Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Udvalgte Bolig nyheder (http://www.boligdebatten.dk/udvalgte-bolig-nyheder/)
-   -   Professor: Boligpriser vil falde voldsomt (http://www.boligdebatten.dk/udvalgte-bolig-nyheder/395-professor-boligpriser-vil-falde-voldsomt.html)

Nyheder 8th July 2007 07:50 AM

Professor: Boligpriser vil falde voldsomt
 
Boligpriserne vil falde op til 40 procent, og det er kun et spørgsmål om tid, inden det går ned ad bakke, mener økonomiprofessor.

Læs mere her

Kilde: politiken.dk

brian 8th July 2007 09:41 AM

Hmm der må jo være mange i dette forum, der ikke giver meget for den vurdering :)

bookabuggy 8th July 2007 10:35 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Nyheder (Indlæg 5525)
Boligpriserne vil falde op til 40 procent, og det er kun et spørgsmål om tid, inden det går ned ad bakke, mener økonomiprofessor.

Det er ikke lige det han siger hvis man læser hans ord og ikke journalistens fortolkning. Der står at priserne p.t. ligger op til 40% over deres naturlige leje. For at komme ned til deres naturlige leje skal de derfor falde 28-29 %. Men det er jo også en del...

wash&go 8th July 2007 12:43 PM

Tjaee, ifølge de historiske priser på fast ejendom tilbage til 1800 tallet (for USA) og øvrige lande, vil realvæksten i priser ligge og svinge omkring 0 procent i det lange løb. Rationalet er at hvis priserne blot stiger med mere en inflation/løninflation over lang tid, vil ingen have råd til deres eget hjem. Derfor skal priserne vende tilbage til ligevægt. Man skal derfor købe når priserne svinger under ligevægten og holde sig væk når priserne er over. Ligenu er markedet mange mange procenter overvurderet. Ergo kan folk ikke få råd til eget hjem og priserne vil derfor falde. Det er helt efter noderne.

Thomas 8th July 2007 02:24 PM

Professorens vurdering er alt for forsigtig efter min mening: Den dækker alene den prisjustering der skal til ved at renten er steget fra 2,5 til 4,5%.
Der er andre faktorer i spil.

fidus 8th July 2007 02:55 PM

Pointen er vel snarere at prisflad ikke sker hurtigt paa boligmarkedet, det er en langtrukket process med sticky prices, bl.a. fordi ikke alle er tvunget til at salege. Hvor lang tid det skal tage kan man kun gaette paa.

Jeg synes dog stadig det er interessant at mere sammenlignelig og upartisk informaqtion kommer frem, bla. via boliga. Det kan forhaabentlig skabe en hurtigt clearing.

Og det er der kaeden hopper af for moglerne - de burde indse at deres forretning kun kommer igang hvis markedet koerer. De lever jo af omsaetningen paa markedet. Dvs al deres propaganda om stigende priser er noget ho. Hvis de vil have gang i markedet skal de tale det ned saa korrektionen kommer hurtigt...!? Det bliver smertefuldt, men ville faktisk minimere moglernes egne tab - de er jo begyndt at gaa fallit.

brian 8th July 2007 03:16 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af fidus (Indlæg 5538)
Pointen er vel snarere at prisflad ikke sker hurtigt paa boligmarkedet, det er en langtrukket process med sticky prices, bl.a. fordi ikke alle er tvunget til at salege. Hvor lang tid det skal tage kan man kun gaette paa.

Jeg synes dog stadig det er interessant at mere sammenlignelig og upartisk informaqtion kommer frem, bla. via boliga. Det kan forhaabentlig skabe en hurtigt clearing.

Og det er der kaeden hopper af for moglerne - de burde indse at deres forretning kun kommer igang hvis markedet koerer. De lever jo af omsaetningen paa markedet. Dvs al deres propaganda om stigende priser er noget ho. Hvis de vil have gang i markedet skal de tale det ned saa korrektionen kommer hurtigt...!? Det bliver smertefuldt, men ville faktisk minimere moglernes egne tab - de er jo begyndt at gaa fallit.

Rigtig god pointe, men det har nok noget med troværdighed og image at gøre.

skeptikeren 8th July 2007 07:04 PM

Det er altid godt når vores klogeste hover, der har forsket i situationer som denne, giver deres mening til kende. Der er efterhånden en stribe meget fornuftige og vidende folk, der understøtter alle os dødeliges fornemmelse af, at der er en klar uoverensstemmelse mellem udbudspriser, og det kunderne kan betale.

Hvor længe mon det varer før Ejendomsmæglerne finder ud af, at deres primære opgave er, at holde omsætningne i gang på det marked de har ansvaret for?

