Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th April 2012, 08:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Exclamation Forwardrenter: Tro eller fakta

Hvis man i dag kigger på et F1-lån og sammenligner det med et F5-lån - så bliver man nødt til at forholde sig til hvad rentemarkedet forventer.

Jeg ved ikke hvad du eller din bankmand forventer - men her er hvad markedet forventer i dag den 10/4/2012:

http://www.boligdebatten.dk/attachme...d=133408454 5

Som du ser forventer markedet at F1 renten stiger år efter år.... og det fortsætter naturligvis med uformindsket styrke de sidste 25 år af lånet.

Folk der forventer at F1 renten forbliver på 1-1,5% er håbløse optimister.
Vedhæftede billeder
Filtype: gif Forward.gif (3.6 KB, 47 læst)

Sidst redigeret af krillerkrak : 10th April 2012 kl. 08:10 PM. Årsag: Ville indsætte gif-foto uden held
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th April 2012, 09:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 540
Standard

Det kunne værre sjovt hvis nogen kunne skaffe en statistik der viser hvor godt forwardrenterne har ramt den faktiske renteudvikling de sidste 10-20 år.
Mit gæt er at det ikke kan bruges til at forudsige renten.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th April 2012, 10:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Hvordan beregner du dine tal.

Det virker til du ikke forstår konceptet, og blot tror at forwardrenten er "restforskellen" mellem to lån.

Det er en fejlopfattelse.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th April 2012, 10:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

her er nationalbankens definition af forward renten:
Forwardrente udtrykker en implicit kort rente på et tidspunkt i fremtiden og udledes fra obligationer med forskellige længere løbetider. Forwardrenten afspejler forventninger om den fremtidige rente, der også indeholder en risikopræmie, som bl.a. tager højde for usikkerhed om den fremtidige rente.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 07:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Man kan ikke bruge den beregning til nogetsomhelst, da en del af den højere rente for et F5-lån jo netop er en forsikringspræmie.
Ved blot svagt stigende F1-rente vil F5-renten jo osse stige, og dermed tilskrive en endnu højere F1-rente de næste 5 år.
Det eneste du kan forward-renten til, er at beregne hvad rnten for at forlænge refinansieringsperioden er!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 07:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 2,178
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krillerkrak Se indlæg
Hvis man i dag kigger på et F1-lån og sammenligner det med et F5-lån - så bliver man nødt til at forholde sig til hvad rentemarkedet forventer.

Jeg ved ikke hvad du eller din bankmand forventer - men her er hvad markedet forventer i dag den 10/4/2012:

http://www.boligdebatten.dk/attachme...d=133408454 5

Som du ser forventer markedet at F1 renten stiger år efter år.... og det fortsætter naturligvis med uformindsket styrke de sidste 25 år af lånet.

Folk der forventer at F1 renten forbliver på 1-1,5% er håbløse optimister.
Men nu er det sjældent det forventede ramme plet. Det kommer alligevel bag på mange eksperter, at renten er falde de sidste par gange. Forrige gang med kommentaren "nu kan renten ikke blive lavere"... Men det blev den.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 07:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
Hvordan beregner du dine tal.

Det virker til du ikke forstår konceptet, og blot tror at forwardrenten er "restforskellen" mellem to lån.

Det er en fejlopfattelse.
1) Jeg har beregnet tallene via bootstrapping - læs mere her: http://en.m.wikipedia.org/wiki/Bootstrapping_(finance)

2) Jeg er enig med Nationalbanken og mener ikke at det er "restforskellen". Jeg mener netop, at der teoretisk ikke bør være en forskel. Men når Kreditforeningen antager at F1-lån vil have en konstant rente på under 1% og sammenligner det med et F5 lån - så er det misvisende.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 08:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Sikke noget vrøvl.

Bootstrapping - lol


Ingen kreditforening mener at F1 vil have en konstant rente.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 10:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
Sikke noget vrøvl.

Bootstrapping - lol


Ingen kreditforening mener at F1 vil have en konstant rente.
Vrøvl?? Hvad er det du ikke forstår? At bootstrapping er en udregningsmetode?

Fair nok, at du ikke ved hvad det er... men du stille et spørgsmål og får et svar og så griner du (LOL) fordi du ikke forstår det. Dårlig debat-stil.

Du har ret:

"Ingen kreditforening mener at F1 vil have en konstant rente."

Men det er altså det de antager i deres beregninger
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th April 2012, 01:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 906
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krillerkrak Se indlæg
Men det er altså det de antager i deres beregninger
Er det ikke kun af akademisk interesse hvad realkreditinstitutterne antager? Det eneste der tæller, er kurserne der opnås ved refinansieringerne af flexlån.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Stigende priser, er det fup eller fakta bjerring33 Generelt 13 6th July 2010 03:30 PM
Fakta: Disse eksperter bruges mest CN_gold Generelt 0 21st December 2009 09:37 AM
Fakta om Amagerbanken watchman Generelt 12 27th June 2009 04:21 AM
Fakta: Se de 15 eksponerede banker cirb Generelt 10 1st September 2008 07:07 AM
Fup og fakta om boligpriser og salgstider BamsesFar Generelt 3 12th June 2008 08:26 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:50 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.