Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 06:20 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Lokation: København
Indlæg: 3
Standard Sælge lejlighed vs. leje ud

Kære alle på boligdebatten

Jeg er en af dem der er ved at "brænde inde" med to lejligheder og vil derfor gerne har lidt input til hvad jeg kan/skal gøre. Jeg har de sidste 2 år boet i en nybygget lejlighed i Kbh., der er vurderet (den offentlige vurdering) til ca. 2,4 mio kr. Jeg har haft lejligheden til salg de sidste 7 mdr og salgsprisen er nu ca. 2,4 mio kr. Jeg har fået flere bud, det højeste på 2,3 mio. kr. Jeg har lån på 1,7 mio kr. i lejligheden.

Problemet er, at jeg har købt en anden bolig til 2,9 mio. kr. som jeg skal overtage om 1,5 mdr. Den er vurderet af realkreditinstituttet til 2,9 mio. kr.

Hvad skal jeg gøre? Sætte lejligheden yderligere ned eller leje den ud på den såkaldte virksomhedsordning? Jeg betaler topskat, så jeg ville kunne trække underskuddet ifm. udlejning fra i skat.

Jeg vil også gerne høre fra folk i lignende situationer, der har erfaringer med at leje ud på virksomhedsordningen. Er der noget jeg skal være særligt opmærksom på? Er det meget kompliceret for udlejer etc.?

Alle input er meget velkomne - også gerne om, hvor man kan få mere detaljeret information om virksomhedsordningen.

Mvh.

S
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 06:38 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,860
Standard

Jeg havde solgt den du bor i nu for de 2,3 mio - og så se fremad ;-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 06:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Og hvorfor er det så du ikke har solgt til 2.3??? Den har ligget til salg i 7 mdr. og så piver du over 100.000??? Kom nu... se at få den solgt!
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 08:08 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Sælg den, når prisafvigelsen kun er 100.000

Det er, som sådan, enkelt at leje ud under virksomhedsordningen, men du kommer i alvorlige problemer, hvis du får en lejer ind som kender bare lidt til lejeloven.

1. Du risikerer at huslejenævnet i Købehavn, som er landets mest agressive, overruler den husleje du har fastlagt, så du måned efter måned må leje ud med tab.
2. Du risikerer at lejeren misligholder lejemålet, herunder betalingerne. Ekspeditionstiden på en udsættelsesforretning kan være +6måneder, hvor du i den periode ikke modtager huslejeindtægter.
2. Når samme lejer har boet samme lejlighed i 2 år, kan han/hun ikke opsiges uanset om du forsøger at bruge 2 tidsbegrænsede kontrakter i forlængelse af hinanden. Det samme gælder hvis du indsætter lejer nr. 2, og nummer 2 kan dokumentere, at der har boet en lejer tidligere. Du risikerer derfor at komme i en situation hvor du skal sælge lejligheden med lejer, og så er lejligheden kun 60% værd af det den ellers kunne sælges for.

Kort sagt, hvis du vil leje lejligheden ud, så bør du være indstillet på at lejemålet kan blive "uendeligt".
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 08:39 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 96
Standard

"Når samme lejer har boet samme lejlighed i 2 år, kan han/hun ikke opsiges uanset om du forsøger at bruge 2 tidsbegrænsede kontrakter i forlængelse af hinanden. Det samme gælder hvis du indsætter lejer nr. 2, og nummer 2 kan dokumentere, at der har boet en lejer tidligere. Du risikerer derfor at komme i en situation hvor du skal sælge lejligheden med lejer,..."

Følger det af lejeloven ved udlejning? Boligretten kan formentlig tilsidesætte en aftalt tidsbegrænsning, hvis det ikke er begrundet i udlejers forhold (det ved jeg ikke, om det vil være her), men jeg troede kun, at toårs perioden var relevant ved fremlejning.