Thomas 9th July 2007 07:41 AM

Nedjusteringshastigheden vil afhænge af hvor mange der SKAL sælge i forhold til hvor man der kan købe.
Efterhånden som renten stiger vil vi se tvangsauktioner, hvilket ikke fremmer processen, idet kreditforeningerne går ind og byder deres tilgodehavende og sidder så med ejendommen og glor dumt, idet de tror at de kan sælge den for 80% af den gamle salgspris. Desværre skal de have akkumuleret en betydelig mængde boliger inden de er nødt til at gå til biddet.

Konsulenten 9th July 2007 09:11 AM

har været i branchen i 0ver 20 år, de afdragsfrie lån har efter min mening samme med bankerne/kreditforeningernes salgskonkurrencer, præstationslønninger, kædet sammen med mæglerne altid store interesse i at få en handel igennem medført det stor pris pres opad. Nu går det nedad (har jeg spået for 3-4 år siden) TVA i forhopld til sidst 80'erne, den store forskel at lige nu har Totalkredit/Danske/nordea fået så stor markedsandel.. at der går lang tid inden vi ser auktioner,.... bankerne hæfter for de sidet 20 % af lånet i minimum 7 år... men ellers meget enig med dig....v.h.

fidus 9th July 2007 09:20 AM

Det er jo helt bibelsk med de 7

skeptikeren 9th July 2007 09:38 AM

Jeg er ikke uenig med Konsulenten og Thomas, men vil bare bemærke at den skitserede fremgangmåde godt nok er dyr, langsommelig, og ikke til gavn for nogen, ikke engang de udlånsvirksomheder, der har deres sikkerhed placeret i den blå luft.

Thomas 9th July 2007 10:25 AM

skeptiker: Jeg er enig med dig. Problemet bare, at der for mange karrierer i klemme til at korrektionen kan foregå ordentligt!

aske 10th July 2007 11:41 AM

Økonomiprofessor Madsen`s boligpriser
 
Professor Madsen har sikkert ret, enkelte boliger kan være overvurderet,
men der er allerede sket en tilpasning af priserne og de store
fald i priserne han spår om på 30-40 er helt urealistiske . Madsen har gang
gang udtalt sig meget pessimistisk om recession m.m. uden det er gået som
Professor Madsen har forudset. Mere realistisk er det, at der igen kommer
gang i markedet og at priserne nu har fundet et mere stabilt niveau.

Thomas 10th July 2007 11:54 AM

Aske: Hvorfor er det urealistisk???

CLAUDIUS 10th July 2007 12:42 PM

Mere realistisk er det, at der igen kommer
gang i markedet og at priserne nu har fundet et mere stabilt niveau.

kORREKT SAGT.
Men realistisk betyder et prisfald på 30% - mindst. Og det vil ske. Det er blot et spørgsmål om tid.
Netop den slags forudsigelser, som professor Madsens, vil gøre, at købere vil byde mindre og mindre for boligerne. På den måde vil priserne tvinges ned.
Madsens artikel var blandt de mest læste i de netaviser, som bragte den.
Hvem ved sine fulde fem vil betale fuld pris efter den læsning?
Således ruller det ned ad.
Naturligvis er boligmarkedet ikke alene betinget af forudsigelser. Det hjælper på forudsigelser og forventninger, at boligpriserne er vanvittigt høje.
Råd til alle købere: Byd 30 % under udbudsprisen. Før eller senere er der nogen, der vil give sig. Og det bliver sikkert dem, som allerede har "tjent" rigeligt på deres boliginvestering.

njk 10th July 2007 12:57 PM

Den gode professor er jo jubelpessimist se han udtalelser over de sidste 5 år....
Markante udtalelser fra Jakob Brøchner Madsen 2003-2007 - Dine penge

janja 10th July 2007 01:21 PM

Hej alle.

Med den hastighed han har på sine udtalelser, så skal han nok få ret på et eller andet tidspunkt indenfor de næste 5-20 år

njk 10th July 2007 02:09 PM

hehe ja enhver anden ville da holde inde efter at have taget fejl så mange gange...men nu kommer ulven jeg lover, ok så nu kommmer...nej vent nu..nu ..nu..pis nu jeg mener nu har den forbande ulv at komme inde jeg fremstår som en komplet idiot ;)

Thomas 10th July 2007 02:51 PM

NJK: Taget fejl ??? - forløbigt, når det drejer sig om boliger, har han da haft ret!

