Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 11:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 282
Standard Finanseringsprocess og renovering

Vi har fornyligt fået forhandlet prisen ned i et tilfredstillende leje for en villa, og jeg kunne godt tænke mig at vide lidt mere om hvordan kreditgodkendelses processen og finanseringsprocessen typisk forløber for bedre at kunne forholde mig til hvad banksælgeren fortæller mig. Det skal lige siges at vi er førstegangskøbere, og selv om vi har godt styr på de forskellige finanseringetyper kender vi ikke den sædvanlige procedure ved boligkøb.

Mens vi ventede på købskontrakten kontaktede jeg banken (Nordea) hvorfra vi allerede har et køberbevis på lige under 1.1 million mere end det vi køber for (vi kommer med ca. 700000 i udbetaling). Ifølge bankrådgiveren var købsbevis beløbet sat ret forsigtigt.

Der var et par ting i den samtale som undrede mig lidt (men muligvis er helt standard og jeg må også sige at jeg har været positivt overrasket over vores bankrådgiver):

1. Da vi gerne vil renovere for op til omkring 1 million lader det ikke til at vores køberbevis er ret meget værd, vi skal stadig igennem et møde med bankens boligrådgiver for at diskutere renoveringen inden de kan godkende handelen. Det har betydet at vi har måtte proppe et meget langt finanseringsforbehold ind i kontrakten da boligrådgiveren ikke har haft tid før vi tager på ferie. Er det en normal proces? Jeg havde umiddelbart bare regnet med at købe huset, og så bagefter diskutere renoveringen med banken. Men som vores bankrådgiver fornuftigt sagde så ville det jo være ærgeligt at købe huset hvis vi ikke kunne lave det vi gerne ville.

2. På det tidspunkt var 4% med afdrag meget tæt på kurs 100 og jeg spurgte vores bankrådgiver om det var muligt at få et lånetilbud eller lignende og på den måde sikre at vi kunne få et 4% lån (hvis det nu skulle lukke), men naturligvis også for at finde ud af om man kunne sikre den anden vej mod at kursen faldt. Jeg fik besked på at det var alt for tidligt i processen at kigge på det. Nu er kursen jo faldet noget (men det kan selvfølgelig nå at stige igen) og jeg kunne egentlig godt tænke mig at vide hvordan det normalt fungerer med lånetilbud og lignende. Hvornår i processen går man ind i det?

3. Derudover ville det også være rart at vide om der er der noget vi skal passe på i forhold til hvordan vi finanserer renoveringen? Jeg er lidt i tvivl om hvordan vi bedst bruger de 700000 vi har i opsparing. Skal vi bruge dem alle sammen til indskud, eller skal vi holde så meget som muligt tilbage for at sikre at vi kan lave de mest vigtige renoveringer uden at diskutere med banken?

Sidst redigeret af ziphnor : 4th September 2010 kl. 12:00 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th September 2010, 12:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,578
Standard

Mit bud på finansiering:

80% afdragsfri realkredit, vælg selv mellem fastforrentet eller F1. Eller evt. F3, hvis I skal bruge 3 år på renoveringen.
80-105?% = 900.000 kr som Nordea Boligkøbsprioritet, hvorpå al opsparing og afdrag på gæld opsamles, så der en million til rådighed, når I får brug for det.
De 700.000 kr deponeres selvfølgelig her, indtil de skal bruges.

Ideen er selvfølgelig, at restbelåningen over de 80% skal afdrages først.

Når renoveringen er ovre, eller der sker ændringer i renteniveauet, kan I få en ny vurdering, og så skulle hele belåningen nok kunne rummes som realkreditlån.

Velkommen i boligejernes verden.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th September 2010, 08:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 282
Standard

Tak for svaret.

Vi håber bestemt at renoveringen færdiggøres på under et år. Indenfor skal der fjernes en bærende væg og laves 2 badeværelser og et køkken, mens der udenfor skal laves facaderenovering og skiftes nogen vinduer. Taget er heldigvis i god stand. Det indvendige arbejde håber vi kan gøres på nogle måneder så vi ikke spilder alt for meget på dobbelt husleje (vi bor til leje på sluseholmen).

Jeg havde godt overvejet modellen med at tage afdragsfrihed for at bringe prioritetslånet hurtigt ned. Jeg er ikke sikker på at jeg tør tage et flekslån, jeg er nok mere til livrem og seler, så det ville nok blive afdragsfrit fastforrentet.

Jeg er dog lidt usikker på hvor rentabelt det egentlig er når man tænker på at prioritetslånet kun vil trække renter på et større beløb i en kort periode, især kombineret med den rimelig lave rente på prioritetslånet (4,75%) og det kurstab og det højere bidrag der følger med afdragsfrihed. På den anden side er det meget rart at have den fleksibilitet der følger med afdragsfrihed.

Jeg kunne godt se ideen i at tage de 80% som F1 afdragsfrit, og så lave det om til fastforrentet når renoveringen er færdig (hvis sådan en omlægning altså ikke er for dyr), men jeg tror ikke jeg tør spå om hvor renten er om et år.

