Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th February 2015, 09:01 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 5
Standard Hjælp til omlægning af lån

Hej Boligdebatten.
Jeg er ny her på siden, men har brug for råd til hvad der er mest fordelagtigt i forhold til lånomlægning.

Vi bor i en gammel murmestervilla i Horsens.
Har pt. 4% fastforrentet lån med afdrag og 26,75 år tilbage af lånet.
Vi skylder 1.700.000 kr på huset.
Derudover har vi et boliglån i banken på knap 400.000 kr til en rente på 6%

Der er ingen tvivl om, at det kan betale sig for os at lægge lånet om til 2% fastforrentet (Vi er til faste lån!).
Der hvor vi er i tvivl er om det er en god idé, at tage et 2% fastforrentet lån UDEN afdrag, for at betale boliglånet af hurtigst muligt.

Vi har ikke umiddelbart planer om at skulle fraflytte huset indenfor 10 år.

Hvad ville I gøre?

Tak for input, og fortsat god dag.

Mvh Martin.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th February 2015, 09:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Hvilken bank og realkreditforening benytter I?

Umiddelbart kan det afdragsfri lån ikke betale sig, hvis I er kunder hos RD, da tillægget for afdragsfrihed og den dårligere kurs koster for dyrt i forhold til renten af de sparede afdrag.

Men det kan godt svare sig at lægge om, men nu har I jo næsten 3 måneder til næste opsigelsesfrist som er inden 1/5 til termin i slutningen af juni.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th February 2015, 09:36 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 5
Standard

Hej thsv.

Tak for svar.

Vi har Jyske Bank og realkreditlån i Totalkredit.

Jeg er ikke helt sikker på at jeg forstår dit svar.
Mit resonnement går på, at vi i dag betaler næsten 6000 kr om måneden (de næste 7 år) på vores banklån.
Hvis vi i stedet bruger de sparede penge fra realkreditlånet uden afdrag (hvis vi gør det), på at betale af på banklånet, giver det så ikke god mening?

Jeg ved der er lang tid til næste opsigelsesfrist, så vi har selvfølgelig lidt tid at løbe på - måske spørger jeg dumt (jeg er ikke super skarp i dette), men er det ikke sådan, at hvis jeg går i banken i dag og beslutter at omlægge lånet, så er det kursen dags dato der er skæringsdato for lånomlægningen? (og ikke kursen sidst i april)?

Tak....
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th February 2015, 09:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Det kommer helt an på hvordan I vælger at omlægge lånet.

Hvis I vil kurssikre som banken anbefaler, så er det kursen nu med fradrag på lidt over a point (5 måneder frem) I kan låne til. I kan dog også vente og se tiden an.

Men hvis vi bruger dagens kurser og adm.bidrag fra Totalkredit med 20.000 kr afsat til omlægningen og et banklån på 400K til 6% afdraget over 7 år:
fås:
2% uden afdrag obl.gæld på 1.754.100 kr
2% med afdrag start gæld på 1.735.060 kr da kursen er ca. 1,1 point bedre.
Samtidigt spares næsten 0,3% årligt på adm.bidraget på hele RK-lånet.
efter 7 år er gælden: obl. 1.417.707 kr, Bank 319.146 og samlet 1.736.854 kr

I sparer over 40.000 kr i adm.bidrag til Totalkredit over de 7 år, som sammen med den bedre kurs gør det lånet med afdrag billigst.

PS: beregningerne er foretaget med korrektsats for rentefradrag og med præcis samme nettoydelse pr. kvartal for begge lånescenarioer.

Sidst redigeret af thsv : 4th February 2015 kl. 10:04 AM. Årsag: Præcisering af ydelse.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th February 2015, 10:44 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 5
Standard

Hej igen....

Jeg er stadig forvirret......
Jeg er med på den første del af dit regnestykke, men begriber ikke hvordan banklånet stadig kan være på 319.000 kr efter 7 år?....I min optik skulle det gerne være udbetalt til den tid....?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th February 2015, 03:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af dustybottoms Se indlæg
Hej igen....

Jeg er stadig forvirret......
Jeg er med på den første del af dit regnestykke, men begriber ikke hvordan banklånet stadig kan være på 319.000 kr efter 7 år?....I min optik skulle det gerne være udbetalt til den tid....?
Læs præmisserne for beregningen.
2 modeller,
1 uden afdrag på RK-lån
2 med afdrag på RK-lån.
Ved 2 er den samlede restgæld efter 7 år 15.000 kr lavere, da adm.bidrag er lavere og kursen er bedre. Man sparer simpelthen ikke nok ved at afdrage på banklånet til at opveje det dyre adm.bidrag for afdragsfrihed.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 5th February 2015, 06:08 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 5
Standard

Hej thsv.

Jeg fik ikke fulgt op på dit sidste indlæg i går.
Efter lidt tid, gik det langsomt op for mig hvad det var du skrev!

Jeg siger mange tak for input.....jeg er overrasket over, at det ikke kunne betale sig med afdragsfriheden.....er ikke sikker på at min bankrådgiver ville komme frem til samme konklusion!

Nu har jeg et bedre overblik over min situation, så igen - mange tak!

Mvh Martin.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th February 2015, 06:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,469
Standard

Bemærk lige at Jyske Bank ikke samarbejder med Totalkredit mere, så Jyske kan kun hjælpe med omlægningen hvis du vælger BRF !
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th February 2015, 06:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 5
Standard

Hej Silkeborg.

Ja, jeg ved at de har "skiftet hest", om man vil.......ser du et problem i det?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th February 2015, 07:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Hvis det er din fornemmelse at huset er steget i pris, skal du specifikt bede totalkredit om at revurdere dit hus.

Er det steget i pris kan du hjemtage et større krf lån, og dermed spare masivt på grund af den store renteforskel.

MVH
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
hjælp -omlægning af lån Muffato Finansiering 2 29th January 2015 12:15 PM
Hjælp - omlægning af realkreditlån Frøken Nielsen Generelt 8 10th September 2014 07:12 AM
Hjælp til vurdering om omlægning til 2% er fornuftig AndreasSpeaks Finansiering 13 1st September 2012 12:29 PM
Hjælp til omlægning... Goggen Finansiering 1 9th October 2009 07:52 AM
Omlægning af lån, lidt hjælp tak Villalejlighed Finansiering 8 9th May 2009 08:42 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:49 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.