Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Udvalgte Bolig nyheder
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd April 2007, 11:31 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 613
Post Råd til boligkøbere: Vent ikke på prisfald

Vent ikke på voldsomme prisfald - de kommer nok ikke. Sådan lyder et af rådene til kommende boligkøbere fra Danske Bank.

Læs mere her

Kilde: politiken.dk
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd April 2007, 12:09 PM
Boliga.dk
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 2,140
Standard

Og så er det at man skal huske at tage sine kildekritiske briller på og lige overveje at det "gode råd" kommer fra en af de spillere på markedet der har stor interesse i at tale markedet igang igen.

Her er hvad Steen Bocian udtalte i Ekstra Bladet ved påsketid sidste år(tak til paradigm fra obligationskurser.dk debatten for at finde citatet):

Citer:
16. april 2006 (Ekstra bladet) - under overskriften "Køb nu - det bl'r ikke billigere":
- Huspriserne stiger så voldsomt af tre grunde: Den lave rente, det økonomiske opsving og de nye, billigere lånetyper. Når det er billigt at låne penge, øges efterspørgslen på huse. Og samtidig er folk ikke så bange for at miste jobbet. Chefanalytiker Steen Bocian fra Danske Bank er kendt for sine knivskarpe analyser af pengetemperaturen i Danmark. Han er heller ikke i tvivl om, hvem der får allermest ud af de enorme prisstigninger: Det er de boligejere, der har siddet i huset længe -og som nu sælger. Tag skejserne -og stik af! - Alle boligejere er faktisk med til festen, men musikken spiller højest i hovedstadsområdet, Århus og Vejle, siger Steen Bocian . - Hvad så med køberne, der vånder sig over de høje priser? Skal de slå til her i påsken eller vente på dårligere tider og prisfald ?
Man skal købe i påsken, hvis man finder det rette hus til den rette pris. Jeg tror hverken, at man skal regne med, at det bliver væsentligt dyrere eller væsentligt billigere at købe hus over det kommende år.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd April 2007, 07:35 PM
Boliga.dk
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 47
Standard

Yay the power of information
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd April 2007, 08:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 251
Standard

Prisfaldene er der allerede og de kommer stensikkert til at fortsætte i rigtig lang tid da priserne er urealistisk høje. Bankernes og ejendommæglernes udtalelser er mod bedre vidende. De forsøger at tale markedet igang igen så de atter kan tjene penge/mindske deres tab. De ser med stigende bekymring til både USA og England, og de ved at det kommer til at gøre ondt også i Danmark. Det er ingen naturlov at priserne bare stiger og stiger. I Japan er de faldet 13 år i træk. I Tyskland ikke steget det sidste årti.
Enhver der investerer i de her opskruede priser skyller deres penge direkte ud i lokummet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd April 2007, 09:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ulle Se indlæg
Prisfaldene er der allerede og de kommer stensikkert til at fortsætte i rigtig lang tid da priserne er urealistisk høje. Bankernes og ejendommæglernes udtalelser er mod bedre vidende. De forsøger at tale markedet igang igen så de atter kan tjene penge/mindske deres tab. De ser med stigende bekymring til både USA og England, og de ved at det kommer til at gøre ondt også i Danmark. Det er ingen naturlov at priserne bare stiger og stiger. I Japan er de faldet 13 år i træk. I Tyskland ikke steget det sidste årti.
Enhver der investerer i de her opskruede priser skyller deres penge direkte ud i lokummet.
Korrekt, Toget er afsporet og er snart i frit fald, ligesom USA. Der er ingen tvivel om at priserne vil falde, og at de i nogle områder kommer til at falde rigtig meget.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th April 2007, 07:32 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 50
Standard

Det her forum skulle kaldes "forumet for folk som ikke er kommet ind på boligmarkedet endnu og derfor forsøger at tale priserne ned".

I Japan er priserne faldet i 13 år, det er korrekt. Faktisk har der været tale om deflation hvor en hvilken som helst vare kostet mindre i morgen end i dag. Det har været næsten gratis at låne i Japan men på trods af dette vil ingen låne. Det gælder alle varer - ikke kun boliger. Jeg kan ikke lige se hvad Japan har med Danmark at gøre - i Danmark har vi jo ikke just set priserne gå ned på varer (undtagen elektronik og telefonsamtaler måske) de seneste 13 år.

At boligmarkedet på langt sigt har fundet et ligepunkt understreges meget godt med indlæggene lige nu hvor der skrives at man nu kan "leje 100 m2 i Ørestaden for 10.000". Det er kun lidt lavere end hvad du sidder for hvis du tager et afdragsfrit lån og køber tilsvarende m2. Og som ejer er du, som tidligere nævnt, sikret mod både rentestigninger og -fald + din realhusleje bare falder og falder de kommende år. Og igen; jeg siger ikke at der ikke kan komme både fald og stigninger de næste år; jeg siger blot at hvis man køber et hus fordi man ønsker tag over hovedet i flere år fremefter skal man gøre det.

