Jeg sidder med en salgsopstilling hvor der står, at standardfinansiering ikke kan opnåes idet "ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på xxxxx kr"

Hvad menes der præcist med dette? Har sælger et udestående med ejerforeningen der gør at man som køber ikke kan opnå standardfinansering??

pft

Det betyder, at der i den lejlighed du påtænker at købe er tinglyst at lejligheden hæfter for en andel af fællesgælden (lidt ala en andelsboligforening).

Eks:
Fællesgæld 3.000.000
Antal ejerlejligheder 10
Hvis lejlighederne har samme BBR, så er din andel 300.000

Hvis du fx skulle have et realkreditlån på
1.600.000 Realkreditlån
400.000 Banklån

Så skal du nu låne:
1.300.000 Realkreditlån
700.000 Banklån

Er ikke korrekt.. maverick... i en ejerlejlighedsforening er der ingen fælles gæld

jeg tror der sigtes til et ejerpantebrev io i str.orden 20- 30.000 som "garant" for ejerens betaling af fællesudgifter, ejdskat, forsikring m.m. til ejerforeningen i tilfælde af tvangsauktion, d.v.s ejerforeningen får altid deres tilgodehaven, dog max det beeløb de har ejerpantebrev på.

Denne sikkerhed har altid 1. prioritet i ejerlejligheden - er mit bedste bud, men spørg dog mægleren.. !!!

Konsulent: Korrekt. Minder lidt om depositum, når man _lejer_ sig ind (men man skal altså ikke have penge op af lommen - det er en tinglyst fortrinsret hvis det hele skulle ramle).

Pantebrevet til ejerforeningen er deres sikkerhed for, at der er penge til fællesudgifter (renovation, lys på trappen, ydre vedligehold i øvrigt osv) selv om ejeren går neden om og hjem, og hverken kan betale til kreditten eller andre. Har førsteprioritet, og før det er i orden, bliver man ikke lukket ind i E/F.

Ligger typisk på en 30-50000kr. for en lejlighed på 2mio.

- Og lige for at skære det ud i neon: problemet er opstået for dig, fordi 1.-prioriteten - ejerpantebrevet - jo "skubber" de andre prioriteter længere ned, og "bagdelen" så ryger ud over 80%-belåningsgrænsen. Ejendommens belånelige værdi er altså allerede reduceret med f.eks. en 30-50.000kr. inden man når til det "sjove", nemlig selve finansieringen af kontantprisen.

Tak for jeres svar - og ja, vil hører nærmere hos mægleren.

Pantebrevet til ejerforeningen lyder på 40000,- for en lejlighed til ca 1300000,-
Har set på en del lejligheder, men har dog aldrig set dette her før. Så undrede mig noget..

Det er jo noget som GF i E/F vedtager. - Det er jo også til fordel for hæderlige folk som dig, Felix, ellers er der jo kun de hæderlige medlemmer til at betale restancerne, når Brian på tredie er gået fallit, og der i alt fald ikke er en rød reje tilbage, når kreditforeningen har fået (en lille rest af) deres tilgodehavende. Og i modsætning til depositum, skal du altså ikke have penge op af lommen.

Modsat dig, har jeg (vist) aldrig set en ejerlejlighedsforening hvor EF ikke har et ejerpantebrev på 20 - 30.000 kr. men uanset dette, så har værdiansættelsebekendtgørelse(den krf beregner lån efter) givet krf. lov til at respektere et EP på vist nok 30.000 UDEN at reducere belåningen...

I øjeblikket accepterer kreditforeningerne kr. 41.000,- som 1. prioritet uden indflydelse på beregningen af de mulige 80 % realkreditlån.

Okay - så har jeg været uopmærksom. Er også kun (potentiel) førstegangskøber, så arbejder stadig på at sætte mig ind i de grundlæggende dansetrin. ;-)

HCL: Enig, har det helt ok med pantebrevet til EF, var bare i tvivl om hvad formuleringen præcist betød for mig som køber ift. bla finansiering.