Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=9)
-   -   Refinanciering (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=29861)

købt2014 18th January 2019 09:07 PM

Refinanciering
 
Hejsa
Vi har et F5 lån uden afdrag, der skal refinansieres inden 31.1.2019. Vi skylder 1.950.000 til RD og 325.000 i banklån til rente 4.0.
Vi har fået huset vurderet af Totalkredit (har AL nu) til 2.7 mio. Jeg har virkelig svært ved at finde ud af, hvad vi skal vælge.
Vi kan ikke lægge det hele under Realkredittens 80 procent, så jeg ser følgende muligheder:
Nyt F5 uden afdrag og fortsætte afdrag på banklånet (koter cirka 3 tusinde i omkostninger).
Nyt F-kort med afdrag og afdrage mindre på banklånet, så den månedlige ydelse ikke stikker af (ca. 10.000 i omkostninger)
Skifte til Totalkredit som samarbejder med AL og få forhøjet realkreditlånet med 230.000 og så skifte til deres F-kort og så afdrage mindre på banklånet (der er blevet lavere). Det koster os ca. 20.000 i omkostninger at skifte realkreditinstitut og oprette F-Kort hos dem.
Er der bedre forslag jeg har misset? Og hvad ville I gøre? Vi ønsker at sidde for maks 10-11 tusinde på lånene. Betaler lige pt. 3 tusinde til RD og 7 tusinde på banklånet.
Mvh os

thsv 19th January 2019 08:41 PM

Hvorfor ikke blot beholde det eksisterende lån og få banklånet ud af verdenen?
Det burde ikke koste noget gebyr.

købt2014 19th January 2019 10:44 PM

Realkredit Danmark sagde i telefonen, at det ville koste cirka 3 tusinde at fortsætte med F5. Jeg har også læst, at F5 var “dårligt”, fordi det koster meget at komme ud af, hvis vi nu fx ville sælge om 3 år.

John Denver 20th January 2019 12:33 AM

Ja det er ulempen ved F5. Hvad er sandsynligheden for at i skal sælge.

Det koster ikke noget at fortsætte. Hvad er det for noget vrøvl.

SantaC 20th January 2019 09:20 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af købt2014 (Indlæg 397823)
Realkredit Danmark sagde i telefonen, at det ville koste cirka 3 tusinde at fortsætte med F5. Jeg har også læst, at F5 var “dårligt”, fordi det koster meget at komme ud af, hvis vi nu fx ville sælge om 3 år.

F5 er i min verden et af de dårligste lån. Jeg kan ikke forestille mig et realistisk scenarie hvor det giver mening. Hvis renten forbliver lav ville det give mere mening at være i F1 og hvis renten stiger skulle man have været i “F30”/fast. Ved en stigning i renten i perioden sparer man selvfølgelig noget i nogle år, men står så med håret i postkassen når de fem år er gået.

thsv 20th January 2019 10:48 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af købt2014 (Indlæg 397823)
Realkredit Danmark sagde i telefonen, at det ville koste cirka 3 tusinde at fortsætte med F5. Jeg har også læst, at F5 var “dårligt”, fordi det koster meget at komme ud af, hvis vi nu fx ville sælge om 3 år.

Mon ikke det var din mdl. ydelse efter refinansieringen du fik oplyst der!

Og du nævnte jo selv muligheden for at fortsætte i F5 og intet om at I evt. vil flytte.
Enig med SantaC i problemerne med F5 som hverken er fugl eller fisk.
Man fastlåser en højere rente end ved F3/F-kort, så det kan let koste en del penge at komme ud om 2-3 år.
Hvis der er sandsynlighed for at I vil flytte om at ca. 3 år kan I skifte til F3 ved refinansieringen for et mindre gebyr, som jeg kan se er steget til 1.000 kr nu i følge RDs prisblad.

Bemærk at I ved en omlægning af lånet også skal have banklånet til at respektere et nyt RK-lån, så giver i mine øjne først mening, når hele banklånet kan indfris. Igen er F5-lånet et dårligt lån pga. låsningen af renten i 5 år.
Og modsat et fastforrentet lån, der kan opsiges til kurs 100 til termin skal Flexlån altid indfris ved at købe obligationer bag lånet, det er kun ved refinansieringen at kursen er 100.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:09 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.