Hvis man i dag kigger på et F1-lån og sammenligner det med et F5-lån - så bliver man nødt til at forholde sig til hvad rentemarkedet forventer.

Jeg ved ikke hvad du eller din bankmand forventer - men her er hvad markedet forventer i dag den 10/4/2012:

http://www.boligdebatten.dk/attachme...d=133408454 5

Som du ser forventer markedet at F1 renten stiger år efter år.... og det fortsætter naturligvis med uformindsket styrke de sidste 25 år af lånet.

Folk der forventer at F1 renten forbliver på 1-1,5% er håbløse optimister.

Vedhæftede billeder

Forward.gif (3.6 KB, 47 læst)

Det kunne værre sjovt hvis nogen kunne skaffe en statistik der viser hvor godt forwardrenterne har ramt den faktiske renteudvikling de sidste 10-20 år.
Mit gæt er at det ikke kan bruges til at forudsige renten.

Hvordan beregner du dine tal.

Det virker til du ikke forstår konceptet, og blot tror at forwardrenten er "restforskellen" mellem to lån.

Det er en fejlopfattelse.

her er nationalbankens definition af forward renten:
Forwardrente udtrykker en implicit kort rente på et tidspunkt i fremtiden og udledes fra obligationer med forskellige længere løbetider. Forwardrenten afspejler forventninger om den fremtidige rente, der også indeholder en risikopræmie, som bl.a. tager højde for usikkerhed om den fremtidige rente.

Man kan ikke bruge den beregning til nogetsomhelst, da en del af den højere rente for et F5-lån jo netop er en forsikringspræmie.
Ved blot svagt stigende F1-rente vil F5-renten jo osse stige, og dermed tilskrive en endnu højere F1-rente de næste 5 år.
Det eneste du kan forward-renten til, er at beregne hvad rnten for at forlænge refinansieringsperioden er!

Men nu er det sjældent det forventede ramme plet. Det kommer alligevel bag på mange eksperter, at renten er falde de sidste par gange. Forrige gang med kommentaren "nu kan renten ikke blive lavere"... Men det blev den.

1) Jeg har beregnet tallene via bootstrapping - læs mere her: http://en.m.wikipedia.org/wiki/Bootstrapping_(finance)

2) Jeg er enig med Nationalbanken og mener ikke at det er "restforskellen". Jeg mener netop, at der teoretisk ikke bør være en forskel. Men når Kreditforeningen antager at F1-lån vil have en konstant rente på under 1% og sammenligner det med et F5 lån - så er det misvisende.

Sikke noget vrøvl.

Bootstrapping - lol


Ingen kreditforening mener at F1 vil have en konstant rente.

Vrøvl?? Hvad er det du ikke forstår? At bootstrapping er en udregningsmetode?

Fair nok, at du ikke ved hvad det er... men du stille et spørgsmål og får et svar og så griner du (LOL) fordi du ikke forstår det. Dårlig debat-stil.

Du har ret:

"Ingen kreditforening mener at F1 vil have en konstant rente."

Men det er altså det de antager i deres beregninger

Er det ikke kun af akademisk interesse hvad realkreditinstitutterne antager? Det eneste der tæller, er kurserne der opnås ved refinansieringerne af flexlån.