Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=9)
-   -   Skal jeg vente med at købe bolig? (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=29790)

SantaC 28th December 2018 02:02 PM

Hvis det var mig ville jeg sikre mig at jeg kan købe i det kvarter jeg ønsker ved at købe noget nu. Fx en ældre bungalow. Med det hus er der så mulighed for at bygge til om 3-4-5 år når I har pengene til det. På den måde sikrer I jer, at I kommer ind i det område I ønsker, samtidigt med at I har råd til det.

Det sikrer også, at I følger markedet I det ønskede kvarter. Hvis I fx ønsker at købe i Valby/Vanløse, men vælger at bosætte jer i Glostrup, er det ikke sikkert at I er blevet bedre stillet til at lave det spring om 3-4-5 år.

danji88 28th December 2018 03:54 PM

Vi har tænkt meget på Husum/Brønshøj/Rødovre-området, som vi i øjeblikket også bor i ved en billig andelslejlighed. Den følger til dels de procentuelle prisstigninger i området.

Hvis vi køber billigere nu og flytter igen om 5 år, så vil vi jo skulle dække omkostninger for køb og salg af en ekstra bolig samt et eventuelt banklån.

Jeg hælder meget til, at vi sparer op og afventer. I øjeblikket virker mange ting usikre. Boligmarkedet i København er så småt på vej ned, selvom renterne ikke stiger. Ifølge Danmarks Statistik er kvadratmeterprisen faldet et par procenter siden 2018K1. Derudover er priserne i Rødovre steget meget voldsomt siden 2012 med ca. 9 % pr. år. Det er meget voldsomme stigninger, som vi risikerer at skulle betale for, hvis jeg kommer ind nu på toppen. Reglerne for max. realkredit udlån bliver i øjeblikket håndhævet hårdere end tidligere. Og de generelle lønninger er på ingen måder steget 9 % pr. år siden 2012 i Københavnsområdet.
Selvom ingen er spåmænd, så sidder jeg med en usikker og forkert fornemmelse ved at købe nu.

Omvendt kan man sige, at der alle dage har eksisteret disse usikkerheder, når man står foran at skulle låne så mange penge.

SantaC 28th December 2018 05:42 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af danji88 (Indlæg 397249)
Vi har tænkt meget på Husum/Brønshøj/Rødovre-området, som vi i øjeblikket også bor i ved en billig andelslejlighed. Den følger til dels de procentuelle prisstigninger i området.

Hvis vi køber billigere nu og flytter igen om 5 år, så vil vi jo skulle dække omkostninger for køb og salg af en ekstra bolig samt et eventuelt banklån.

Jeg hælder meget til, at vi sparer op og afventer. I øjeblikket virker mange ting usikre. Boligmarkedet i København er så småt på vej ned, selvom renterne ikke stiger. Ifølge Danmarks Statistik er kvadratmeterprisen faldet et par procenter siden 2018K1. Derudover er priserne i Rødovre steget meget voldsomt siden 2012 med ca. 9 % pr. år. Det er meget voldsomme stigninger, som vi risikerer at skulle betale for, hvis jeg kommer ind nu på toppen. Reglerne for max. realkredit udlån bliver i øjeblikket håndhævet hårdere end tidligere. Og de generelle lønninger er på ingen måder steget 9 % pr. år siden 2012 i Københavnsområdet.
Selvom ingen er spåmænd, så sidder jeg med en usikker og forkert fornemmelse ved at købe nu.

Omvendt kan man sige, at der alle dage har eksisteret disse usikkerheder, når man står foran at skulle låne så mange penge.

Med min tilgang slipper I for at flytte :-)
Det her står fx til 3,9 mio. Det kan I sagtens bo i med både et og to børn.
https://www.lokalbolig.dk/bolig/vill...H3466&mgl=3532

Hvis det så om 4-5-6 år bliver for småt bygger I bare til.

troelskn 28th December 2018 07:28 PM

At vente på at købe, er at spekulere i markedsudviklingen. Det skal du holde dig fra, med mindre du syntes rouletten er sjov at spille på. I rent økonomiske termer, er det ret sandsynligt bedre at komme ind på markedet end at stå på sidelinjen og spare op.