09.08.03:
Boligpriserne vil falde
Jacob Brøchner Madsen mener, at huspriserne i de kommende tre til fem år vil falde. Ikke voldsomt, mere end inflationen, for huspriserne er urealistisk høje i 2003 ifølge Jacob Brøchner Madsen.
24.04.04:
Mulighed for tvangsauktioner
»Udviklingen er meget uheldig. Stiger renten 3-4-5 pct. point, kommer vi til at se en kraftig stigning i antallet af tvangsauktioner,« påpeger Jakob Brøchner Madsen.
24.01.05:
Faldende huspriser
"Og i sidste ende vil vi også få det at mærke i Danmark, og det er især husejere, der vil mærke det som højere rente og faldende huspriser," siger økonomen.

05.03.05:
Huspriser vildt overvurderet
Huspriserne var overvurderet med 30 procent i 2005. Årsagen var, at det er meget billigere at bygge nyt end at købe gamle boliger ifølge Jakob Brøchner Madsen. "Der kommer et tidspunkt, hvor verden vågner op til realiteterne. Og når priserne falder, rammer det især boligejere med variable og afdragsfrie lån. Forbruget er skruet voldsomt op, og det bliver smertefuldt, når livremmen skal strammes," siger han
26.04.05:
Danskerne lever på lånt tid
Ifølge Jakob Brøchner Madsen lever danskerne på lånt tid, for gælden i hus, lejlighed eller fritidshus skal betales tilbage på en eller anden måde. Gælden har aldrig været højere i vores økonomiske historie, siger han
12.09.05:
Vi har en prisboble
Ifølge Jakob Brøchner Madsen ligger prisen i øjeblikket på brugte huse i Danmark ca. 30 procent eller lidt mere over prisen på nybyggeri. Så ifølge professoren har vi har en prisboble.
08.07.07
Danske boligpriser vil falde op til 40 procent
"Boligpriserne er overvurderede, og det er kun et spørgsmål om tid, inden det går ned ad bakke," mener Jakob Brøchner Madsen. Han spår prisfald på op til 40 procent.

janja 10th July 2007 04:00 PM

Tjah, det er svært at se at han har haft. Det virker meget søgt at påstår at hans ensrettet kommentar har været en klar og tydelig forudsigelse.
1: Så har hans forudsigelser om huspriser i Danmark, ikke været korrekte. At vi idag har priser som ligger på linie med priserne i august 2003, er der vist ingen der kan nikke genkendende til.
2: At en rentestigning vil udløse et større antal tvangsauktioner er vel også kun rimeligt, men når man i forvejen befinder sig på historisk lave niveauer og ikke det samme niveau som efter kartoffelkurven. Så kan man sådan set være ligeglad.... Man råber vel heller ikke at IT aktier tordner vejret 50% 6 måneder efter de er faldet 98%.
3: Ja han har ret at forbruget har været voldsomt de sidste 3-4-5 år. Ca 25% af danskernes forbrug er taget i murstenen. Men samtidigt er der også man undersøgelser der viser at danskerne generelt har været furnuftige med deres huslån og skæret væk i alle andre lån, billån, forbrugslån.......
4: Ja hvis han får ret at huspriserne falder 40% så får vi et meget trist årti i Danmark, der er kæmpe forskel på lejligheder og huspriser. Det er ikke noget problem at bygge nye lejligheder som det ses i København, men man udstykker ikke ny jord til parcelhus områder. Derfor vil jordpriser/huspriser ikke opleve den samme "rutschetur" som lejligheder og derunder andelslejligheder, hvis professor får ret.......
5: Folk gider ikke at folk stå at råbe det samme i kor. Så derfor vil folk der distancere sig fra "midten" af udtalelser altid have et medie at fører sig frem i.

Lige til sidst så tror jeg uden at spå om fremtiden at der vil blive større pris forskel på parcelhuse og lejligheder i fremtiden grundet mulighederne for at øge udbuddet.

peter777 10th July 2007 07:32 PM

Udbudet af parceller vil også stige med den nye fingerplan (altså Kbh-området). Så alle de som gerne vil bygge hus, kan godt glæde sig. Der vil sikkert komme nogle pristilpasninger (ned fra det meget høje niveau), men der er da ingen grund til at kalde det scenariio for et trist årti. Det bliver sikkert fint, med masser af byvækst, nye lokalområder m.v.:)

njk 11th July 2007 08:12 AM

Jeg tror mere på en større forskel mellem sekundavare og virkelig ekslusiv placering (hvad det så end er for mig nogle steder på Østerbro første række til vandet nordpå, i frederiksberghave osv)
#20 Jeg er enig i at han da får ret på et tidspunkt ligesom idioten der står med et skilt hvor der står "verden går under i morgen"...såfremt han står der nok dage...

