Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 08:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 181
Standard Mine lån - hvad synes I?

Vi har lige nu sammensat mine lån sådan, at jeg har ca. 1/3 af min boliggæld som et fastforrentet 5 % annuitetslån med afdrag og ca. 2/3 som afdragsfrit F1K.

Ud over de to lån har vi et billån, der løber 7 år endnu, hvor renten er ca. 7 % lige nu samt et studielån, hvor renten er som den nu er på sådan et.

Vi har friværdi nok til at omlægge begge lån til nye realkreditlån.

Hvad vil I foreslå i denne situation?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 08:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 9,237
Standard

Der mangler beløbsstørrelse på de forskellige lån.

Da der er omkostninger forbundet med omjusteringer har det en betydning om vi snakker om en samlet gæld på fx. 800.000 kr eller 2 mio.

Men umiddelbart kunne det virke fornuftigt at lægge billånet ind under realkreditlånet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 09:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 181
Standard

Realkreditgæld: ca. 3,3 mio. i alt.

Billån ca. 200.000 i alt.

Jeg mener ikke, der er friværdi til at lægge billånet ind under realkreditlånet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 31st July 2012, 09:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,551
Standard

Omlæg 5% lånet til 3½% 30 år med afdrag eller 3% 20 år, hvis I har råd til det.
Kunne osse være en mulighed med et prioritetslån til erstatning af billånet og til køb af næste bil uden nye lånegebyrer.
Men mangler oplysning om jeres indkomst i forhold til låneafdragelsen.
Afdragene bør under alle omstændigheder kanaliseres til de lån, der højst rente først.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st August 2012, 06:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 9,237
Standard

En alternativ mulighed er at konvertere 5% lånet til et F1 lån med afdrag. Dette giver både en kraftig rentereduktion samt et højere afdrag på gælden. Overskudet går til hurtigere at bringe billånet ude af verden. Studielånet bør kunne passe sig selv uændret.

Jeg vil anbefale at du læser overvejelserne fra disse to økonomer.

Jens Schjerning fra Agrocura
http://www.boligdebatten.dk/generelt...oinvestor.html

og Svend Jørgen Jensen fra Finanshuset Demetra.

http://www.boligdebatten.dk/generelt...udvikling.html

De har haft godt fat i udviklingen og deres råd er værd at tage med.

De anbefaler stadigvæk flekslån. Schjerning har lavet en simpel lille rentestrategi for os almindelige dødelige som er til at følge.

Citer:
Vi anser, at når centralbanken i USA og den europæiske centralbank hæver renten, i kombination med god økonomi, for den bedste timing til omlægning til fast rente.
Dvs et par år med god økonomisk vækst i EU og USA i kombination med hævning af styringsrenten hos ECB og FED er tegn på at man skal forlade flekslånene og gå i fasterentelån. Her vil du kunne slå dine to flekslån sammen til et fastrentelån.

Dette forventer Schjerning vil ske indenfor et sted imellem 2012 og 2020.

Da vi ikke lige frem har god vækst nu og den amerikanske centralbank har lovet ikke at røre ved renten før tidligst i 2014 er der et stykke tid før noget vil ske.

Personligt ligger mit gæt på at ændringen i renteniveau vil komme omkring 2018-2023.

Både Jens Schjerning og Svend Jørgen Jensen kommer med et par updates om rentestrategi i løbet af året, så du kan holde dig orienteret.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligannoncer-hvad synes I? huspålandet Generelt 19 17th July 2011 05:27 PM
hvad synes i om denne andel? rodionboligdebat Generelt 3 15th March 2011 04:38 PM
Nyt tiltag på boliga.dk hvad synes i om det? Admin Generelt 41 26th September 2009 02:33 PM
Hvad synes I om dette hus? Platon Generelt 18 13th July 2009 03:31 PM
Hvad synes I? Magstræde Calegero Generelt 14 5th August 2008 05:31 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:09 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.