Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=9)
-   -   Skal jeg vente med at købe bolig? (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=29790)

JoakimNielsen 9th January 2019 10:38 AM

I får ikke lov til at låne 5m med en opsparing på 500.000 og en indkomst på 900.000.

Gearing på 4 + de 500.000 giver 4.1.

Forvent et maks køb på 4.1m. Jeg ville ligge lidt lavere, måske 3.7-3.8.

Kudash 9th January 2019 12:52 PM

Jeg er enig med Joakim i, at i nok må forvente banken kommer med et tal som lægger noget lavere end 5 mio. i udgangspunktet.

Jeg ville nok fokusere på, at i pt. er i stand til at lægge 0,25 mio. til side om året. Det er naturligvis ikke så sjovt, som at bruge pengene, men det vil give Jer mange flere muligheder med fx 1 mio. på lommen end 0,5.

Banditten 9th January 2019 01:33 PM

Jeg ville også vente. I behøver tilsyneladende ikke den mere plads lige nu og I kan spare ret meget op de kommende år. Om 2 år kan I have ca. 1 mio i kontant og en højere indtægt. Det er en kæmpe fordel, at kunne lægge en stor udbetaling fra starten, fx de 20%, så man kan nøjes med realkredit og ingen banklån.

Der er naturligvis den risiko at boligpriserne øges voldsomt fra nuværende niveau, men den risiko vil jeg mene er i den lavere ende.

danji88 12th January 2019 11:03 AM

Så var vi i banken, og det møde efterlod os med flere spørgsmål end svar, må jeg indrømme. Her præsenterede vi et hus til 3,9 - det var der ingen problemer med. Så spurgte vi om maks-grænsen for boligkøb. Den fik vi aldrig. Det hele afhang af hvilket rådighedsbeløb vi ville sidde med senere, hvilket kunne beregnes på baggrund af oplysninger fra salgsannoncer. For sjov viste jeg hende en annonce med et hus til 4,6 mio. kr. i Søborg. Efter hendes computerprogram havde foretaget nogle beregninger var hendes svar, at gældsfaktoren ville nærme sig 5, men at vores rådighedsbeløb dog langt fra ville være under det anbefalede fra Finanstilsynet. Jeg fortalte hende så, at jeg havde hørt om en gældsfaktor 4, hvilket hun sagde var korrekt, men at de dog ville kunne argumentere for et højere lån grundet vores faste jobhistorik, uddannelser med lav arbejdsløshed og fordi vi har vist, at vi sagtens kan spare 20k. op hver måned. Hvis vi fik to børn, ville vi sidde til netop det beløb Finanstilsynet anbefalede på 15.000 kr. Hun mente dog, at det var meget normalt at sidde stramt i starten, og at de havde godkendt mange tilsvarende lån før. Det skulle dog være et fastforrentet 2 %’s lån, og vores opsparing skulle udgøre minimum 10% af boligens værdi, hvilket den gør.
Det hele virkede lidt mystisk. Jeg havde regnet med et betydeligt lavere beløb, og at jeg kom ud med en form for købsbevis på, hvad vi ville være godkendt til. Det gjorde vi ikke. Tirsdag skal vi mødes med en anden bank, og det bliver spændende, om de siger det samme.

rrdp 12th January 2019 10:44 PM

Det lyder meget som samme besked vi har fået. Vi havde også en gældsfaktor over 4 i nuværende situation da min kone er på barsel.

Derfor kunne vi vælge imellem fastforrentet 2% eller F5.

Og vi sidder umiddelbart også hårdt i det, men vi lagde større vægt i andre faktorer end den økonomiske del.
Vi fandt drømmehuset, hvor indhold og beliggenhed til fulde opfyldte alt. Og det er et hus, hvor vi ser os minimum 30 år.

Så kan vi jo se på, om de økonomiske faktorer ændre sig, og vi kan sætte os i en anden situation.

Men lige nu kender vi i hvert fald prisen de næste 30 år.

silkeborg99 13th January 2019 01:19 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af danji88 (Indlæg 397607)
Så var vi i banken, og det møde efterlod os med flere spørgsmål end svar, må jeg indrømme. Her præsenterede vi et hus til 3,9 - det var der ingen problemer med. Så spurgte vi om maks-grænsen for boligkøb. Den fik vi aldrig. Det hele afhang af hvilket rådighedsbeløb vi ville sidde med senere, hvilket kunne beregnes på baggrund af oplysninger fra salgsannoncer. For sjov viste jeg hende en annonce med et hus til 4,6 mio. kr. i Søborg. Efter hendes computerprogram havde foretaget nogle beregninger var hendes svar, at gældsfaktoren ville nærme sig 5, men at vores rådighedsbeløb dog langt fra ville være under det anbefalede fra Finanstilsynet. Jeg fortalte hende så, at jeg havde hørt om en gældsfaktor 4, hvilket hun sagde var korrekt, men at de dog ville kunne argumentere for et højere lån grundet vores faste jobhistorik, uddannelser med lav arbejdsløshed og fordi vi har vist, at vi sagtens kan spare 20k. op hver måned. Hvis vi fik to børn, ville vi sidde til netop det beløb Finanstilsynet anbefalede på 15.000 kr. Hun mente dog, at det var meget normalt at sidde stramt i starten, og at de havde godkendt mange tilsvarende lån før. Det skulle dog være et fastforrentet 2 %’s lån, og vores opsparing skulle udgøre minimum 10% af boligens værdi, hvilket den gør.
Det hele virkede lidt mystisk. Jeg havde regnet med et betydeligt lavere beløb, og at jeg kom ud med en form for købsbevis på, hvad vi ville være godkendt til. Det gjorde vi ikke. Tirsdag skal vi mødes med en anden bank, og det bliver spændende, om de siger det samme.

Et boligkøbsbevis er ikke altid muligt at sætte to streger under da det præcist som din rådgiver pointerer for dem med overskud i økonomien også handler om hvor man selv vil sætte grænsen. Så alt ialt lyder din rådgiver ret fornuftig ud fra hvad du skriver.

SantaC 20th January 2019 12:38 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af silkeborg99 (Indlæg 397623)
Et boligkøbsbevis er ikke altid muligt at sætte to streger under da det præcist som din rådgiver pointerer for dem med overskud i økonomien også handler om hvor man selv vil sætte grænsen. Så alt ialt lyder din rådgiver ret fornuftig ud fra hvad du skriver.

Jeg har aldrig rigtig forstået boligkøberbeviskonceptet. Det giver ca. nul mening at fastsætte et specifikt beløb i mio. kr., man kan købe for, da det gør en kæmpe forskel om det er et helt nybygget A20-hus eller en faldefærdig rønne. Ligeledes om det er en lav eller højskatskommune man køber i. Der kan sagtens være en mio kr. eller to i forskel på hvilken købspris man kan give med det samme rådgihedsbeløb.

I virkeligheden burde boligkøbsbeviset gå på rådighedsbeløb, men det er om noget elastik i metermål, da det er meget individuelt hvad man mener man kan sidde for om måneden.

Nu må jeg så sige, at jeg aldrig har set et boligkøbsbevis, så det kan godt være at der skrives noget med at det angivne beløb forudsætter, at det er et standardhus i standardkvalitet og alder.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:33 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.