Thomas 11th July 2007 08:15 AM

professorens problem er at han ser tingene for tidligt.

fidus 11th July 2007 09:52 AM

Men alligevel for sent for de fleste...

Thomas 11th July 2007 09:53 AM

Ja og nu kommer flæberiet: "Vi TROEDE...."

fidus 11th July 2007 09:59 AM

Hov Hov, spekulanten har jo sagt der er fuld tryk paa isaer for de store boliger, de gaar som varmt broed...

Boom i millionær-villaer til salg

njk 11th July 2007 10:06 AM

Millionær-villaer alt over 5 million ?? 5 milloner er et alm parcelhus eller en pæn lejlighed... for 5 millioner er det sku ikke luksus

hyttmann 11th July 2007 10:15 AM

Det er vel derfor spekulanten er så stille i dag ;-)

fidus 11th July 2007 10:37 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af njk (Indlæg 5709)
Millionær-villaer alt over 5 million ?? 5 milloner er et alm parcelhus eller en pæn lejlighed... for 5 millioner er det sku ikke luksus

Du har en god pointe, men lad os holde foldboldstjerne og arvinger udenfor et ojeblik...det interessante er, at der er saa mange i det 5-10m luftlag. Jeg mener, hvis man virkelig har penge gad man vel ikke bo i noget under 10m? Saa er man jo til grin i sin omgangskreds. 5m er jo daarligt en psyched up porsche paa hvide...nej nej

Nej, de 5 er dem der drommer...og det kan godt blive en lang sommer for dem

ulle 11th July 2007 11:03 AM

Matadorpenges forvandling til mareridt.....
 
Citer:

Oprindeligt indsendt af fidus (Indlæg 5707)
Hov Hov, spekulanten har jo sagt der er fuld tryk paa isaer for de store boliger, de gaar som varmt broed...

Boom i millionær-villaer til salg

Talte med min gode ven igår om fælles bekendte som købte en bolig i Hellerup før priserne eksploderede. De købte til 3.5 mill dengang. Fik så af ejendomsmægleren stillet i udsigt at den var 9.5 millioner værd. De ønskede at bo i Lyngby og købte derfor til 9 millioner i de tider hvor man købte førend man havde solgt sin gamle bolig.
Nu sidder de så med 2 boliger, og trods stadige prisnedsættelser på 500k hver måned kan de ikke sælge. Ejendomsmægleren mener de skal ned på 6 mill for at få solgt.
Min gode ven er jurist og har rådet dem til at sagsøge ejendomsmægleren.

cej 11th July 2007 02:58 PM

Ja,det vil også mene er en god ide. Det skulle forbydes at drive forretning på den måde.. Fy for en :mad:

Donald 11th July 2007 03:24 PM

Der har tidligere været ført sager om ejendomsmægleres ansvar i forbindelse med købers dispositioner udfra provenu etc, alle med ejendomsmæglere som vindere. Når så markedet ovenikøbet er vendt siden dine venner disponerede tror jeg desværre det er mere end tvivlsomt om de vil få noget ud af et eventuelt sagsanlæg, men det har vi jo heldigvis domstolene til at beslutte.

fidus 11th July 2007 07:09 PM

Hvor der handles der spildes, men gad vide hvor mange moglere der kan se sig selv i spejlet og sige de ikke har tusket...vist lidt flere end i andre brancher!? Eller er vi nu blevet besatte af at det er moglernes skyld naar de jo ret beset aldrig kan vaere andet end formidlere? Har vi en hang til at give andre, allerhelst staten, skylden for noget vi selv burde undersoge - isaer naar det er den storste handel man som alm menneske foretager igennem livet?

Jeg synes ikke den er saa sole klar, men jeg har heller ingen tillid til moglerne...

Skyblue 11th July 2007 08:49 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Donald (Indlæg 5768)
Der har tidligere været ført sager om ejendomsmægleres ansvar i forbindelse med købers dispositioner udfra provenu etc, alle med ejendomsmæglere som vindere. Når så markedet ovenikøbet er vendt siden dine venner disponerede tror jeg desværre det er mere end tvivlsomt om de vil få noget ud af et eventuelt sagsanlæg, men det har vi jo heldigvis domstolene til at beslutte.

Well, for at vinde skal man vel bevise at mægler var i ond tro. det kan være svært nok, selvom man her måske har en chance for at vise at mægler "burde have vist det". Man skal vel også bevise at mægler faktisk har givet det omtalte råd.

Donald: Jeg har hørt mange ting mæglere ikke er ansvarlige for. Men hvad _er_ de så ansvarlige for? Har de slet intet ansvar i forbindelse med salget?


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:55 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.