Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Udvalgte Bolig nyheder
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 30th March 2007, 11:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Hej igen
Nej billigere bliver det bestemt ikke tværtimod, men længere løbetid gør at man kan købe dyrere (man kan optage et størrer lån til den samme månedlige ydelse), end man ellers ville kunne.

Så effekten bliver den samme som dengang man hævede grænsen fra maksimalt 20 år til 30 år. og jeg skal da lige hilse at sige, at det fik priserne til at stige.

Hvad er forskellen, hvorfor stiger prisen ikke denne gang?
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 30th March 2007, 11:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af brian Se indlæg
Hvad er forskellen, hvorfor stiger prisen ikke denne gang?
Fordi. Det, der fik prisen til at stige sidst, var afdragsfriheden. Folk, der før skulle have betalt måske 10.000 kroner på et lån i månedlig ydelse for at købe en bolig, kunne nu nøjes med kun at betale 8000 kroner i renter. Det satte folk i stand til at betale meget mere for en bolig end tidligere - hvis blot de tog et afdragsfrit lån, og det fik priserne til at eksplodere.

Nu forholder det sig anderledes. Du får lige et par fiktive tal til eksempel.

Gammeldags lån, 30-årigt fastforrentet med afdrag:

Ydelse: 10000.
Heraf:
Renter: 8000.
Afdrag på gæld: 2000.

Gammeldags lån, 30-årigt - bare afdragsfrit i ti år:

Ydelse: 8000
Heraf:
Renter: 8000
Afdrag på gæld: 0

SDO 100 årigt uden afdrag:

Ydelse: 8000
Heraf:
Renter: 8000
Afdrag på gæld:0

Kan du se, hvad jeg mener ?

Renter er renter uanset hvor lang løbetid lånet har. Det kan ikke blive billigere end de afdragsfri lån, vi allerede har - og som fik priserne til at eksplodere.

Men det er rigtigt, at et 100-årigt lån MED afdrag er billigere i ydelse end et 30-årigt lån MED afdrag. Det vil bare ikke få priserne til at stige - for det bliver ikke billigere end de afdragsfrie lån, som vi allerede i dag har.

Det eneste, der kan blive billigere er de gebyr, man betaler til sit realkreditinstitut - altså bidragssatsen. Men det tvivler jeg nu på. Bankerne skal jo også tjene penge.

Sidst redigeret af Dilbert : 30th March 2007 kl. 11:29 AM.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 30th March 2007, 11:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Hej Dilbert

Jo jeg kan faktisk godt se hvad du mener.

Men det betyder så ihvertfald at det bliver et gevaldigt "gedemarked", vi bliver vidne til, som jeg ikke tror bliver i forbrugernes interesse.

Men vi får se, vi kan alligevel ikke gøre noget ved det.

God weekend til dig
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 30th March 2007, 12:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Hej Brian.

Du har helt ret - det er svært at se, hvorfor det skulle være fedt for forbrugerne. Bankerne vil måske endda forsøge at lave alle mulige tricks, der gør det endnu sværere at gennemskue. For eksempel helt gratis lån i fem år - mod at man så betaler ekstra i årene derefter.

Også god weekend til dig
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 30th March 2007, 04:15 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 14
Standard

Brian...

Jeg må give Dilbert ret her.
Vi kan vel hurtigt blive enige om, at der ikke sker nogen forskel i den mdl ydelse for afdragsfrie lån!?! Efter 10 års afdragsfrihed, som jo er den maksimale løbetid, har du jo mulighed for at forlænge med fx. yderligere 10år. Så her er ingen forskel.
Forskellen kan ligge for dem der har lån med betaling af både afdrag og renter, og hvis de endelig ønsker at sidde billigt, så kan de jo blot vælge det afdragsfrie lån, nøjagtig som muligheden er idag.
Dermed ikke sagt, at det absolut ingen indflydelse vil få. Der vil helt sikkert være nogle folk, som vælger at benytte sig af det, så de i det mindste på den måde får betalt lidt af på deres bolig.
En anden fordel og måske den største fordel ved de nye lån er, at der er væsentlig flere mennesker der fremover vil kunne blive godkendt til lån i bankerne, da man jo som bekendt idag skal blive godkendt til et lån med betaling af både afdrag og renter. Det gør så at efterspørgslen på boliger kan blive lidt større, men vil efter min mening ikke resulterer i prisstigninger på boligmarkedet, men mere resultere i, at regeringen med denne vedtagelse forsøger at være medvirkende til (sammen med de højere andelspriser), at vi får en blød landing på boligmarkedet.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 30th March 2007, 04:37 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

