Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 10:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 621
Standard Værsgo: Nyt 30-årigt lån med rente på 1,5 pct.

Værsgo: Nyt 30-årigt lån med rente på 1,5 pct. - Privatøkonomi - LIVE

Det er altså efterhånden surrealistisk...

/MT
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 10:28 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 8
Standard

Ja det må siges at være fristende - selv for en F1'er.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 10:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Selv til kurs 96,5 er det nye lån yderst interressant for andelsforeninger, da det er ydelsen der er afgørende for disse. Her betyder kursfaldet på yderligere 3 point mindre end den ½% i rente man sparer de næste 30 år.

Dette gør for øvrigt de mange swapafter endnu dyrere da disse jo typisk er låst til 4-5% i 10 eller i nogle tilfælde endog i op til 30 år ialt.
En aftale til 5% med restløbetid på 22 år er jo tæt på 110 % af gældens værdi værd for investor, i forhold til den negative rente man kan opnå på korte obligationer med løbetid på 1 år.

Ydelsesprocent er 4,92 hhv. 5,07 for disse lån inkl. kurstabet og adm.bidrag, så andelsforeningen sparer 1.500 kr pr år pr lånt million ved 1½% lån fremfor 2% lån. Bemærk at de 3 point i forskel medfører en restgæld der er 31.244 kr højere pr. lånt kontantmillion. Lidt mere end 3%, blot for at sætte de 0,3 point kursskæring i relief; 0,3 point er ikke det samme som 0,3%...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 10:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mr8230 Se indlæg
Ja det må siges at være fristende - selv for en F1'er.
Og husk at adm.bidraget også er lavere, absolut noget man skal regne med, som mine udregninger af 100% finansiering flere gange har vist.
Det er for tiden billigere med RK-lån med afdrag og afdrage banklånet langsommere end at afdrage banklånet først og acceptere ca. 0,3% højere adm.bidrag på RK-lånet ved afdragsfrihed (husk det er på hele RK-lånet).
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 295
Standard

Vildt! Nogen udmelding om hvornår lånet forventes lanceret? Dette lån må være temmelig kursfølsomt ift højere renter.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 11:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Banditten Se indlæg
Vildt! Nogen udmelding om hvornår lånet forventes lanceret? Dette lån må være temmelig kursfølsomt ift højere renter.
Det bliver synligt på man- eller tirsdag for almindelige dødelige.

Men lånet er ikke umiddelbart en fordel for privatpersoner da kursen er for ringe.
Ydelses% netto vil være 4,2% for begge lån, da de 3,1% højere restgæld jo koster ekstra i afdrag og adm.bidrag.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 12:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,464
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Selv til kurs 96,5 er det nye lån yderst interressant for andelsforeninger, da det er ydelsen der er afgørende for disse. Her betyder kursfaldet på yderligere 3 point mindre end den ½% i rente man sparer de næste 30 år.

Dette gør for øvrigt de mange swapafter endnu dyrere da disse jo typisk er låst til 4-5% i 10 eller i nogle tilfælde endog i op til 30 år ialt.
En aftale til 5% med restløbetid på 22 år er jo tæt på 110 % af gældens værdi værd for investor, i forhold til den negative rente man kan opnå på korte obligationer med løbetid på 1 år.

Ydelsesprocent er 4,92 hhv. 5,07 for disse lån inkl. kurstabet og adm.bidrag, så andelsforeningen sparer 1.500 kr pr år pr lånt million ved 1½% lån fremfor 2% lån. Bemærk at de 3 point i forskel medfører en restgæld der er 31.244 kr højere pr. lånt kontantmillion. Lidt mere end 3%, blot for at sætte de 0,3 point kursskæring i relief; 0,3 point er ikke det samme som 0,3%...
Hvad er den typiske sats for bidrag på et 2 % lån afdragsfrit, når lånet ligger inde for 50 % af en forventet salgspris, i et almindeligt velbeliggende område.

jeg mener at høre at kreditforeningerne er flittige til at hæve bidragssatsen, når man f.eks vælger at ændre låntype fra F! til et fastforrentet, evt. uden afdrag.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 08:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 700
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Hvad er den typiske sats for bidrag på et 2 % lån afdragsfrit, når lånet ligger inde for 50 % af en forventet salgspris, i et almindeligt velbeliggende område.

jeg mener at høre at kreditforeningerne er flittige til at hæve bidragssatsen, når man f.eks vælger at ændre låntype fra F! til et fastforrentet, evt. uden afdrag.
Det er som regel over de 60% det gør mest ondt (tillæg for afdragsfrihed). Fastforrentet er billigere end flexlån.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 09:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 895
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Hvad er den typiske sats for bidrag på et 2 % lån afdragsfrit, når lånet ligger inde for 50 % af en forventet salgspris, i et almindeligt velbeliggende område.

jeg mener at høre at kreditforeningerne er flittige til at hæve bidragssatsen, når man f.eks vælger at ændre låntype fra F! til et fastforrentet, evt. uden afdrag.
Nykredit har bidragssatser på 0,45 for 0-40% afdragsfrit og 1,05 for 40-60% afdragsfrit.
Så en 50% belåning fastforrentet afdragsfrit har en bidragssats på lige omkring 0,57%.
Bidragssatsen burde være højere alle steder på Flex-lånene.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th February 2015, 09:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Hvad er den typiske sats for bidrag på et 2 % lån afdragsfrit, når lånet ligger inde for 50 % af en forventet salgspris, i et almindeligt velbeliggende område.

jeg mener at høre at kreditforeningerne er flittige til at hæve bidragssatsen, når man f.eks vælger at ændre låntype fra F! til et fastforrentet, evt. uden afdrag.
Slå det op på mybanker, de har en fin liste, men tillægget er typisk højere for belåning over 60%.
Jeg skal ikke have skrevet noget du misfortolker igen!

RD har dog en meget dyr struktur, der gør at tillægget bliver 0,3252% på hele lånet blot man kommer over de 60% belåning.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skal vi vælge et 15-årigt eller et 30-årigt realkreditlån? Hansen1975 Generelt 22 4th April 2014 08:06 PM
Værsgo, beregniger af gennemsnitlig kort rente ved finansieringer siden 1997. esbenvb Finansiering 7 11th November 2013 08:38 AM
Værsgo at betale madsensd Økonomi 4 20th March 2013 07:33 PM
Værsgo´Crumar cirb Generelt 19 30th May 2010 11:25 PM
10-årigt F10 vs 10-årigt obl.lån -- tradeoffs? spinoza Finansiering 7 20th September 2009 01:38 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:57 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.