Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Udvalgte Bolig nyheder
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd August 2007, 05:30 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 613
Post Unge må selv finde studiebolig

Der er ingen kære mor og far, når de unge skal finde studiebolig. Danske Boligadvokater forventer, at salget vil gå i stå ligesom resten af markedet.

Læs mere her

Kilde: politiken.dk
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd August 2007, 07:57 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Gearet investering

Jeg synes denne nyhed er interessant, fordi den tilføjer et aspekt til forældrekøbet.

Forældrekøb er i altså i et vist omfang bare en gearet investering.

F.eks. Hvis man ejer 1 mio., så investerer man den i XX aktier. Denne mio. i kursværdi belåner man med 800 tu. kr. - og køber for 800 tu kr. XX aktier.
Det er der også andre, der gør. Derfor har man nu i kursværdi - skal vi sige 2,5 mio i kursværdi.

man har altså lånt 800 tu kr og ejer for 2,5 mio - ganske godt afkast. Derfor låner man yderligere 1,2 mio. kr. (80% af kursværdien), som man køber XX aktier for, hvorefter kursen stiger, som man belåner og køber aktier for, s...........

Der kan tjenes rigtigt mange penge på den svikmølle. Problemet er bare, hvis en ønsker at sælge ud af disse overvurderede aktier (XX kan komme med et dårligt regnskab f.eks.) - så falder kursen!

Når kursen falder, falder fortjenesten; men det er ikke det, der er problemet:
I eksemplet er papirerne belånt med 80%, så hvis kursen falder 10%, så skal man selv sælge, hvilket trykker kursen yderligere; på et tidspunkt vil långiver se sine penge: Dem alle sammen - NU!

Ja så er man gået fallit.

At fast ejendom opfører sig på samme måde er ikke overraskende - det går noget langsommere end aktier; men princippet er det samme.
For nogen vil det blive lærerigt.

Det har længe været min påstand at ejendomsmarkedet er løbet ind i denne spekulationsspiral, hvor salgsprisen er grotesk overvurderet.
Den har fået sit brændstof fra en billig finansiering, og har med sin forbrugsstimulerende effekt givet yderligere næring.

Nu stiger renten stille og roligt - flere og flere kommer i den situation, at de skal sælge - vi behøver slet ikke at tale om store tal: Vi taler samlet set om at 5% af ejerboligerne bliver solgt om året - og disse bestemmer markedsværdien. Der skal ikke forfærdeligt mange tusinde sælgere til, der er tvunget til at sælge:

Dødsboer, hvor tålmodigheden er stor i en urealistisk prisfastsættelse; men der dør 50 tusinde om året.
Spekulationsbyggeri, hvor prisen på et tidspunkt ikke længere styres af investors grådighed; men af finansieringskildens - forståelige - nervøsitet.
Banker kan være risikovillige; men er sjældent lalleglade optimister.
Finansieringskilderne vil begynde at betvivle selv samstemmmende udtalelser fra ejendomsmæglere om hvad et realistisk prisniveau er.

Når det er slået fast at markeddet er faldende svider efterspørgslen ind, fordi det ikke gør så meget at betale 2 huslejer når priserne stiger: Med en prisstigning på 10% om året, kan det godt betale sig at vente 6 måneder på en gevist på 100.000 kr.
På er faldende marked, derimod får man lov at betale dobbelt husleje OG indkassere et tab på 200.000 kr. fordi liggetiden er fordoblet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd August 2007, 08:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 433
Standard Afkast vs finansiering

Jeg vil våge den påstand at forældrekøb ikke er drevet af lysten til at hjælpe børnene igang men snare af det faktum at finansieringen af "investeringen" har kostet 3-4% i rente og forventet afkast er langt højere, hvorved enhver forældre med friværdi selvfølgelig burde låne de billige penge og få et afkast der langt overstiger investeringen.

Dette er nok problemet idag da investeringens forventede afkast er lavere end udgiften til af finansiere denne, hvorfor ethvert forældrekøb idag udelukkende er for børnenes skyld og ikke afkastet, hvorfor igen at forældrekøb er blevet uaktuelt.
Kold business ikke andet!
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd August 2007, 08:59 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Solgt: Enig!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th August 2007, 01:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Fuldstændig enig
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor kan man finde boliger? jeslar Generelt 2 11th June 2007 04:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:42 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.