Og tak for velkomsten til boligejernes rækker, nu skal vi dog lige have sælger til at skrive under først (vores advokat havde en enkelt indvending mod noget ansvarsfraskrivelse i kontrakten) og vi skal ud i morgen med vores egen byggesagkyndige for at tjekke at der ikke er nogen ubehagelige overraskelser. Så det kan stadig gå galt, men den virker dog rimelig sikker nu
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th September 2010, 09:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,578
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ziphnor Se indlæg
Jeg er dog lidt usikker på hvor rentabelt det egentlig er når man tænker på at prioritetslånet kun vil trække renter på et større beløb i en kort periode, især kombineret med den rimelig lave rente på prioritetslånet (4,75%) og det kurstab og det højere bidrag der følger med afdragsfrihed. På den anden side er det meget rart at have den fleksibilitet der følger med afdragsfrihed.

Jeg kunne godt se ideen i at tage de 80% som F1 afdragsfrit, og så lave det om til fastforrentet når renoveringen er færdig (hvis sådan en omlægning altså ikke er for dyr), men jeg tror ikke jeg tør spå om hvor renten er om et år.
1) Ideen er at spare de ekstra 1.500 kr i stempel på de alleryderste 100.000 kr i lån, som nok ikke bliver nødvendige. Og tro mig, det er ikke kursen på 4%, der er afgørende i jeres køb. Til gengæld er der altid mange uforudsete udgifter ved et huskøb, der skal renoveres.

2) Forstår godt, at I ikke tør tage F1, jeg ville nok osse nærmere gå i F3, for at få den lave rente i 3 år. men I skal selvfølgelig vælge den lånetype, der gør jer trygge.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th September 2010, 07:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Hvorfor tager I ikke et Forhåndslån?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th September 2010, 07:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,294
Standard

Hvad er et forhåndslån og hvad indebærer det?(Spørger en fremtidig huskøber med boligkøberbevis i Nordea) De boliger vi ser på, trænger som hovedregel til renovering.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th September 2010, 10:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Der foretages en vurdering på hvad den forventet værdi efter forbedringer/tilbygning vil være og denne værdi kan man få realkreditlån ud fra.

Eks.

Køb af ejendom 1.000tkr.
Forbedringer for 500tkr.
Forventet værdi efter forbedringer 1.500tkr.
Forhåndslån.....Mulighed for realkreditlån på 1.200tkr.....
Alm. realkreditlån....800tkr.



Fordelen er at man kan vælge et fastrente lån idag på 4% fremfor at tage chance og se hvordan renten ser ud om 6 mdr. eller 1 år. De vil også kunne spare dig/jer for nogle gebyrer og omkostningerne fremfor at lave 2xlån.

For at få alle detaljerne med kan I henvende jer til jeres bankmand/dame.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th September 2010, 07:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 282
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Til gengæld er der altid mange uforudsete udgifter ved et huskøb, der skal renoveres.
Det er rigtigt, og det er vi også godt klar over. Vi håber dog at det ikke går helt galt eftersom vi både har haft en entreprenør og en byggesagkyndig ud at kigge og "sanity-checke" vores renoveringsplaner.

Citer:
2) Forstår godt, at I ikke tør tage F1, jeg ville nok osse nærmere gå i F3, for at få den lave rente i 3 år. men I skal selvfølgelig vælge den lånetype, der gør jer trygge.
Jeg synes bare jeg læser så meget om at renten nok er steget en del om 3 år, så jeg ville slet ikke turde tage et F3, da jeg på lang sigt helt sikkert vil insistere på at sidde med et fastforrentet lån.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th September 2010, 08:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 282
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Der foretages en vurdering på hvad den forventet værdi efter forbedringer/tilbygning vil være og denne værdi kan man få realkreditlån ud fra.
Gad vide om det ikke er sådan en finansiering vores bankrådgiver forestiller sig, det kunne nemlig godt forklare hvorfor hun insisterer på at gennemgå renoverings-planen så grundigt inden hun godkender købet af huset som det er nu.

Nå, men vi skal mødes med hende og boligrådgiveren i næste uge så finder vi nok ud af det der (lige nu er vi på ferie). Jeg må nok hellere tage nogle salgspriser med fra området, da huset er placeret i et område der er en del dyrere end gennemsnittet i postnummeret.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th September 2010, 06:44 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 43
Standard

Til THSV

"Når renoveringen er ovre, eller der sker ændringer i renteniveauet, kan I få en ny vurdering, og så skulle hele belåningen nok kunne rummes som realkreditlån"

Hvordan anbefaler du at der financiers når hele belåningen kan være i realkreditlånet?

BUC
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvilket lån til renovering af ejendom? buitre Finansiering 6 8th April 2010 08:09 PM
Lån til renovering i forbindelse med huskøb Aalborg_33 Generelt 1 31st March 2010 07:37 PM
Renovering, skøde og ejerskifteforsikring BRK Generelt 1 4th January 2010 02:39 PM
Huslejestigning pga. renovering af tag NewMay Generelt lejeboliger 1 15th November 2009 12:21 AM
Pris på renovering af fortov? mortena1980 Generelt 9 13th February 2008 07:34 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:41 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.