Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 04:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2015
Indlæg: 2
Standard Fastsættelse af bidragssatsen

Er der nogen der ved, hvordan størrelsen af biddragssatsen på et fast forrentet lån fastsættes? For eksempel er der en bidragssats ved 80% af boligens værdi, og en mindre bidragssats ved 60%, osv. Men er disse 80% (og 60%) beregnet af ejendomsvurderingen, seneste salgspris, eller ...?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 04:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 9,380
Standard

Her er en oversigt på forskellige måder realkreditselskaberne udregner bidragssatsen, men de ændre dem med jævnligt. Så spørg dit realkreditselskab. Fx. Nykredit har justeret på satserne i 2015.

Bidragssatser
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 04:53 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2015
Indlæg: 2
Standard

Mange tak for linket. Men er belåningsgraden (og dermed bidragssatsen) beregnet af salgspris, ejendomsvurdering, eller noget helt tredie? Antag at jeg køber en bolig til en salgspris på 5 mill. kr., men hvor seneste ejendomsvurdering er 6.65 mill. kr. Når jeg tager et fastforrentet lån med afdrag på 4 mill. kr, er det så en belåningsgrad på 80% (4 mill. kr. ud af 5 mill. kr) eller på 60% (4 mill. kr. ud af 6.65 mill. kr.)?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 05:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,236
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Henrik321 Se indlæg
Mange tak for linket. Men er belåningsgraden (og dermed bidragssatsen) beregnet af salgspris, ejendomsvurdering, eller noget helt tredie? Antag at jeg køber en bolig til en salgspris på 5 mill. kr., men hvor seneste ejendomsvurdering er 6.65 mill. kr. Når jeg tager et fastforrentet lån med afdrag på 4 mill. kr, er det så en belåningsgrad på 80% (4 mill. kr. ud af 5 mill. kr) eller på 60% (4 mill. kr. ud af 6.65 mill. kr.)?
Det korte svar er 80%.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 05:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 693
Standard

Ja, man kan som udgangspunkt ikke gøre et "godt køb" ift. belåningsgrad. Vurderingen vil være 5 mio ud fra købsprisen 5 mio.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 08:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,684
Standard

Hej... -det lidt længere svar er:
Bidragssatsen er udregnet efter bl.a.: salgspris og/eller vurdering, lånetype, belåningsgrad, og er lidt forskellig efter hvilket realkreditinstitut man vælger

.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 08:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,578
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Henrik321 Se indlæg
Er der nogen der ved, hvordan størrelsen af biddragssatsen på et fast forrentet lån fastsættes? For eksempel er der en bidragssats ved 80% af boligens værdi, og en mindre bidragssats ved 60%, osv. Men er disse 80% (og 60%) beregnet af ejendomsvurderingen, seneste salgspris, eller ...?
Aldrig vurderingen, men udfra en realistisk salgspris ved hurtigt salg.

I teorien kan kreditforeningen godt tilbyde kun at belåne 80% af 4 mill. til en lejlighed til 4½ mill. hvis de vurderer at man har betalt overpris.

I forbindelse med omlægning eller renovering af boligen kan man også få denne vurderet på ny og her vil kreditforeningens mand (ejd.mægler) typisk fastsætte værdien til en forsigtig handelsværdi.

Normalt beholdes det fastsatte adm.bidrag i hele lånets løbetid også ved rene omlægninger i samme realkreditforening.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 08:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,684
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Aldrig ,,,vurderingen,,, men udfra en realistisk salgspris ved hurtigt salg.
Hej thsv
Mener du den offentlige vurdering? -for som du selv skriver, vurderer de jo også pantet.

.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 09:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,578
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John L. Se indlæg
Hej thsv
Mener du den offentlige vurdering? -for som du selv skriver, vurderer de jo også pantet.

.
Du er nødt til at læse hele mit indlæg, da vurderingen i min sætning jo tydeligt referer til den off. vurdering i det jeg citerer.
Desværre følger undercitaterne ikke med på dette forum.

Har selv været ude for at kridte ikke ville belåne 80% af vurderingen omkring 2003, da de ikke mente at ejendommen var salgsbar hurtigt nok.

Vi fik for øvrigt en vurdering på 2,1M og 2 på ca. 2,7M og solgte ret hurtigt til 2,55M i 2005. Ejd.mæglerne kan altså også vurdere forkert.
Den valgte mægler indikerede endda at udbudspris på 2,695 mill. var optimistiskt sat og vurderede at 2,55 mill. var en god salgspris, som vi også fik.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th February 2015, 10:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Henrik321 Se indlæg
Mange tak for linket. Men er belåningsgraden (og dermed bidragssatsen) beregnet af salgspris, ejendomsvurdering, eller noget helt tredie? Antag at jeg køber en bolig til en salgspris på 5 mill. kr., men hvor seneste ejendomsvurdering er 6.65 mill. kr. Når jeg tager et fastforrentet lån med afdrag på 4 mill. kr, er det så en belåningsgrad på 80% (4 mill. kr. ud af 5 mill. kr) eller på 60% (4 mill. kr. ud af 6.65 mill. kr.)?
Hej Henrik, kreditforeningen skal ifm. dit låneoptag vurdere hvad de mener pantet er værd, og belåningsgraden er beregnet ud fra den værdi de kommer frem til. Så ift. dit eksempel kan det i princippet være en helt tredje belåningsgrad der ligger til grund. Som en anden skriver, kan vurderingen være forskellig fra institut til institut.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Regler for fastsættelse af andelsværdi sejerdk01 Generelt 5 28th February 2012 02:56 PM
Så hævede totalkredit bidragssatsen :-( megatronical Finansiering 5 29th November 2011 04:22 PM
Bidragssatsen - nye regler? Vymer Finansiering 2 19th August 2011 12:24 PM
epn.dk: Konkurrencerådet forbyder Nykredit at hæve bidragssatsen på lån til private Crumar Generelt 9 23rd June 2010 06:52 PM
Erhvervslejemål - fastsættelse af husleje? B_mdlm Generelt lejeboliger 7 22nd March 2010 02:31 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:40 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.