Har det ikke betydning mht lejefastsættelse, at der er tale om nybyggeri? Jeg synes jeg har hørt, at i ejendomme taget i brug fra 1992 kan lejer og udlejer fravige lejelovens alm regler f.s.v.a. lejevilkår, herunde betaling.

Men i øvrigt synes jeg, at du skal sælge til 2,3 og rykke videre. De færreste private har temperamentet til at håndtere en situation med en rigtig bøvlet lejer.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 08:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Fuldstændig enig med Maverick's betragtninger. Udlejning staves på godt dansk p-r-o-b-l-e-m-e-r.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 09:21 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 39
Send et indlæg til Mægleren via Skype
Standard

GODT RÅD!

Sælg den
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 09:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Maverick Se indlæg
Sælg den, når prisafvigelsen kun er 100.000

Det er, som sådan, enkelt at leje ud under virksomhedsordningen, men du kommer i alvorlige problemer, hvis du får en lejer ind som kender bare lidt til lejeloven.

1. Du risikerer at huslejenævnet i Købehavn, som er landets mest agressive, overruler den husleje du har fastlagt, så du måned efter måned må leje ud med tab.
2. Du risikerer at lejeren misligholder lejemålet, herunder betalingerne. Ekspeditionstiden på en udsættelsesforretning kan være +6måneder, hvor du i den periode ikke modtager huslejeindtægter.
2. Når samme lejer har boet samme lejlighed i 2 år, kan han/hun ikke opsiges uanset om du forsøger at bruge 2 tidsbegrænsede kontrakter i forlængelse af hinanden. Det samme gælder hvis du indsætter lejer nr. 2, og nummer 2 kan dokumentere, at der har boet en lejer tidligere. Du risikerer derfor at komme i en situation hvor du skal sælge lejligheden med lejer, og så er lejligheden kun 60% værd af det den ellers kunne sælges for.

Kort sagt, hvis du vil leje lejligheden ud, så bør du være indstillet på at lejemålet kan blive "uendeligt".
Ad 1. Ikke rigtigt. Se fx.: social.dk lejefastsættelse

Der er fri lejefastsættelse.

Ad 2. Største problem.

Ad 3. Ikke korrekt. Det er udlejers begrundelse for at tidsbegrænse kontrakten, der er er kernen i sagen. Ikke om det er mere eller mindre end to år. Hvis tidsbegrænsningen ikke er reel kan den tilsidsættes. At vente på bedre økonomiske tider tror jeg ikke vil blive anset for reel grund for tidsbegrænsning.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 10:41 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,108
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af grunj Se indlæg
Ad 1. Ikke rigtigt. Se fx.: social.dk lejefastsættelse

Der er fri lejefastsættelse.

Ad 2. Største problem.

Ad 3. Ikke korrekt. Det er udlejers begrundelse for at tidsbegrænse kontrakten, der er er kernen i sagen. Ikke om det er mere eller mindre end to år. Hvis tidsbegrænsningen ikke er reel kan den tilsidsættes. At vente på bedre økonomiske tider tror jeg ikke vil blive anset for reel grund for tidsbegrænsning.
Er der nogen der har forstand på hvor lavt man må sætte huslejen?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th May 2008, 10:52 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 96
Standard

Det er sikkert frit, men er lejen lav nok bliver lejer vel beskattet/skal betale afgift - det er jo i så fald en gave. Forældre kan afgiftsfrit forære ca. 50.000 pr. forælder pr. barn pr. år, og så kan lejen i et forældrekøb blive lavere uden problemer.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vi er gået fra hinanden - overtage lejlighed eller sælge? jas Generelt 26 10th May 2008 09:52 AM
Leje vs. Andel vs. Eje Zuve Generelt 2 20th April 2008 10:14 AM
Skilsmisse - overtage lejlighed eller sælge? foobar Generelt 50 9th April 2008 09:41 PM
Eje eller leje peter777 Generelt 57 24th March 2008 10:49 PM
leje et hus med forkøbsret h.dahl Hjælp / Tips 2 27th February 2008 11:06 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:43 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.