Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 16th September 2010, 03:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 18
Standard Kurssikre et fastforrentet 4 % lån til november

Hej

Sagen er den at vi har købt hus til 1. november, og valgt et 4 % fastforrentet obligationslån med afdrag. Der skal lånes 1,6 millioner.

Sagen er jo den at kursen på 4 % lånet er faldet de sidste uger, og mit spørgsmål er så om jeg bør kurssikre, eller om jeg skal satse på at kursen bliver stabiliseret, eller endnu bedre at den stiger inden november?

Havde egentlig tænkt mig bare og satse, men nu ringede banken og spurgte om vi ville kurssikre.

Hvad siger i?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th September 2010, 08:10 PM
Banned
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 58
Standard

Personligt ville jeg nok undlade at kurssikre og løbe risikoen for yderligere kursfald.

Når bankpakkerne udløber vil man formentlig se en del af den kapital, der var indskudt på almindelige bankkonti flytte over i lange obligationer. Det kan føre til rentefald.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th September 2010, 08:23 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 10
Standard

Og hvornår udløber bankpakkerne?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th September 2010, 09:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EURO744038 Se indlæg
Personligt ville jeg nok undlade at kurssikre og løbe risikoen for yderligere kursfald.

Når bankpakkerne udløber vil man formentlig se en del af den kapital, der var indskudt på almindelige bankkonti flytte over i lange obligationer. Det kan føre til rentefald.
Jeg ville nok ikke kurssikre heller'....

MEN....jeg tror ikke kapitalen "flygter" over i 30 årige obligationer. Det giver ikke mening.

Det bliver nok snarere de korte obligationer 1-5 år.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th September 2010, 07:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Jeg ville nok ikke kurssikre heller'....

MEN....jeg tror ikke kapitalen "flygter" over i 30 årige obligationer. Det giver ikke mening.

Det bliver nok snarere de korte obligationer 1-5 år.
Nu er mit indtryk, at reel kapital har meget lidt med flexrente eller niveauet for 30-årige obligationer at gøre. Er det forkert forstået at hovedparten af dem ejes af finanskoncernerne selv og er genbelånt i nationalbanken ?

Men hvis vi lige skal forfølge den med kapital, der "flygter" ud af bankerne ved bankgarantiens ophør så er der vist også en række modifikationer der ?

En række af bankerne har et funding problem. De har indtil nu haft en blankocheck til at optage korte lån i markedet med statsgaranti. Dem har de forståeligt nok fået billigt.
Den fest stopper (for de fleste) den 30/9 .
Istedet har de i bankpakke 3 fået muligheder for at optage afgrænsede lån med statsgaranti (mod betaling). Alle ved at det for mange ikke kommer til at række. De banker er nødt til at prøve at øge deres indlån. For privatpersoner er der nu en indlånsgaranti på 750 K (1.5 mill for ægtepar), altså er det for de fleste fuldstændigt risikofrit at sætte penge ind på en bankkonto, ved behov kan man evt dele ud på flere banker.
Soliditet betyder intet når hr og fru danmark skal vælge hvor de vil anbringe deres midler - forrentningen er den eneste reelle konkurrence parameter, hårdest pressede bank sætter niveauet. Personligt forventer jeg at skulle åbne en indskuds konto hos AB, FIH eller Aarhus Lokalbank ultimo november, og jeg bliver (meget) skuffet, hvis jeg ikke mindst kan hente 5 % med et års binding.

For større virksomheder med store millionbeløb bliver problemet naturligvis mere komplekst, mon ikke DB og Nordea med deres "de facto" statsgarantier i ryggen får en konkurrence fordel ?

@ Vangsgaard - hvis du møder nogen, der påstår, de kan forudsige rente udviklingen med nogensomhelst brugbar sikkerhed, så bed dem vise dig deres Rolls Royce, privatjet og ø i "the world". Hvis de ikke kan det, er de fulde af løgn. Dem, der er kommet tættest på, er 47 og rødekro ovre på obligationsdebatten, men selv de 2 er gået meget i vandet på vitale tidspunkter.
Når din bank foreslår dig, at kurssikre er det fordi den tjener penge på det og fordi det afgrænser deres risiko i dig på et acceptabelt niveau (om du rejser til Bahamas eller Billund på sommerferie er dem evigt ligegyldigt, bare de tjener penge).
Se på din egen risiko og nattesøvn (spørg evt. din kone), hvor lavt kan kursen falde uden det gør rigtig ondt på jeres økonomi ? Hvor lang tid vil du bruge på at ærgre dig over en mistet kursstigning ?

Mvh
Cirb
__________________
Sapere aude.

Sidst redigeret af cirb : 18th September 2010 kl. 07:55 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th September 2010, 10:24 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 18
Standard

Takker for jeres inputs. Valgte at kurssikre til 97,30 efter bankens o,4 er trukket fra. Det lyder umiddelbart lavt efter kursen næsten var på 100 for en lille måned siden, men jeg tror det varer længe før den kommer op i den skylag igen.
Konen havde der desuden bedst med at kurssikre, og jeg var mere eller mindre ligeglad, i den lange ende betyder det jo næsten ingenting.
Men vi får se om jeg skal ligge og græde fra november og året ud, fordi kursen kom godt over de 100
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st July 2011, 11:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,578
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Jeg ville nok ikke kurssikre heller'....

MEN....jeg tror ikke kapitalen "flygter" over i 30 årige obligationer. Det giver ikke mening.

Det bliver nok snarere de korte obligationer 1-5 år.
Savner Z her på debatten, men ham fik pessimisterne jo osse skræmt væk.

Set i bagklogskabens lys var kurssikringen jo meget fornuftig.

microsite

PS: og er jo kunde i Nordea nu.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Prisændringer pr. 18.30 22. november 2009 Crumar Generelt 8 22nd November 2009 08:50 PM
Kurssikre den lange rente? MHKDK Generelt 9 15th October 2009 08:16 AM
Skal jeg kurssikre nu? Maestro Finansiering 6 4th July 2009 06:19 AM
Tvangsauktioner november 2008 Thomas Generelt 33 7th January 2009 11:01 AM
Udbudspriser faldt kun 1,7 mia. i november Nordstar Generelt 11 1st December 2008 05:11 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:11 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.