Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th January 2019, 09:07 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 9
Standard Refinanciering

Hejsa
Vi har et F5 lån uden afdrag, der skal refinansieres inden 31.1.2019. Vi skylder 1.950.000 til RD og 325.000 i banklån til rente 4.0.
Vi har fået huset vurderet af Totalkredit (har AL nu) til 2.7 mio. Jeg har virkelig svært ved at finde ud af, hvad vi skal vælge.
Vi kan ikke lægge det hele under Realkredittens 80 procent, så jeg ser følgende muligheder:
Nyt F5 uden afdrag og fortsætte afdrag på banklånet (koter cirka 3 tusinde i omkostninger).
Nyt F-kort med afdrag og afdrage mindre på banklånet, så den månedlige ydelse ikke stikker af (ca. 10.000 i omkostninger)
Skifte til Totalkredit som samarbejder med AL og få forhøjet realkreditlånet med 230.000 og så skifte til deres F-kort og så afdrage mindre på banklånet (der er blevet lavere). Det koster os ca. 20.000 i omkostninger at skifte realkreditinstitut og oprette F-Kort hos dem.
Er der bedre forslag jeg har misset? Og hvad ville I gøre? Vi ønsker at sidde for maks 10-11 tusinde på lånene. Betaler lige pt. 3 tusinde til RD og 7 tusinde på banklånet.
Mvh os
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th January 2019, 08:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Hvorfor ikke blot beholde det eksisterende lån og få banklånet ud af verdenen?
Det burde ikke koste noget gebyr.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th January 2019, 10:44 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2014
Indlæg: 9
Standard

Realkredit Danmark sagde i telefonen, at det ville koste cirka 3 tusinde at fortsætte med F5. Jeg har også læst, at F5 var “dårligt”, fordi det koster meget at komme ud af, hvis vi nu fx ville sælge om 3 år.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th January 2019, 12:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 674
Standard

Ja det er ulempen ved F5. Hvad er sandsynligheden for at i skal sælge.

Det koster ikke noget at fortsætte. Hvad er det for noget vrøvl.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th January 2019, 09:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,822
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af købt2014 Se indlæg
Realkredit Danmark sagde i telefonen, at det ville koste cirka 3 tusinde at fortsætte med F5. Jeg har også læst, at F5 var “dårligt”, fordi det koster meget at komme ud af, hvis vi nu fx ville sælge om 3 år.
F5 er i min verden et af de dårligste lån. Jeg kan ikke forestille mig et realistisk scenarie hvor det giver mening. Hvis renten forbliver lav ville det give mere mening at være i F1 og hvis renten stiger skulle man have været i “F30”/fast. Ved en stigning i renten i perioden sparer man selvfølgelig noget i nogle år, men står så med håret i postkassen når de fem år er gået.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th January 2019, 10:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af købt2014 Se indlæg
Realkredit Danmark sagde i telefonen, at det ville koste cirka 3 tusinde at fortsætte med F5. Jeg har også læst, at F5 var “dårligt”, fordi det koster meget at komme ud af, hvis vi nu fx ville sælge om 3 år.
Mon ikke det var din mdl. ydelse efter refinansieringen du fik oplyst der!

Og du nævnte jo selv muligheden for at fortsætte i F5 og intet om at I evt. vil flytte.
Enig med SantaC i problemerne med F5 som hverken er fugl eller fisk.
Man fastlåser en højere rente end ved F3/F-kort, så det kan let koste en del penge at komme ud om 2-3 år.
Hvis der er sandsynlighed for at I vil flytte om at ca. 3 år kan I skifte til F3 ved refinansieringen for et mindre gebyr, som jeg kan se er steget til 1.000 kr nu i følge RDs prisblad.

Bemærk at I ved en omlægning af lånet også skal have banklånet til at respektere et nyt RK-lån, så giver i mine øjne først mening, når hele banklånet kan indfris. Igen er F5-lånet et dårligt lån pga. låsningen af renten i 5 år.
Og modsat et fastforrentet lån, der kan opsiges til kurs 100 til termin skal Flexlån altid indfris ved at købe obligationer bag lånet, det er kun ved refinansieringen at kursen er 100.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Mindre rentetilpasninger mellem refinanciering af afdragsfrit F5 hos RD?! laertes Finansiering 2 11th January 2011 09:13 PM
Refinanciering - hvad er bedst? Pepe Finansiering 8 26th February 2010 07:38 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:57 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.