Men, som andre har nævnt, så sørg for at købe noget I kan blive i i mange år. Det kan blive dyrt at være tvunget til at sælge på et uheldigt tidspunkt.

danji88 29th December 2018 03:01 PM

Super gode pointer. Jeg er ikke uddannet boligøkonom, så det er nok forkert af mig at begynde med at spekulere. Jeg har booket et møde med banken for at høre, hvordan og hvorledes.

danji88 29th December 2018 03:33 PM

SantaC, må man gerne bygge til? Kan vi så låne yderligere fx 0,5-1 million, hvis vi ønsker et hus på 130 kvadratmeter gennem realkreditten? Så giver det nemlig rigtig god mening at købe et lille hus billigt og så bygge de kvadratmeter på man ønsker. Grunden i din viste bolig er også ret stor, men huset er kun angivet til 76 kvadratmeter.

Det jo nok der nøglen ligger for mange førstegangskøbere. Sålænge fundamentet er i orden og man kan bygge videre senere, når man har sparet op eller ens indkomst er stor nok.

SantaC 29th December 2018 04:47 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af danji88 (Indlæg 397271)
SantaC, må man gerne bygge til? Kan vi så låne yderligere fx 0,5-1 million, hvis vi ønsker et hus på 130 kvadratmeter gennem realkreditten? Så giver det nemlig rigtig god mening at købe et lille hus billigt og så bygge de kvadratmeter på man ønsker. Grunden i din viste bolig er også ret stor, men huset er kun angivet til 76 kvadratmeter.

Det jo nok der nøglen ligger for mange førstegangskøbere. Sålænge fundamentet er i orden og man kan bygge videre senere, når man har sparet op eller ens indkomst er stor nok.

Lige hurtigt vil I kunne bygge op til 268m2 med en bebyggelsesprocent på 40% på den konkrete grund. Kælderen tæller ikke med i den sammenhæng, men evt. 1. sal gør. Nogle gange er kældre i beboelseskvalitet, så der kan være gæsteværelse og lignende dernede. Det er man nødt til at tage ud og kigge og lugte for at bedømme kvaliteten af en kælder. Det er derfor de skriver 156m2 under tag. Det inkluderer dog vist ikke udestuen.

Jeg kender ikke noget til det konkrete hus. Typisk vil en tilbygning nok koste 1 mio., men det afhænger meget af hvad man vil have derinde. Typisk vil realkreditten godt være med til at låne til en tilbygning. Det er ikke sikkert de vil finansiere den 100%, hvis de vurderer at værdien ikke bliver øget tilsvarende investeringen.

Jesper P 8th January 2019 01:52 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af danji88 (Indlæg 397271)
SantaC, må man gerne bygge til? Kan vi så låne yderligere fx 0,5-1 million, hvis vi ønsker et hus på 130 kvadratmeter gennem realkreditten? Så giver det nemlig rigtig god mening at købe et lille hus billigt og så bygge de kvadratmeter på man ønsker. Grunden i din viste bolig er også ret stor, men huset er kun angivet til 76 kvadratmeter.

Det jo nok der nøglen ligger for mange førstegangskøbere. Sålænge fundamentet er i orden og man kan bygge videre senere, når man har sparet op eller ens indkomst er stor nok.

Nu har det hus så en kælder der er brugbar til beboelse, så reelt er der 152kvm at boltre sig på.

sune1971 8th January 2019 05:04 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Jesper P (Indlæg 397512)
Nu har det hus så en kælder der er brugbar til beboelse, så reelt er der 152kvm at boltre sig på.

Personligt ville jeg aldrig bo i en kælder, så svaret er 76 m2 og 152 m2 hvis du gerne vil være en muldvarp

Jesper P 9th January 2019 10:04 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af sune1971 (Indlæg 397515)
Personligt ville jeg aldrig bo i en kælder, så svaret er 76 m2 og 152 m2 hvis du gerne vil være en muldvarp

Oftest er forskellen mellem kælder der er godkendt til beboelse, eller ej, alene baseret på højden til nederste vindueskant. Og her er der tale om en opvarmet kælder der er indrettet til beboelse.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:31 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.