Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd February 2008, 10:04 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 36
Standard regler/input omkring "privat" financering?

Vi (2 voksne + 2 børn) bor til leje pt - Hørsholm, 3v, 95 kvm, husleje 5000+1300 varme - vi er egentligt meget glad for boligen/området, men vil gerne købe hus indenfor de næste par år - når den rigtige bolig byder sig - til den rigtige pris.

Husstandsindkomst er omkring 900k, og vi har nok penge til udbetaling og ingen gæld. Vi kan nok købe for ca. DKK 3-3,3m - har ikke lyst til at sætte os for hård i det.

Nu kommer problemstillingen:
Min mor (som er englænder) er nu pensioneret, og vil gerne besøge sine børn (bl.a. mig) i et par måneder ad gangen - men vil gerne have, at der er plads til hende, og for når resten af familien kommer på besøg.

Dvs vi skal købe et større bolig end "kun til os" - vi regner med ca. DKK 4-4,5 m (afhængigt af markedssituation). Dvs vi vil mangle ca. 1-1,5 million.

Hun har kontanter klar, enten til at:
1) bare give os pengene (skattemæssige konsekvenser?)

2) lån det til os (hvor finder jeg regler omkring dette?)

3) købe andel af boligen f.eks 25% af boligen (regler omkring dette?)

Er der nogen, som kan giv noget input? Thanks....
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd February 2008, 11:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 177
Standard

1)

Konsekvensen er en gave-afgift på 15% af den del af beløbet som overstiger 56.800kr.

TAX.DK skat & afgift - Gaveafgift


2)

Jo det kan lade sig gøre at i låner pengene af hende. Skriv et et formelt dokument med detaljerne, eks. løbetid og renter. Husk at renteindtægter er skattepligtige såvel som renteudgifter er fradragsberretigede.


3)

Det kan også lade sig gøre. Lad evt. en advokat hjælpe jer, man kan sagtens tinglyse flere ejere på skødet med forskellige procent-satser.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd February 2008, 01:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

I kan overveje ganske almindeligt forældrekøb.

De 1.5 mio står som udbetalingen. Lånet står i mormors navn. Hun modregner alle udgifter i de indtægter hun får fra jer. Når hun har lyst, kan hun sælge til jer 15% under vurderingen. I skal bare køre ordningen 6 mdr. så kan der overføres lidt mere end en halv million ubeskattet.

TAX.DK skat & afgift - Forældrekøb af ejerlejlighed

Det kan imidlertid måske være en bedre forretning at bibeholde lejerforholdet til mormor. Mormor får derved fuld afdragsret for renter og vedligehold (noget værre snyd men sådan er det), hvorimod i skal betale et nettobeløb, der helt sikkert er lavere end de ellers skulle have været. Jeg kender ikke britisk lov og jeg ved heller ikke om mormor har noget at trække fra i. Hvis hun ikke har det er det jo lige fedt. Dertil kommer problemet er at finde en bank, der vil låne penge ud til foretagenet. Hvis i kautionerer for mormor er der måske en lidt bedre mulighed.

Som basher, ville jeg nok bede jer vente. Priserne falder.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd February 2008, 09:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Lav et privatlån med mormor til 0% i rente. (Husk at lave papir på det hvis Told & Skat kigger jer efter i sømmene). Hun afskriver herefter gaveafgiftsgrænsen hvert år som afdrag.....Betragt det som en slags arveforskud.

Spørgsmålet er så om hun er med på ideen?!?!?....
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd February 2008, 09:56 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,934
Standard

Gældsberevet skal være rente og afrdragsfrit, men VIGTIGT: Lånet skal kunne opsiges uden varsel fra långivers side, ellers bliver I skattepligtige af den sparede renteudgift.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd February 2008, 06:06 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 36
Standard

Tusind tak for alle forslag - der er ihvertfald noget at gå videre med!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th February 2008, 10:51 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 36
Standard

1) Maa min mor overhovedet koebe en andel i bolig i DK, naar hun ikke er bosat her, og betaler skat i england? Jeg kan simpelthen ikke finde nogle regler herom, men der er flere der har omtalt det i boligdebatten...

2) Hvis jeg laaner penge fra min mor paa de samme vilkaar som en bankelaan - kan jeg saa traek renter fra? Hvordan goer man i praksis?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th February 2008, 03:52 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 34
Standard

Interessante spørgsmål

Din mor har ikke umiddelbart adgang til at købe bolig i Danmark, idet hun ikke opfylder bopælskravet (medmindre hun tidligere har haft bopæl i landet i minimum 5 år, jf. Lov om erhvervelse af fast ejendom). Hun kan søge Justitsministeriet om tilladelse, men det er tvivlsomt, at hun får denne.

Umiddelbart ser jeg heller ingen grund til, at din mor skulle købe (en del af) boligen. Hun vil med al sandsynlighed skulle beskattes af sin del af en evt. fortjeneste ved salg (det kan dog diskuteres, hvis hun på et tidspunkt reelt får bopæl på ejendommen).

Forældrekøbsmodellen synes helt udelukket pga. stigningerne i den offentlige ejendomsværdi samt ovenstående (og hvorfor skulle I fortsætte med at bo til leje, når nu ønsket var at købe?).

I kan sagtens låne penge af din mor. Renterne vil som udgangspunkt være fradragsberettigede (og renteindtægten skattepligtig for långiver!), og de kan oplyses på jeres selvangivelse/indberettes via forskudsopgørelsen (hvis din mor vil have sikkerhed for lånet, kan I oprette et privat pantebrev i boligen).

I skal – som tidligere nævnt – i det mindste udarbejde et gældsbrev, og det er muligt for din mor efterfølgende at lade gælden nedbringe med 56.800 kr. årligt (76.600 kr. hvis du og din mand er gift, og hvis lånet ydes til jer begge - 2008-takster).

Der er en del detaljer + formalia, I skal have på plads, og jeg anbefaler selvfølgelig, at I kontakter en professionel rådgiver for en konkret vurdering, når I på et tidspunkt skal ud og realisere boligplanerne.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th February 2008, 07:55 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 36
Standard

Tak, Christopher Moeller!

Nu venter vi paa den rigtige bolig.....
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th February 2008, 09:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Det er ogsaa muligt at koebe en ejendom uden bopaelspligt, det er netop rettet mod udlandsdanskere (og den ophaevelse af den private ejendomsret som bopaelspligten reelt er - selvom det vil ingen indroemme idet dette ville vaere grundlovsstridigt).
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kreative måder at "forsøge" salg af boliger. se tv link. Gorrion Generelt 0 26th November 2007 07:55 PM
Slut med "søkig" og "håndværker-tilbud" Gorrion Generelt 17 22nd November 2007 02:22 PM
"Nye" regler for budrunder BoligBlogger.dk Generelt 1 14th November 2007 08:38 AM
"Huspriserne lå måske tidligere for lavt på grund af politisk indblanding" natro Generelt 6 31st July 2007 11:23 PM
Massive Prisfald I Hele Landet "boblen Er Sprunget" Gorrion Generelt 46 14th July 2007 09:56 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.