God debat. Det er sandt at renter er renter uanset løbetiden, så ingen forskel på afdragsfrit i 1000 år eller 10 år.

Man kan sige at folk der vælger SDO med afdrag (opsparing) ligeså godt kan lade være, fordi opsparingen er forsvindende jo længere løbetiden er. Med et 30 årig lån med afdrag, udgør renter 3/4 og afdraget 1/4 af ydelsen, hvoraf sidstnævnte vil falde til et minimum når løbetiden udvides. SDO lån bliver dyrere, idet sælgerne af obligationerne kan stille en masse urimelige betingelser overfor køber (boligkøber), eks ekstraordinært straf ved førtidsindfrielse for ikke at tale om sanktionerne når pantets (huset) mister værdi ved 70-80 pct grænsen. En boligkøber med SDO-lån kan virkelig blive bollet i røven. Det er derfor at ÅOP er umuligt at regne ud for sammenlignelighed.

mvh

Sidst redigeret af wash&go : 30th March 2007 kl. 04:41 PM.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 30th March 2007, 07:09 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 47
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dilbert Se indlæg
Et 50-årigt fastforrentet SDO-lån med afdrag, er selvfølgelig billigere i månedlig ydelse end et fastforrentet 30-årigt realkreditlån med afdrag.
Jaja det er da muligt at der ikke kommer samme boble som med de afdragsfrie lån, men hvis ydelsen på fastforrentede lån bliver billigere vil det have en effekt på markedet. Især hvis det gør at man får lov at låne højere beløb end man kan nu.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 30th March 2007, 07:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rebecca Se indlæg
Jaja det er da muligt at der ikke kommer samme boble som med de afdragsfrie lån, men hvis ydelsen på fastforrentede lån bliver billigere vil det have en effekt på markedet. Især hvis det gør at man får lov at låne højere beløb end man kan nu.
Hej Rebecca.

Det tror jeg altså ikke du har ret i.
En af de nye ting, der ligger i de nye SDO-lån er, at du kun kan få lov at låne 70 procent af boligens værdi, mod de nuværende 80 procent med realkreditlån. Resten - 30 procent, mod nu 20, må man jo så finansiere med et DYRT banklån.

Det bliver altså dyrere at låne med SDO. Det, der skabte boblen var de afdragsfrie lån og til en hvis grad også flexlån. Ingen af dem bliver billigere med SDO - kun dyrere.

Det er jo som sådan lidt ligemeget at et 50årigt lån er billigere end et 30årigt lån i ydelse. Dem, der handler på ydelse, vil kun se efter de afdragsfrie lån.

Sidst redigeret af Dilbert : 30th March 2007 kl. 07:29 PM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 31st March 2007, 11:35 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Her er en opfølgning på konsekvenser af SDO lån.

epn.dk - Løfte om at lån kan indfris
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 31st March 2007, 11:43 AM
Boliga.dk
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 2,139
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Her er en opfølgning på konsekvenser af SDO lån.

epn.dk - Løfte om at lån kan indfris
Interessant.. så SDO-lånene i danmark kommer altså sandsynligvis med livrem og seler, i form af opsigelighed og at banken betaler omkostninger hvis der skal skydes ekstra sikkerhed ind.

Begge dele vil bankerne nok tage sig godt betalt for.. bliver interessant at se hvorvidt de overhovedet kan matche standard afdragsfrie obligationslån.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:27 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.