Se enkelt indlæg
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd January 2014, 10:27 AM
Kristensen81 Kristensen81 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 18
Standard Vil købe hus - bedst at sælge eller fremleje lejlighed

Vi er et par i starten af 30´erne. Begge i fast arbejde med en årsindtægt på lidt over 1,1 mio og så er vi forældre til to små børn på 3 mdr og 2 år (pyha)

Vi købte i 2005 en 2-værelses andelslejlighed i kbh, og da jeg var gravid med den første valgte vi at fremleje lejligheden ud og flytte i et lejet hus for at få mere plads. Vi har hele tiden afdraget på lejligheden. De seneste år med 20.000 kr om måneden på trods af at lånet "kun" er sat til 4200 kr om måneden i et 30-årigt lån med adrag.

Nu til de to spørgsmål:
1: Vi vil MEGET gerne købe et hus, da det lejede hus vi bor i nu er meget lille og fordi vi gerne vil have vores eget, som vi kan afdrage på. Vores lejlighed skulle have været solgt til en lejer, men han løb fra atalen lige inden salget, og nu skal vi afgøre, om det er smartest, at vi sælger lejligheden eller fortsætter med at fremleje den ud. Problemet er nemlig, at lejligheden i dén grad har mistet værdi, fordi foreningen optog et swap-lån før krisen. Sælger vi lejligheden nu, vil vi derfor miste omkring 300.000 kr trods store adrag. De 300.000 kr ville jo skulle omstødes til et forbrugslån med dertil-hørende høje renter. Er der ikke bedre økonomi at fortsætte med at fremleje lejligheden ud, og så fortsætte adragene til en væsentligt billigere rente end at sælge den i forbindelse med at vi køber hus, og så sideløbende adrager på en hæj forbrugsgæld med høje renter? Hvad er jeres erfaringer? Vil banker være med til at låne penge ud til huskøb, hvis man har en lejlighed ved siden af, som er meget nem at leje ud?

2: Vi har begge lidt su-gæld og så selvfølgelig vores lejlighed, som så har mistet værdi. Derudover har vi ingen gæld. Selv bilen har vi sparet op til og købt kontant for at undgå gæld. Vi har gode faste lønninger og dermed en årsindtægt på lidt over 1,1 mio. Vi har fundet et skønt hus til 3,5 mio kr. Er det - ud fra jeres erfaringer - et realistisk beløb, vi vil kunne låne? Vi har intet sparet op til indskud, da vi har prioriteret at afdrage så meget som muligt på boliggælden...?

Nå det blev en lang smøre. Håber der er nogen, som har tid til at byde ind...
Besvar med citat