Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th June 2014, 09:47 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2014
Indlæg: 17
Standard Kassekredit

Min kæreste og jeg har valgt et fastforrentet 3% lån hos Totalkredit.

Vi skal optage et prioritetslån/kassekredit, men Pensam bank ÅOP ligger på 7,19.
Er der nogle kreditforeninger/banker, der har en væsentlige lave ÅOP.
My Banks ellers glimmerende hjemmesidde kan jeg ikke vælge overstående lån med 80-95% belåning for at se hvem der er billigst!

Ville det være billigst at få afdragsfrihed på realkreditlånet for at betale banklånet på de 150.000kr?

Eller skulle man omvendt optage banklånet ud over 20 år, for så om nogle år når huset forhåbentlig er steget i værdi, lægge det dyre banklån ind under realkreditlånet?

På forhånd tak
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th June 2014, 09:50 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2014
Indlæg: 17
Standard

Er der nogle der har haft held med at forhandle om renten eller gebyrerne når i skulle optage et fast/fleks lån?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th June 2014, 11:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Hvad er renten på banklånet?

Og pas på med at optimere for blot 150.000 kr i gæld.

Ville personligt vælge pakke D hos Totalkredit, hvor 0-60% er afdragsfrit 3% lån og lavt afdrag på toplånet.

Hvor stort bliver jeres realkreditlån?

For øvrigt giver denne oversigt fra Mybanker da et godt hint om rentesatsen på boliglån:
Boliglån - Sammenlign og find den bedste rente!

BRFbank er i 5,77% og Nordea i 6,45%, mens BankNordik nok vil være billigst med ned til 4,9% i jeres tilfælde. I følge den oversigt er ÅOP hele 8,0% for Pensam bank ved et lån på blot 150.000 kr, men måske I har fået lavere oprettelsesgebyr eller rente.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th June 2014, 11:01 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2014
Indlæg: 17
Standard

Tak for svaret Thsv

Renten på et boliglån er 6,75 hos Pensam Bank.

Vi skal låne 2,.400.000kr. hos Totalkredit


Hvad er grunden til at du ville vælge pakke D hos Totalkredit? Kursen ville jo være mindre hvis vi optager denne overstående pakke end et helt fastforrentet 3 % lån?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th June 2014, 08:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Pakke D er fast rente 0-60% og lavt afdrag på delen over 60%.
Så der kan bruges 3.750 kr ekstra på afdrag på banklånet pr. måned.
Ligeledes afdrages på gæld over 60%, som er dyrest i adm.bidrag.
Tillægget for afdragsfrihed er beskedent op til 60% hos Totalkredit og renten på toplånet er lavere end renten på obligationerne.
Desværre tilbyder Totalkredit ikke den "gamle" pakke A med 1,5% 10 år som toplån eller evt. F5 10 år som toplån.

Med jeres lille banklån er det ret ligegyldigt om dette er et prioritetslån.

Samlet vil jeres belåning være billigere i Nordea, vurderet på gebyrer og lidt lavere rentesats på banklånet, hvis I vælger den klassiske 0-80% obl.lån med afdrag, som giver mening, hvis I tillader minimalt afdrag på banklånet. I så fald kan prioritetsprincippet også bedre udnyttes.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th June 2014, 08:36 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2014
Indlæg: 17
Standard

Tak for svaret
Hvor kan du se at Nordea er billigere?

Hvis det kun drejer sig om 150.000kr. i banklån, hvor meget sparer vi så ved at lave et to lagsbelåning frem for et lagsbelågning? Tænker at banklånet skal være over 10 år?

Hvis vi påtænker at score et kursgevinst(økonomiske vismænd) om 2-3 år kan det så overhoved betale sig at have et 2 lags frem for et e lags, da kursen er højere ved et 1 lags frem for et 2 lags!

På forhånd tak
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th June 2014, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

1) RKRs oversigt

2) det må du selv regne på, men klar fordel på længere sigt at få afdraget gæld over 60%
b) Hvorfor binde sig til de 10 år? ved 1-lagsbelåningen skal banklånet løbe op til 30 år, for samme ydelse som ved at afdrage banklånet hurtigst muligt.

3) Tror du selv på at renten allerede er steget voldsomt om 2-3 år?
I så fald skal I jo vælge 3% afdragsfrit og afdrage banklånet først, så der ikke er 2 lån, når I skal konvertere. men ellers er 0-60% afdragsfrit og 2-lagsbelåning bedre end 0-80% med afdrag, da afdragene på obl.gælden jo formindsker den del, der kan konverteres og reelt kun er 85 øre værd pr. afdraget krone. Men bedst er selvfølgelig 0-80% afdragsfrit og maksimere afdraget på banklånet. I skal dog ikke vælge RD, da det så bedre kan betale sig med afdrag på obl.lånet grundet det høje tillægg (0,3252%) på hele RK-lånet for afdragsfrihed.

Svært at vejlede, når du hele tiden foreslår noget modsat og ikke tydeligt har beskrevet dine forventninger til renten. Og udover RDs høje tillæg er priserne de forskellige RK-instituuter imellem minimale, men Totalkredit tilbyder jo ikke 0-80% afdragsfrit, som vil være klart billigst hvis renten stiger 2 procent på 3 år. Ligeledes er den tilbudte bankrente i den høje ende.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th June 2014, 10:14 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2014
Indlæg: 17
Standard

Jeg ved godt jeg har spurgt lidt til højre og venstre, men det er fordi jeg har/er været "grønt" med huskøb/lån og derfor har haft brug for at finde ud af de forskellige muligheder.

Personlig tror jeg at den korte rente vil blive i niveau de næste 2-3 år.
Den lange rente tror jeg på vil stige til næste år, da investorene snart vil sætte deres penge i aktier frem for obligationer, grundet økonomien skrider langsomt frem, og de derfor vil score på at aktie stiger.

Hvad tror du selv vil ske med den korte og lange rente, du virker til at være rimelig kyndig.

PÅ forhånd tak
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th June 2014, 01:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,681
Standard

Handelsbanken - 5.5% over de 80%.

Den er så ikke helt op til 100%. Måske fra 80-88%

P
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kassekredit andelsboligforening wombatten Generelt 5 5th August 2013 04:23 PM
Kassekredit vs. Prioritetslån Spice1973 Finansiering 6 22nd January 2012 10:14 PM
Nordea prioritet 80-100% + kassekredit squashbuddy84 Finansiering 7 14th November 2010 10:10 PM
Opsigelse af lån kassekredit mv. EAN Generelt 45 18th December 2008 04:29 PM
Kassekredit til boligkøb? christianc Finansiering 11 2nd March 2008 09:35 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.