![]() |
leveret af ![]() |
|
![]() |
|
Emne værktøjer | Visningsmåde |
|
|||
![]() Hej med jer,
Håber i kan hjælpe lidt med lidt blandede spørgsmål. Først lidt forhistorie. Vi er et par midt i 30'erne med 2 børn der har boet i nuværende bolig i 9 år og nu skal skifte til en anden bolig grundet sygdom hos undertegnet. Vi har indkomst på ca 500.000 netto om året og har 1,7mio i gæld fordelt på 800.000 i sommerhus som er vurderet til 2,8mio og ca 900.000 i vores hus splittet mellem 600.000 i en 10års fastforrentet og 300.000 i et F-kort. Vores nuværende hus bliver solgt for 1.775.000. Det nye hus har vi købt for 1.600.000 og skal derefter renoveres. Vores fremtidige indtægter er lidt usikre da jeg ikke ved hvor jeg står grundet sygdom. Indtil videre er min løn dækket af modpartens forsikring og er det indtil 1/1-21. Til den tid er jeg forhåbentligt i arbejde igen ellers alternativt vil der være en erstatning dækkende for tabt arbejdskraft osv. Da fruen er ingeniør er vi medlem af IDA og dermed "bundet" til Lån&Spar bank og Totalkredit ![]() Vi svæver lidt mellem 20 års fastforrentet og f-kort. Jeg hælder mest til F-kort og fruen mest til fastforrentet ![]() ![]() Vores hus bliver overtaget 15/11 og dermed midt i en termin, men vi har mulighed for at skubbe den officielle overtagelse af det nye hus til 2/1-20. Hvad vil det koste i differencerenter for at optage lånet midt i en termin kontra at vente til en ny termin starter? Håber at ovenstående giver mening. Det er helt sikkert skrevet lidt rodet da det er skrevet over 3 omgange, men grundet min sygdom er jeg lidt udfordret på at holde koncentrationen i længere tid. Skyd endeligt løs med evt spørgsmål og så skal jeg forsøge at uddybe ![]() *Edit* Lige en opridsning af husene Indtægt ca.500.000 netto om året. Sommerhus: Gæld 800.000 på et 15-års 1,5% fastforrentet lån med 12 års løbetid tilbage. Overvejer at ligge om indenfor de næste 6 måneder hvis renteudviklingen fortsætter som nu Nuværende hus: 600.000 10-års 0% fastforrentet og 300.000 i F-kort Solgt for 1.775.000 Nyt hus. købt for 1.600.000. Behov for ca 1.300.000 i lån. Forventet vurdering efter renovering 2,5mio. Nabohuset er 20kvm større og nyrenoveret og er netop blevet vurderet til 3,6mio. Ingen yderligere gæld. |
|
|||
![]() forslag: Jeres sommerhus er vurderet til 2,8 og i skylder 800.000 i det, i et uhensigtsmæssigt lån.
Opsig det til termin, og tag flekskort afdragsfrit op til 40%/1.120.000 minimum. Det frigiver 320.000 som kan bruges bedre i husfinansieringen. Nyt hus - 80% flekskort med afdrag der indfries og nyoptages når huset er renoveret og revurderet. |
|
||||||
![]() Citer:
Hvis I beholder det, skal I helt klart lægge lånet om. I jeres situation ville jeg lægge om til et 30 år fast rente (0,5%). Det ville jeg gøre så snart som muligt - at vente på en bedre rente er spekulation - det virker som en dårlig idé for jer pt. Kort rente er ligeledes spekulativt. Citer:
Citer:
Citer:
Jeg vil i øvrigt klart foreslå 30 år fremfor 20 år. Det er meget billigt at låne penge pt., så I sparer meget lidt ved 20 år og I mister noget likviditet. Selvom I ikke skal bruge den likviditet nu, så er det en ekstra sikkerhed i jeres økonomi at have den. I kan jo altid foretage ekstraordinære afdrag en gang om året, hvis I ikke har andet at bruge pengene til. Citer:
Citer:
|
|
|||
![]() Citer:
Når lånet engang skal nyoptages, kan man reevaluere situationen mht. hvad det så skal være. Hvis jeg var i trådstarters situation ville jeg kraftigt prioritere opsparing frem for gældsnedbringelse. Dvs. 30 års lån for sure og evt. noget afdragsfrihed eller ekstra gældsoptagelse. Der er desværre usikkerhed omkring arbejdsevnen og dermed de fremtidige lønindkomster. Dermed kan det i værste fald blive sværere at låne senere. Så hellere polstre sig end at have stor friværdi, så der er fleksibilitet i de 15 år, hvor det især er vigtigt at have penge til børnene. |
Emne værktøjer | |
Visningsmåde | |
|
|
![]() |
||||
Emne | Startet af | Forum | Svar | Nyeste indlæg |
Lidt blandede bolcher / økonomisk bolighjælp | Dr.Herman | Generelt | 0 | 30th August 2019 09:55 AM |
Økonomisk livscyklusanalyse af hus | bikemaniac | Generelt | 19 | 9th March 2014 02:42 PM |
1% økonomisk vækst i 2. kvartal. | thsv | Generelt | 1 | 30th September 2011 07:22 PM |
Lidt økonomisk hjælp | knaekarm | Finansiering | 17 | 26th April 2009 10:19 AM |
Økonomisk nedsmeltning | hcgn | Generelt | 188 | 8th April 2009 11:14 PM |
Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:29 AM. |