Vi er et par som lige har skrevet under på en købsaftale på en villalejlighed. Jeg har talt med bank - Nordea - og vi kan godt låne pengene der (de er i gang med at regne på nogle forskellige låne muligheder.

Jeg er dog i tvivl om, om der ikke findes andre og billigere/bedre steder at låne.. har søgt lidt på nettet og har svært ved at finde rundt i det.

Håber der er nogle som kan rådgive/hjælpe os..

Boligen koster 2.050.000
Udbetaling 105.000 (Dem har vi)
Vi har 100.000 ekstra, kan det betale sig at lægge dem oveni udbetalingen? Vil gerne have noget at istandsætte for også..
Forventer at bo der i ca. 10-15 år.

Hvad og hvor kan vi få det bedste/billigeste lån

Har tænkt på et 30 års obligations lån med 10 års afdragsfrihed (kan man selv bestemme hvornår og hvord man styre det?)

Håber der er nogle som kan hjælpe!!

På forhånd tak!!

Realkreditlån koster det som markedet vil have (udbud og efterspørgsel). Der kan ikke pruttes. Derimod kan man prutte om bidraget som ligger typisk på 0,4 pct. Banklånet på de resterende 20 pct kan man givetvis godt shoppe lidt rundt med og opnå nogle besparelser. Ring til nogle stykker og fremlæg situationen.

Hvis tidshorisonten er som skrevet, så er der ingen grund til at smide 100.000 kr ekstra som udbetaling, idet merydelsen bliver udjævnet over de 10-15 år. Så gem dem til andre opgaver.

Ok men hvad med kurs, der står en del omkring kurs fra 95 til 105 har jeg set??? Forstår det ikke helt er der nogle som kan foklare dette.

Er ikke så meget inde i det :-)

Glemte lige det med bidraget på 0,4%... Er det et beløb man betaler for at oprette lånet?

Det betyder kort sagt at er kursen 100 får du 100 kr udbetalt for hver 100 kr pålydende du låner. Er kursen 95 vil du få udbetalt kr. 950.000,- ved et lån med pålydende 1.000.000,- - på samme måde kan du indfrie lånet for kr. 950.000,- (+ evt gebyrer etc).

Er kursen over 100 (som også kaldes pari) stopper en obligationsserie typisk og lån kan ikke udbetales. Imidlertid kan man opleve at et lån skal indfries til en kurs over 100, eks koster det 1.030.000 at indfrie et lån på 1.000.000,- til kurs 103.

Og bidraget? Det er såmænd ligesom bankernes gebyrer, altså en betaling du som låntager afleverer udover renten og som fortsætter i hele lånets løbetid og altså ikke kun ved optagelsen.

Dvs. at det er bedst at finde et lån med en kurs tæt på 100?

Kan der forkomme to forskellige kurser på et lån? Tænker på en kurs ved udbetaling eks. 97 og en anden ved indfrielsen eks. 103.

Doctender

Af de tilgængelige obligationer som ligenu handles på markedet er 5 pct uden afdrag det tætteste du kommer på kurs 100. Der er stadig et kurstab på ca. 30.000 kr. Dvs for at få et provenu på 1 mio skal du låne 1.030.000, et låneprovenu på 2 mio skal der lånes 2.060.000 og så videre. Bemærk at et afdragsfrie lån er mere rentefølsom end 5 pct med afdrag. Dvs. hvis renten stiger, så falder kursen relativt mere og omvendt hvis renten falder. Du kan aldrig indfri til en kurs over 100 (en sikkerhed for dig) med mindre det er et lån med renteloft. Her skal du indfri til kurs 105 og det bliver dyrt.

Hvordan stiger ydelsen på et fastforrentet 5% afdragsfrit lån det er ikke forstået? Eller det er måske ikke det du mener?

Hej Doctender

Udfra jeres spørgsmål at dømme vil jeg anbefale jer at tale med os, så I kan få en helt grundlæggende viden om realkredit. RealRåd har gennem 12 år rådgivet og undervist boligejere om realkreditlån. Det første møde er gratis og I vil med garanti blive klogere på jeres muligheder som låntagere.

Bare ring og lav en aftale.

Mvh. Poul Stubkjær

Hov en reklame?