Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Udvalgte Bolig nyheder
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 04:50 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 613
Post Nyt boligsite fortæller hvad boligen er værd

Boligsitet Boligprof.dk går i dag i luften med en gratis vurderingsguide.

Læs mere her

Kilde: politiken.dk
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th May 2011, 10:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 929
Red face

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nyheder Se indlæg
Boligsitet Boligprof.dk går i dag i luften med en gratis vurderingsguide.

Læs mere her

Kilde: politiken.dk
I am not impressed.... så vidt jeg har kunnet se, vurderer de en bolig baseret på hvad nærligggende huse er solgt til - uanset om disse nærliggende huse ligger på trafikerede veje og uanset om de er solgt i fri handel eller via en familieoverdragelse. Det kan godt være det statistisk set holder vand, men virkeligheden er en anden...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th May 2011, 10:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 474
Standard

Det lyder fesent.

Jeg har godt nok ikke set sitet, men i artiklen skriver de, at der er mulighed for at sammenligne mæglere på deres salgsprocenter, altså hvor mange af deres udbud der ender med salg. Det er da nyt, eller hva?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd May 2011, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,279
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bralle Se indlæg
Det lyder fesent.

Jeg har godt nok ikke set sitet, men i artiklen skriver de, at der er mulighed for at sammenligne mæglere på deres salgsprocenter, altså hvor mange af deres udbud der ender med salg. Det er da nyt, eller hva?
Det ER fesent!

Jeg har konkret fået vurderet 2 huse.

Det ene ligger nok ca 40% under den reele handelsværdi, det andet nok ca 10% under. Fair nok da begge skal have en vis upside pga stand og beliggenhed. Men problemeter i hele modellen er at deres pris består af 2 dele:

Basispris
+/- subjektiv værdi
= Begrundet pris

Basispris er baseret på handelspriser - fair nok.
Men den subjektive værdi er jo i praksis umuligt at estimere for den almindelige dansker. Hvor meget mere koster et nyt køkken, lidt større have, kig til vandet osv, lidt bedre beliggenhed end gennemsnittet ? Hvis folk kunne estimere dette via den opstillig og checkliste som boligprof.dk medsender så var folk nok også i stand til at vurdere deres egen bolig i forvejen!

Kun for folk med en fuldstændig blank tilgang til hvad deres hus mon er værd, folk som ikke kan bruge boliga's prishistorik eller folk som ikke aner hvad naboen solge til for 2 år siden, vil den mail du modtager kunne bruges til noget som helst.

Mailen svarer faktisk til at udsende teoribogen for prissætning og så regne med at folk selv kan uddanne sig i at bruge den...


Just my 5 cents...

Sidst redigeret af silkeborg99 : 23rd May 2011 kl. 12:02 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th May 2011, 02:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Det ene ligger nok ca 40% under den reele handelsværdi, det andet nok ca 10% under.
Og hvordan er det så lige DU vurderer "den reelle handelsværdi"!?



Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Men den subjektive værdi er jo i praksis umuligt at estimere for den almindelige dansker. Hvor meget mere koster et nyt køkken, lidt større have, kig til vandet osv, lidt bedre beliggenhed end gennemsnittet?
Den subjektive værdi er jo lige netop DET som køber vil betale for det! Deraf ordet SUBJEKTIV!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 31st May 2011, 12:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,279
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af donjuan Se indlæg
Og hvordan er det så lige DU vurderer "den reelle handelsværdi"!?
F.eks ved at se hvad naboerne sælger til :-)

Citer:
Oprindeligt indsendt af donjuan Se indlæg
Den subjektive værdi er jo lige netop DET som køber vil betale for det! Deraf ordet SUBJEKTIV!
Jeg har vel heller ikke sagt at der noget galt med ordet "subjektiv", eller begrebet som helhed i en prisfastsættelse, blot at det i praksis er yderst kompliceret at estimere, og at fastsættelsen af den subjektive værdi er altafgørende for at finde den forventede salgspris. Basisprisen som sådan siger ikke alverden...

Sidst redigeret af silkeborg99 : 31st May 2011 kl. 01:50 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th June 2011, 12:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 518
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
F.eks ved at se hvad naboerne sælger til :-)
Der er mange ejendomme, hvor det er fuldkommen ubrugeligt. Selv hvis du har en stribe ens rækkehuse, så kan der være et af dem, hvor et stort træ skygger for aftenssolen og gør det usælgeligt, så længe der er andre til salg i samme række.
... eller lign.
Pointen er at intet bolig-site med automatisk "vurderinger" vil kunne tage højde for de små variationer, der skaber ting som udsigt, afstand til større vej osv...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th June 2011, 07:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,294
Standard

Vi var f.eks ude at kigge på et hus i weekenden, hvor der var meeeeget langt ml naboerne, hvilket betød, at vores hus lå ud til en meget trafikeret del af vejen, mens naboen lå ud til en meget rolig del af vejen.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 8th June 2011, 11:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 341
Standard

Men stadigvæk er det vel et fint værktøj til at få en basispris, som man kan gå ud fra. Hvis et hus så er prissat meget over hvad tilsvarende boliger sælges for i området, har man da et fint værktøj til at vurdere, om der er fordele, der er den forskel værd.
Og hvis der netop er væsentlige ulemper har man en basispris at gå ud fra, så man kan vurdere, hvor meget rabat man vil synes man skal have for at kunne leve med denne ulempe.
Og hvis man ikke synes det hele passer, kan man lede efter et andet hus...
Og som sælger har man en basispris at gå ud fra, når man skal vurdere om den pris, der er sat, er rimelig i forhold til andre huse - herunder hvor meget ekstra man kan forlange for særlige fordele (som der vist er en tendens til at overvurdere), og hvor meget, der skal fratrækkes for ulemper.

Vh

/K
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
hvad er det værd ? Mrmista Generelt 6 25th February 2010 10:11 AM
hvad er det værd ? hausfrau Generelt 71 22nd January 2010 11:15 AM
Den klassiske. Hvad er det værd? Hvad siger Charlotte og I andre? micio Generelt 20 31st October 2009 07:51 PM
Hvad er den værd ? SortKaffe Generelt 15 4th August 2009 09:35 AM
Hvad er det værd? grunj Generelt 5 20th January 2009 06:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.