Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th April 2012, 03:45 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 78
Standard Er det realistisk, at huspriserne vil stige i gennemsnit 5 % om året de næste 40 år?

Er det realistisk, at huspriserne vil stige i gennemsnit 5 % om året de næste 40 år?

Hvis det ikke er tilfældet, hvad er så realistisk?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th April 2012, 03:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,357
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mensamedlem Se indlæg
Er det realistisk, at huspriserne vil stige i gennemsnit 5 % om året de næste 40 år?

Hvis det ikke er tilfældet, hvad er så realistisk?
Det er realistisk at der går mange år før du får noget på den dumme.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th April 2012, 09:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Hov hov, folk fra Mensa får skam også noget på den dumme!

Jeg vil sige at det rigtige svar må være at huspriserne i Danmark skal stige med inflationen 1,5-2% om året i evig tid... Der udover kan de stige med den øgede købekraft i disponibel i indkomst, som f.eks kunne komme fra øget produktivitet, faldende skatter og lavere renter! Sidst nævnte punkter vil ikke kunne bidrage med noget væsentligt - og vil i beste fald være nul og måske negativ.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th April 2012, 10:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Boligpriserne er i høj grad politisk styret.

Beslutter de sig på borgen for at det IKKE er hensigtsmæssigt at boligpriserne stiger, vil priserne ikke udvikle sig.

@Mensamedlem.
Dit nick må være en joke - Du stiller de mest ugennemtænkte spørgsmål herinde.

Sidst redigeret af Harald B : 9th April 2012 kl. 10:17 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 08:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mensamedlem Se indlæg
Er det realistisk, at huspriserne vil stige i gennemsnit 5 % om året de næste 40 år?

Hvis det ikke er tilfældet, hvad er så realistisk?
Det er en gammel traver herinde, men stadig et af de emner der kan bringe sindene i kog.

Hvis du spoler tilbage til boardets barndom vil du kunne se, at der faktisk var debatører, der i tidernes morgen mente boligpriser altid ville stige og aldrig kunne falde. Den overbevisning var åbenbart så udbredt i toppen af finanssystemet, at den vel er den væsentligste årsag til den dybe finansielle krise verden befinder sig i idag.

Hvis du vil læse lidt mere uddybende om problemstillingen kan den her hjemmeside anbefales : jensks.com - Profile

Hvad der afgør boligpriserne stigningstakt på langt og kort sigt er dog stadig genstand for stor debat. Hvis du kigger dig rundt vil du se diverse økonomiske firmaer og institutioner fra finansministeriet over Danske Bank til Arbejderbevægelsens Erhvervsråd slå på tromme for diverse forskellige multivariate prædiktionsmodeller.
Fælles for dem alle er, at de ikke kan forklare fortiden og har vist sig notorisk ude af stand til at forudsige fremtiden. Økonomer ville IMHO kunne lære en del af meterologer : Butterfly effect - Wikipedia, the free encyclopedia

Det bedste bud på hvad der sker med boligpriserne imorgen får man (IMHO) ved at se, hvad der skete med dem igår.

På lidt mere langt sigt synes jeg den mest overbevisende forklaringsmodel for boligprisers udvikling er Tobins Q (huspriser deflateret med byggepriser). Det er en overbevisning jeg deler med blandt andet Robert Shiller , Jakob Brøchner Madsen og Jens Lunde .

Problemet med Tobins Q er, at selvom den forudsiger ligevægtspunktet meget nydeligt er den umulig at time boligmarkedet efter. Sidste forventede top overskød med 5-10 år og ca 50 % (realt). Cyklerne er meget lange og amplituden er steget voldsomt de sidste 50 år - og så er der her hele diskusionen om hvordan (og om) grundpriser regnes med ind . Men nedenfor er indsat nogle grafer fra nationalbanken (der ikke "tror" på modellen..) som du kan se på,hvis du har lyst







Mvh
Cirb

PS. Åh, ja - og så findes der også en "ydelsesmodel" for boligpriser som regner med boliger som en fikseret mængde og beregner en ligevægtspris med baggrund i renter og lønudvikling, men den kommer der nok nogle andre og præsenterer lige om lidt....
__________________
Sapere aude.

Sidst redigeret af cirb : 11th April 2012 kl. 08:41 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 09:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,069
Standard

Næh, min model baserer sig blot på den reelle inflation, altså udviklingen i folks indkomster!

Som vist udfra seneste inflationstal er tjenester (hovedsageligt lønbaserede) jo steget væsentligt hurtigere end varer (der ofte masseproduceres billigt).
Det er i runde tal forskellen på om inflationen 2000 til 2012 har været 30 eller 40%, som forskellen i JensKS og min model består i.
Læg mærke til at varer kun er steget med ca. 20% på 12 år, og ikke steg synderligt i perioden 2003-5, og at den årlige lønstigning kan aflæses som et hop i tjenester.

Så en stigning på 5% pr. år de kommende år er fuldstændigt urealistiskt, da det vil kræve en inflation på 5%, hvor vi ligger i 2-3% årligt for tiden.
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg DS-FPI-mar2012.JPG (53.7 KB, 9 læst)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 11:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Næh, min model baserer sig blot på den reelle inflation, altså udviklingen i folks indkomster!

Som vist udfra seneste inflationstal er tjenester (hovedsageligt lønbaserede) jo steget væsentligt hurtigere end varer (der ofte masseproduceres billigt).
Det er i runde tal forskellen på om inflationen 2000 til 2012 har været 30 eller 40%, som forskellen i JensKS og min model består i.
Læg mærke til at varer kun er steget med ca. 20% på 12 år, og ikke steg synderligt i perioden 2003-5, og at den årlige lønstigning kan aflæses som et hop i tjenester.

Så en stigning på 5% pr. år de kommende år er fuldstændigt urealistiskt, da det vil kræve en inflation på 5%, hvor vi ligger i 2-3% årligt for tiden.
Jensks har mig bekendt aldrig været specielt tilhænger af TQ, men det er rigtigt at nogle indeks grafer over reale boligpriser fra hans website tidl var meget brugte herinde.

Vi er egentlig ikke voldsomt uenige om at pris udviklingen på kinesisk legetøj, koreanske fjernsyn, vietnamesiske løbesko og chilenske vindruer nok har begrænset betydning for boligprisernes langsigtede ligevægt - men vandene skiller fortsat ret markant angående det principielle i hvad der styrer prisudviklingen på sigt. Som jeg forstår dig, mener du det er betalingsevnen (bestemt af lønudviklingen), jeg mener det er produktionsomkostningerne (hvor løn iøvrigt også er en væsentlig komponent).

Mvh
Cirb
__________________
Sapere aude.

Sidst redigeret af cirb : 11th April 2012 kl. 11:28 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nationalbanken: Huspriserne burde stige Coinoffer Generelt 91 29th March 2012 06:50 PM
Boligpriser ligger langt over historisk gennemsnit Gorrion Generelt 30 11th May 2011 08:56 PM
nyt F1 lån gennemsnit eller auktions dag? golfer Finansiering 1 1st September 2010 03:12 PM
Pris stignings gennemsnit for et postnr hawk Generelt 9 29th July 2009 10:53 PM
Boligpriserne stiger 5 % om året fra nu af ! FNUG Generelt 74 25th March 2008 06:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.