Er det realistisk, at huspriserne vil stige i gennemsnit 5 % om året de næste 40 år?

Hvis det ikke er tilfældet, hvad er så realistisk?

Det er realistisk at der går mange år før du får noget på den dumme.

Hov hov, folk fra Mensa får skam også noget på den dumme!

Jeg vil sige at det rigtige svar må være at huspriserne i Danmark skal stige med inflationen 1,5-2% om året i evig tid... Der udover kan de stige med den øgede købekraft i disponibel i indkomst, som f.eks kunne komme fra øget produktivitet, faldende skatter og lavere renter! Sidst nævnte punkter vil ikke kunne bidrage med noget væsentligt - og vil i beste fald være nul og måske negativ.

Boligpriserne er i høj grad politisk styret.

Beslutter de sig på borgen for at det IKKE er hensigtsmæssigt at boligpriserne stiger, vil priserne ikke udvikle sig.

@Mensamedlem.
Dit nick må være en joke - Du stiller de mest ugennemtænkte spørgsmål herinde.

Det er en gammel traver herinde, men stadig et af de emner der kan bringe sindene i kog.

Hvis du spoler tilbage til boardets barndom vil du kunne se, at der faktisk var debatører, der i tidernes morgen mente boligpriser altid ville stige og aldrig kunne falde. Den overbevisning var åbenbart så udbredt i toppen af finanssystemet, at den vel er den væsentligste årsag til den dybe finansielle krise verden befinder sig i idag.

Hvis du vil læse lidt mere uddybende om problemstillingen kan den her hjemmeside anbefales : jensks.com - Profile

Hvad der afgør boligpriserne stigningstakt på langt og kort sigt er dog stadig genstand for stor debat. Hvis du kigger dig rundt vil du se diverse økonomiske firmaer og institutioner fra finansministeriet over Danske Bank til Arbejderbevægelsens Erhvervsråd slå på tromme for diverse forskellige multivariate prædiktionsmodeller.
Fælles for dem alle er, at de ikke kan forklare fortiden og har vist sig notorisk ude af stand til at forudsige fremtiden. Økonomer ville IMHO kunne lære en del af meterologer : Butterfly effect - Wikipedia, the free encyclopedia

Det bedste bud på hvad der sker med boligpriserne imorgen får man (IMHO) ved at se, hvad der skete med dem igår.

På lidt mere langt sigt synes jeg den mest overbevisende forklaringsmodel for boligprisers udvikling er Tobins Q (huspriser deflateret med byggepriser). Det er en overbevisning jeg deler med blandt andet Robert Shiller , Jakob Brøchner Madsen og Jens Lunde .

Problemet med Tobins Q er, at selvom den forudsiger ligevægtspunktet meget nydeligt er den umulig at time boligmarkedet efter. Sidste forventede top overskød med 5-10 år og ca 50 % (realt). Cyklerne er meget lange og amplituden er steget voldsomt de sidste 50 år - og så er der her hele diskusionen om hvordan (og om) grundpriser regnes med ind . Men nedenfor er indsat nogle grafer fra nationalbanken (der ikke "tror" på modellen..) som du kan se på,hvis du har lyst







Mvh
Cirb

PS. Åh, ja - og så findes der også en "ydelsesmodel" for boligpriser som regner med boliger som en fikseret mængde og beregner en ligevægtspris med baggrund i renter og lønudvikling, men den kommer der nok nogle andre og præsenterer lige om lidt....

__________________
Sapere aude.

Næh, min model baserer sig blot på den reelle inflation, altså udviklingen i folks indkomster!

Som vist udfra seneste inflationstal er tjenester (hovedsageligt lønbaserede) jo steget væsentligt hurtigere end varer (der ofte masseproduceres billigt).
Det er i runde tal forskellen på om inflationen 2000 til 2012 har været 30 eller 40%, som forskellen i JensKS og min model består i.
Læg mærke til at varer kun er steget med ca. 20% på 12 år, og ikke steg synderligt i perioden 2003-5, og at den årlige lønstigning kan aflæses som et hop i tjenester.

Så en stigning på 5% pr. år de kommende år er fuldstændigt urealistiskt, da det vil kræve en inflation på 5%, hvor vi ligger i 2-3% årligt for tiden.

Vedhæftede billeder

DS-FPI-mar2012.JPG (53.7 KB, 9 læst)

Jensks har mig bekendt aldrig været specielt tilhænger af TQ, men det er rigtigt at nogle indeks grafer over reale boligpriser fra hans website tidl var meget brugte herinde.

Vi er egentlig ikke voldsomt uenige om at pris udviklingen på kinesisk legetøj, koreanske fjernsyn, vietnamesiske løbesko og chilenske vindruer nok har begrænset betydning for boligprisernes langsigtede ligevægt - men vandene skiller fortsat ret markant angående det principielle i hvad der styrer prisudviklingen på sigt. Som jeg forstår dig, mener du det er betalingsevnen (bestemt af lønudviklingen), jeg mener det er produktionsomkostningerne (hvor løn iøvrigt også er en væsentlig komponent).

Mvh
Cirb

__________________
Sapere aude.