Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th February 2008, 10:25 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 8
Standard Kassekredit til boligkøb?

Hej,

Er der nogen som har erfaringer med at bruge "kassekredit" til en del af bolig finansieringen? Hvis man nu står uden penge i lommen.

Altså f.eks. på de sidste 5 % (udbetalingen)?

Hvis man f.eks. har en kassekredit på 9 % og lader sin løn gå ind på den, vil det give 9 % rente på sin løn-konto.

Ja, man vil have minus på kontoen i mange år, men det er da en god rente
Eller hvad?

Nogen erfaringer?
Hvad bruges normalt til lån til udbetalingen? (de sidste 5 %)

//Christian
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th February 2008, 05:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,605
Standard

du laver et bolig lån på de sidste 20 % - ikke noget problem at låne til de 5 % udbetaling i et samlet boliglån.

så med nul krone rpå lommen lyder finansieringen.
80 % reakkredit
20 % boliglån(bank)
udgifter ved købet så som advokat osv køres så over din kassekredit....
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th February 2008, 05:42 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,835
Standard

Også nye tæpper, tapet, maling, flytteomkostninger m.m. - løber vel op i 30. - 50.000 kr. ? Sammen med advokat og stempelmærker..
umiddelbart en skidt start synes jeg.. specielt hvis priserne på ejendommene fortsat falder.. hvis de stiger fra i dag, er det ikke noget problem
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th February 2008, 06:44 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Konsulent: Meget enig!
Der er noget der hedder: "Man har ikke råd!"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th February 2008, 08:34 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 8
Standard

Jeg tror i har misforstået mit spørgsmål.

Spørgsmålet gik på om det var smart at tage de sidste 5 % som kassekredit og ikke bank lån? (eller faktisk måske hele banklånet).

Man vil så have en kassekredit på 400.000 kr. (ved køb af bolig på 2 mio.)

Men fordi man sætter sin løn ind på den konto vil man jo betale det mindre i kassekreditten. Dvs. du vender den om og så får du renten på lån i din løn.....

Det du betaler i rente på kassekreditten, får du i rente på din løn. I dag får man jo kun 1 % eller lign på din lønkonto. Men hvis du trækker den fra din kassekredit kan du jo få 8 - 10 % eller lign.

Kan i følge min ide?
Plus man sparer tinglysning og alle de ting som et banklån koster.

(Jeg tænker overhovedet ikke på udgifter til rådgiver eller tæpper - kun finansiel spekulation)

//Christian
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th February 2008, 12:05 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,835
Standard

Hvor meget har du i gns. stående på en lønkonto ?? Måske 10.000 kr. ?

Så sparer du ved en renteforskel på 7 % netto 350 kr. pr år - Er det bøvlet værd ?

Både af hensyn til styring af økonomi m.m.m. ville jeg foretrække et banklån med afdrag... men ikke nogen sandhed.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th February 2008, 12:05 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Du skal tænke på at en kassekredit kan kræves indfriet umiddelbart.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th February 2008, 09:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 111
Standard

Finansiering af bolig med kassekredit er i høj grad, udover det som allerede er blevet svaret, et spørgsmål om diciplin. Kassekreditter er og har altid været en meget lukrativ forretning for banker, fordi mange (rigtig mange) har en tendens til altid at have trukket den op til sidste mulige krone. Man skal være ekstremt fornuftigt og meget kynisk med sit forbrug hvis en kassekredit i forbindelse med noget som helst skal have en positiv renteeffekt.

Men forudsat at du tror på din egen selvdiciplin og kan opnå en kassekredit til samme rente som et boliglån, vil det da være en super idé.

Med hensyn til at spare tinglysning - så tror jeg aldrig (og slet ikke med den nuværende kreditkrise) at du kan få en kredit på kr. 400.000 uden at skulle
tinglyse et ejerpantebrev til banken, med mindre du har et eftertragtet efternavn som Laudrup, Mærsk m.v.

/Michael_

Sidst redigeret af Michael_ : 16th February 2008 kl. 09:18 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th February 2008, 09:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,605
Standard

der findes det der hedder ejer/andel prioritets.... det er meget lig det forespurgte...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 10:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af christianc Se indlæg
Jeg tror i har misforstået mit spørgsmål.

Spørgsmålet gik på om det var smart at tage de sidste 5 % som kassekredit og ikke bank lån? (eller faktisk måske hele banklånet).

Man vil så have en kassekredit på 400.000 kr. (ved køb af bolig på 2 mio.)

Men fordi man sætter sin løn ind på den konto vil man jo betale det mindre i kassekreditten. Dvs. du vender den om og så får du renten på lån i din løn.....

Det du betaler i rente på kassekreditten, får du i rente på din løn. I dag får man jo kun 1 % eller lign på din lønkonto. Men hvis du trækker den fra din kassekredit kan du jo få 8 - 10 % eller lign.

Kan i følge min ide?
Plus man sparer tinglysning og alle de ting som et banklån koster.

(Jeg tænker overhovedet ikke på udgifter til rådgiver eller tæpper - kun finansiel spekulation)

//Christian


Du har såmænd ret i det du skriver, bortset fra at det ikke er nogen god forretning medmindre du kan adrage kassekreditten hurtigere end at de ekstra renter i forhold til et boliglån indhenter udgiften til tinglysning mv.

Når lønnen "afdrager" kassekreditten har du ret i at forrentningen kan anses for at være de 8-10% som du ellers skulle have betalt på kassekreditten, men dette er jo kun "positivt" i forhold til forudsætningen at du HAR en kassekredit. Du får jo ikke renterne, du undgår blot at skulle betale dem.

Når spørgsmålet angår hvorvidt du bør anskaffe dig et boliglån kontra kassekredit vil svaret som regel falde på at boliglånet er det billigste, men det afhænger selvfølgelig af hvor meget du skal låne, og hvor meget du kan afdrage hver måned.

Jeg vil umiddelbart fraråde dig at benytte kassekredit til formålet medmindre det er et lille beløb du skal låne ekstra i forhold til dine forventede månedlige afdrag.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Forskudsopgørelse ved boligkøb Karsten A. Finansiering 3 17th January 2008 06:19 AM
Spørgsmål ifb. med boligkøb med kautionist fewcastle Finansiering 1 7th October 2007 04:39 PM
Danske boligkøb mest lønsomme i Europa ledig Generelt 4 22nd September 2007 09:46 PM
boligkøb S.E.L Generelt 3 26th August 2007 09:30 PM
Spørgsmål om lån til boligkøb mostmighty Finansiering 4 7th July 2007 07:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:27 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.