Udbudet af bolig stiger her mod Påske men det skal ikke glemmes at der jo bor folk i de fleste af boligerne som skal have et sted at bo når de har solgt. Der er ca. 60.000 til salg nu. Heraf måske 15000 i Århus + 15000 andre steder og dermed 30.000 i København (et gæt - jeg kender ikke statistikken). Af de 30.000 bor der folk i måske 70% (lavt sat tror jeg). Det efterlader knap 10.000 boliger. Kan disse besættes af de mange som nu sidder til fremleje fordi de har ventet på at priserne går ned + tilflytning til København (15% som tidligere nævnt) + flere der ønsker den 3. bolig (evt. til børnene der studerer)? Taget i betragtning af de planlagte byggerier for 2008 er meget lav (som en person her i forumet tidligere nævnte) og spekulanterne har forladt markedet er det bestemt ikke urealtisk. 10.000 personer svarer faktisk kun til 1% af Storkøbenhavns befolkning (jeg mener der bor 1 mill+ i storkøbenhavn?)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th April 2007, 07:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Finansgeniet Se indlæg
Det her forum skulle kaldes "forumet for folk som ikke er kommet ind på boligmarkedet endnu og derfor forsøger at tale priserne ned".
Hej Finansgeni. Du skærer alle over en kam. Jeg er i den grad på boligmarkedet med en stor andelslejlighed, og har overhovedet ingen planer om at flytte i ejer. Alligevel undrer jeg mig over, at der ligepludselig blev bred enighed om, at ganske almindelige lejligheder skulle stige fra 500.000 til over 3.000.000 kroner på under 10 år, uden at vi i samme periode fik væsentligt mere i løn eller fik væsentligt ændrede måder at leve på.

Du nævner tit de afdragsfrie lån som en måde at komme ind på boligmarkedet, men her tager du altså fejl. Et afdragsfrit lån er beregnet til nødsitutationer som skilsmisse, dødsfald og arbejdsløshed - eller hvis man har dyre forbrugslån, man skal betale ud. Men et afdragsfrit lån er IKKE beregnet til at komme ind på boligmarkedet, medmindre man ønsker at udsætte sig selv for de risici, der lige i disse dage sender millioner af overoptimistiske amerikanere på tvangsauktion.

Situationen, som både danske forskere og OECD har bemærket sig er, at først flexlån, dernæst afdragsfrie lån og en historisk lav rente, højkonjunktur og historisk lav arbejdsløshed har skabt en kæmpe boble i ejendomsmarkedet i Danmark og i udlandet. En boble, der er langt mere skrøbelig end vi umiddelbart går og tror. Rentestigninger, stigende arbejdsløshed, reccession, faldende aktiekurser, psykologi er alle faktorer, der kan prikke hul i boblen. Og på købersiden ER DET ALLEREDE SKET. Det tager bare lang tid før det slår igennem, for boliger er ikke særlig volatile, og sælgerne skal igennem en lang og slidsom erkendelsesproces, hvor de er nødt til at erkende, at deres friværdi er væk, at de ikke vandt bolig-spillet, at de måske ligefrem tabte og nu må afdrage på boliggæld resten af livet (fx. fordi de har købt to boliger eller spekuleret) og bare generelt omstille sig på, de i sidste ende ikke selv bestemmer, hvad deres boliger koster - det gør køberne. Og jo længere tid sælgerne holder fast i deres friværdier, jo længere og jo mere smertefuld bliver omstillingen også for dem - særligt dem med to huslejer, eller hvor kæresten er skredet.

Vi andre kan bare se tiden an og fremleje sælgernes usælgelige lejligheder eller vælge leje- og andelsboliger.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th April 2007, 08:51 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 50
Standard

De der lejer kommer til at vente lang tid på store nedsættelser. Det er de fleste eksperter enige om. Spekulanterne har allerede brændt fingerne - og det er bare fint, så kan de sgu lære at boligmarkedet ikke er en investering men et sted hvor man skal have tag over hovedet.

Med hensyn til afdragsfrie lån er jeg ikke enig. Der er ingen naturlov der siger at man skal sidde gældsfri når man når de 60 år. Hvorfor skulle man dog det. I stedet bør man lade inflationen æde lånet lige så stille. Desuden er fastforrentet lån, som nævnt tidligere, gode idet en rentestigning betyder at gælden ved evt. indløsning falder mere en husprisernne - alt andet lige. JP lavede en beregning der viser at ens gæld falder dobbelt så meget som huspriserne falder ved 1% stigning i renter. Flexlån er noget være skidt - det kan vi blive enige om. Det hjælper lidt med et renteloft men låntagerne får ikke skåret lige så meget af deres gæld ved denne type lån som ved fastforrentede lån når renten stiger. Desuden skummer bankerne fløden ved disse lån for alm. mennesker kan ikke gennemskue hvad et sådant lån skal koste.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th April 2007, 10:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Finansgeniet:

Er det de samme "eksperter", som i sin tid forudsagde at afdragsfrie lån ikke ville påvirket markedet synderligt, du refererer til.

Har "eksperterne" været på efteruddannelse??

Hvor meget værdi bør man overhovedet tillægge "eksperternes" udsagn. Måske bør man hellere kigge på hvad ekspertens interesse i emnet er.

Iøvrigt tror jeg nu ikke de "rigtige" spekulanter har brændt fingerene, måske et par amatør spekulanter, der ikke kom ud hurtigt nok.

Men jeg er da helt enig i at bolig-markedet ikke burde være genstand for spekulation overhovedet. Boligen burde faktisk være en menneskeret og ikke et investerings objekt, dertil har man både aktier og obligationer etc, de egner sig fortræffeligt til den slags.

Men det er jo en politisk beslutning som allerede er truffet for os.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th April 2007, 11:04 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 50
Standard

Hej Brian

Jeg er helt enig med dig. "Eksperter" har jeg heller ikke noget til overs for. Der er absolut ingen der ved hvad vej boligmarkedet går det næste år.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:17 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.