Jeg er sikker på, at jeg på et tidspunkt fandt et indlæg her på forummet hvor en havde lavet en opstilling af, hvor meget renten på et F5 lån (på daværende tidspunkt), skulle stige efter 5 år, før, at det havde været en bedre forretning, at tage et fastforrentet lån.

Jeg har dog ledt med lys og lygte, men kan ikke finde indlægget. Er der nogen, som har nogle tal på en lignende beregning? Altså hvor der tages højde for de større afdrag på F5 lånet i de første år, mindre hovedstol på F5 lånet, men herefter en rentestigning ved refinansieringstidspunktet?

På forhånd tak.

Hmm, du kan prøve Boligregner , der kan man lave horisont beregninger på 5 års sigt.

Mange tak, den vi jeg prøve at lege med

Hmm beregneren er vist ikke stillet rigtigt når det kommer til cita-lån. Beregneren siger, at cita-lån har en rente på 0 pct. og pt. er renten vist -0,3 eller noget i den dur. Omvendt regner det med -0,5 for f5, men i følge rd er renten for f5 -0,3.

Problemet med beregninger som du ønsker er, at de kræver rigtig mange forudsætninger opstillet for at producere et resultat, og dermed kommer de sjældent til at afspejle virkeligheden.

Det er rigtigt, men giver dog et godt pejlemærke til, hvad der ville ske, hvis renten fx steg 2% om 5 år.

Vi har kun muligheden for fastforrentet og F5'eren pga. høj gældsfaktor.

Hvilken bank, hvilken kreditforening ?

Nogle overslagsbetragtninger:

Rentebyrden de første 5 år er ca. 30% af den samlede rentebyrde, fordi restgælden er størst i starten.

Ifølge RDs prisblad er den effektive rente før skat på 1% lånet 1,96% og på F5 lånet 0,61% (inkl. bidrag).

Det giver en rentefordel på 1,35% i F5 lånets favør. Eftersom dette vedrører 30% af rentebyrden, skal renten være 30/70 * 1,35% = 0,58% i 1% lånets favør i resten af løbetiden, for at der er ligevægt. (Ikke indregnet inflation mv.)

Det svarer til en F5 rente inkl bidrag på 1,96+0,58 = 2,54% inkl. bidrag efter 5 år og i resten af lånets løbetid. Da bidragssatsen er ca. 1,18%, svarer det til en F5 rente på 1,36%.

Nykredit og Totalkredit. Vi er dog midt i en byggeproces, så er temmelig låste til Nykredit.

Mange tak for den forklaring