellemlang sigt 2-4 år, ville jeg meget gerne rode mig ud i et større slagsmål med Thomas og andre om det, men jeg kan sgu ikke se, hvordan vi skal holde den gående - Medmindre vi laver en Japan og lader renten gå i nul, men så har vi større problemer end huspriser.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 18th April 2010, 06:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 153
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Baldrik Se indlæg
LRJP, hvis du kan komme med et par argumenter til, hvordan vi løser de udfordringer, der taler for yderligere fald på boligmarkedet, så kan vi da sagtens tage en debat om det.

Problemet med "optimisterne" her på forum, er at de debaterer uden argumenter. Det er en generelisering, men det er ikke mange siden Maverick, som har taget handsken op.

Hvis jeg troede fuldt og fast på prisstigninger på mellemlang sigt 2-4 år, ville jeg meget gerne rode mig ud i et større slagsmål med Thomas og andre om det, men jeg kan sgu ikke se, hvordan vi skal holde den gående - Medmindre vi laver en Japan og lader renten gå i nul, men så har vi større problemer end huspriser.
Nej min ven problemet her på forum er blot at hvis du kommer med de facts som du efterlyser bliver de benægtet og samtiig er du enten debil,mægler hussælger eller ligende,det der er mest sørgeligt er næsten at alle de som har så travlt med at snakke alting ned i det sorte hul er folk der aldrig kommer i nærheden af at eje selv,måske derfor historien om ræven og de sure bær gentager sig igen og igen,sådan har det været igen og igen.

En anden ting er at hver gang der er en der "tør" gå imod strømmen "læs:tænke selv" så bliver de udelukket af forum med den ene eller anden undskyldning og alle de sortsynet har så travlt med at klappe hinanden på skuldren,det er jo sørgeligt men desvære sandt.

Det må være fugten på vægen i lejelejligheden der giver disse psykologiske svigt
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 19th April 2010, 07:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 617
Standard

Du kunne jo prøve frem for at give op.

Hmm, problemet med den "optimiste" tankegang er som regel - i mine øjne - at der tit er tale om argumentation ud fra meget kortsigtede tal. F.eks. udbuddet faldt i sidste kvartal eller der er mere optimisme nu, flere handler.

Hvis der ses lidt længere frem skal renten, tilbagebetaling, gældsbyrde osv regnes ind. Jeg har ikke set nogle af "optimisterne" rigtig komme med at bud på de ting.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ungt par ude af boligmarkedet med gæld på 250 kilo. Slut med julegaver Nordstar Generelt 36 8th August 2010 09:46 AM
Nordea - Krisen er snart slut + Det lysner på boligmarkedet Nordstar Generelt 14 30th April 2009 12:40 AM
:-) Eksperter :-): Nye prisfald på vej på boligmarkedet BamsesFar Generelt 1 14th June 2008 07:04 AM
Prisfald på boligmarkedet har bredt sig til parcelhusene Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 23rd April 2008 10:10 AM
Nykredit: Boligmarkedet i vending. Gorrion: Boligmarkedet falder yderligere i 2008 Gorrion Generelt 41 9th February 2008 07:29 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:49 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.