Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=9)
-   -   Hjælp til omlægning (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=30531)

Villarækkehus 10th August 2019 08:40 AM

Hjælp til omlægning
 
Hej

Vi har i dag en 2 lags belåning i Nordea som ser således ud
0-60% 3.145.000 kr.
60-80% 860.000 kr.
f kort lån 130.000 kr. optaget senere hen.

Vi vil gerne omlægge vores 2 lags belågning fra 2% til 1 %.
Endvidere vil vi gerne opsige f-kort lånet og ligge det ind under de 60-80% og forhøje det med 50.000kr.

Kan se at vi kan spare ca 22.000 kr. om året ved at omlægge lånet 0-60%
Hvor meget vil vi reelt stå med efter skat, da fradraget vil blive mindre?

Hvilket realkreditinstitut ville være billigst i forhold til bidrag og omkostninger?

Nordea har sagt de vil slette omkostninger for 3500 kr. ud af 27000 kr. i forbindelse med omlægning af den ene lån 0-60%.


På forhånd tak.

thsv 10th August 2019 09:09 AM

Der mangler lidt oplysninger om rentesats/lånetype på de forskellige lån.
Hvad er nuværende vurdering af ejendommen?

Selv ved 2% belåning er jeres rentebetaling formentligt lige omkring de 100.000 kr årligt som giver de ekstra 8% i rentefradrag, så 22.000 kr sparet i rente er lidt under 15.000 kr netto efter de ca. 33% skattefordel.

For øvrigt er rentebesparelsen på ca. 4 mill. der omlægges fra 2% til 1% jo også ca. 40.000 kr, men mere af ydelsen går til afdrag ved lavere rente.
Så regn heller med at rentefradragets værdi formindskes med 13-14.000 kr ved omlægningen.

Givet fastrentelån og Nordea ville jeg omlægge til:
0-40% 1% 30 år uden afdrag
40-80% (resten) ½% 20 år med afdrag, da Nordea ikke har nogle 10-15 års under kurs 100 pt.
Sammensætningen kan også være anderledes, mindre procentsats over de 40% øger andelen af over 60% der afdrages på, hvor adm.bidraget er højst.

cp2019 10th August 2019 09:10 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Villarækkehus (Indlæg 405856)
Hej

Vi har i dag en 2 lags belåning i Nordea som ser således ud
0-60% 3.145.000 kr.
60-80% 860.000 kr.
f kort lån 130.000 kr. optaget senere hen.

Vi vil gerne omlægge vores 2 lags belågning fra 2% til 1 %.
Endvidere vil vi gerne opsige f-kort lånet og ligge det ind under de 60-80% og forhøje det med 50.000kr.

Kan se at vi kan spare ca 22.000 kr. om året ved at omlægge lånet 0-60%
Hvor meget vil vi reelt stå med efter skat, da fradraget vil blive mindre?

Hvilket realkreditinstitut ville være billigst i forhold til bidrag og omkostninger?

Nordea har sagt de vil slette omkostninger for 3500 kr. ud af 27000 kr. i forbindelse med omlægning af den ene lån 0-60%.


På forhånd tak.

Mangler en del info
Hvad er de eksisterende lån ?
Hvad er ejd vurdering
Hvad er indtægts og formueforhold
Hvad er ønsker og planer

Villarækkehus 10th August 2019 10:29 AM

Hej
Vurderingen er 5.6 mio.kr.
Rente sats er for de nuværende lån 2 %
F-kort er nede på 0,5%

De 22.000kr. glemte jeg er sige er efter skat på lånet på de 3.145.000 kr.

Hvordan ville regnestykket ser ud hvis vi valgte

0-40% afdragsfrihed
40-80% afdrag

istedet for:

0-60% afdragsfrihed
60-80% afdrag

Hvilket realkreditinstitut er billigst ved overstående eksempel?
Hvilken nogle omkostninger kan man forhandle om ved omlægning af lån.

Ønsker er Sikkerhed

thsv 10th August 2019 12:43 PM

Jeres besparelse ved de 3,145M efter omlægning fra 2% til 1% uden afdrag er på ca. 30.600 kr brutto i renter/bidrag, idet restgælden vil stige med ca. 50.000 kr pga. kurstab og omk. til omlægningen.
Breakeven efter skattefordel er derfor omkring 2½ år for denne del af lånet førend den sparede rente kan indhente den forhøjede restgæld.
Bemærk at efter skat er der nærmere tale om ca. 20.400 kr om året i sparede renter. Her betyder de 8% i forskel af rentefradraget altså en hel del.

Jyske bank er ca. samme pris som TK efter kundekroner, da de er 0,2% billigere over 40% ved fastforrentede lån, i det setup I ønsker.

Via AL kan I dog opnå 0,27% i samlet rabat på adm.bidraget, så I kan spørge dem om et tilbud.

Villarækkehus 11th August 2019 09:38 AM

Hej Thsv
Kan se boligbonus hos al er på 1200kr pr. lånt mio., hvor har du de 0,27% fra?
Hos Totalkredit får man 1500kr. til udgangen af 2020

Hvad er dine tanker for at overnævnte bank og Tk ikke giver bonus og kundekroner efter 2020?

cp2019 11th August 2019 10:04 AM

0,27% er 0,15% fra kundekroner Totalkredit og 0,12% fra AL boligbonus.

Begge ordninger har samme sikkerhed for at fortsætte som bidragssatserne - ingen.

Min tro er at alle dele fortsætter uforandret, eller endda bliver marginalt bedre.

cp2019 11th August 2019 11:41 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Villarækkehus (Indlæg 405865)
Hej
Vurderingen er 5.6 mio.kr.
Rente sats er for de nuværende lån 2 %
F-kort er nede på 0,5%

De 22.000kr. glemte jeg er sige er efter skat på lånet på de 3.145.000 kr.

Hvordan ville regnestykket ser ud hvis vi valgte

0-40% afdragsfrihed
40-80% afdrag

istedet for:

0-60% afdragsfrihed
60-80% afdrag

Hvilket realkreditinstitut er billigst ved overstående eksempel?
Hvilken nogle omkostninger kan man forhandle om ved omlægning af lån.

Ønsker er Sikkerhed

Du ønsker sikkerhed - sikkerhed for hvad ?
Hvis du vil have rentesikkerhed skal du vælge et stort fastforrentet lån gennem AL.
Hvis du vil have ydelsessikkerhed er der mange måder at gøre det på - den sikreste er et stort afdragsfrit flekskort, og opsparing af besparelse på budgetkontoen. Den billigste er et stort flekskort med afdrag og mulighed for afdragsfrihed, og opsparing på budgetkontoen


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:51 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.