Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th August 2008, 12:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 8
Standard Finansiering af istandsættelser på huskøb?

Nogen der har erfaring med udvidet finansiering via Realkreditinstittut. Et eksempel - En lille 2 vr. lejlighed udbydes på Nørrebro til 1.000.000 kr. - Prisen er ca. 300.000 kr. under tilsv. lejligheder på Nørrebro - Lejligheden skal have nyt gulv + nyt køkken + nye fliser på badeværelse, istandsættelsesomkostninger vurderet til ca. 100.000 kr.

Kan man.....

1) få realkrediten + pantebrevslåner, til at låne op til 1.100.000 - selvfølgeligt fratrukket udbetaling, mod at istandsættelse sker ?
2) få Sælger til at sælge til en pris 100.000 kr. højere mod "Sælger giver 100.000 til istandsættelse" - I-så-fald, kan det udbetales via Refusionsopgørelsen, eller skal man lave privat aftaledokument sælger og køber imellem ?

Nogen der har gjort sig erfaringer? HAr selv i 1998 brugt model 1 som sælger, men er ikke sikker på at den stadigt godtages af Realkrediten.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th August 2008, 04:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Vi er idag i 2008, og vi har nok den største finanskrise i historie, så medmindre du har nogle særlig gode indtægtsforhold eller lign....så gives der ikke lån til den slags i dagens marked. Ejendomme er lige p.t. badstanding. Køb en til den rigtige pris hvor disse ting er i orden. Ellers må sælger finansiere det.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th August 2008, 07:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Lav det som et Forhåndslån....Model 1.

Model 2 vil Realkreditten sige nej til, hvis de altså læser købsaftalen. Der findes desværre folk i realkreditten, som ikke har forstand nok og kunne overse denne konstruktion.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th August 2008, 01:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 3
Wink

Vedr. model 1 er den godkendt i realkreditten. Dette gives som et forhåndslån, mod supplerende sikkerhed stillet af dit pengeinstitut. Den supplerende sikkerhed kan frigives når realkreditten godkender de forbedringer der er aftalt.

Model 2 er mere tvivlsom eftersom du ikke garanterer at forbedringerne sker. Jeg tror nu sagten at realkreditten kan gennemskue konstruktionen, men i værdiansættelsesbekendtgørelsen til belåning, som realkreditten arbejder efter ved udmåling af lånebeløb, står der at vurderingen til belåningen skal afspejle hvad ejendommen kan sælges til i fri handel og vandel inden for seks måneder.

Pointen er at du ikke kan garantere for forbedringerne og derfor hverken kan elller må der belånes på dette grundlag.

Grundlaget for mit svar er 7 års erfaring i et realkreditinstitut med flere år som lånerådgiver.

Håber du kan bruge svaret og forklaringen om reglerne til noget.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th August 2008, 07:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jaco Se indlæg
Vedr. model 1 er den godkendt i realkreditten. Dette gives som et forhåndslån, mod supplerende sikkerhed stillet af dit pengeinstitut. Den supplerende sikkerhed kan frigives når realkreditten godkender de forbedringer der er aftalt.

Model 2 er mere tvivlsom eftersom du ikke garanterer at forbedringerne sker. Jeg tror nu sagten at realkreditten kan gennemskue konstruktionen, men i værdiansættelsesbekendtgørelsen til belåning, som realkreditten arbejder efter ved udmåling af lånebeløb, står der at vurderingen til belåningen skal afspejle hvad ejendommen kan sælges til i fri handel og vandel inden for seks måneder.

Pointen er at du ikke kan garantere for forbedringerne og derfor hverken kan elller må der belånes på dette grundlag.

Grundlaget for mit svar er 7 års erfaring i et realkreditinstitut med flere år som lånerådgiver.

Håber du kan bruge svaret og forklaringen om reglerne til noget.
Jeg ved desværre at man tager nogle folk ind i nogle realkreditinstitutter som desværre ikke ved nok. Jeg har selv erfaring fra realkreditinstitutter udover jeg er i bank nu.

Hvis man laver model 2 skal den del af realkreditfinansieringen som ligger udover 80% af den reelle salgspris(1 mio. kr.) deponeres indtil forbedringerne har fundet sted og lejlighedens værdi er steget.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
? om finansiering Linto Finansiering 8 29th August 2008 05:12 PM
huskøb/div lån snekken Finansiering 15 15th August 2008 08:44 PM
Angående huskøb. jakobras Generelt 0 26th March 2008 09:36 PM
Huskøb - hvor meget kan man låne? vassago Finansiering 10 26th October 2007 12:23 AM
Kun 1 ud af 50 mænd afgør et huskøb Gorrion Generelt 2 26th August 2007 01:08 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.