Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th May 2020, 09:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 15
Smile Realkreditlån om 8-10 måneder

Vi overvejer i disse corona tider at sælge vores bolig og bygge nyt.

Vi ville sælge først og så efterfølgende bygge. Dog ville vi måske købe en byggegrund inden vi havde solgt. Grunden kan financieres til 0% i 12måneder.

Vi har endnu ikke snakket med banken men forventningen er ikke at en godkendelse bliver noget problem.

Hvis vi F.eks bliver godkendt til 2mio + egen udbetaling så er vort ønske en 2 lagsbelåning som F5. En del med afdrag og en del uden. Vi forventer den samlede belåning af ejendommen bliver på max 60%

Det tager 8-10 måneder at bygge huset og der kan nå at ske meget.

Pt har vi begge arbejde og det forventer vi at vi bliver ved med. Hvordan forholder det sig med låne godkendelsen og valg af lån hvis en eller os begge imod forventning skulle blive arbejdsløse?

Banken har godkendt os på nogle forudsætninger, som vi måske ikke længere kan leve op til og samtidig skal vi jo betale for huset.

Vh

Sidst redigeret af Cyberc : 6th May 2020 kl. 09:12 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th May 2020, 07:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 198
Standard

Hvor stor en udbetaling kommer I med?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th May 2020, 07:22 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 15
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af solvent Se indlæg
Hvor stor en udbetaling kommer I med?
Vi forventer vores at udbetaling er på minimum 1,3mio
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th May 2020, 09:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 198
Standard

Jeg tror det bliver svært at få banken/realkreditten med på den i så fald.

For det første: Hvis I er i stand til at dække grundprisen, et hus, mellemfinansiering, midlertidig husleje mens byggeriet står på, anlæg af have, osv. for en samlet pris på 3,3 mio, så må det være i et billigt område at I ønsker at bygge et forholdsvis skrabet hus.

Det siger jeg ikke for at "være hård", men for at I kan følge bankens tankegang.

I får næppe lov til at bygge hus, uden at have solgt Jeres eget først, så det er godt at det er planen. Men afhængigt af hvor nemt det er at sælge grunde i området vil banken måske være tøvende med at lade Jer købe grunden før I har solgt huset (de skeler formentligt også til corona-krisen og den psykologiske effekt på markedet; de tænker at I i princippet risikerer at brænde inde med en grund, som I ikke har råd til at bygge på de næste 10 år)

Derudover:

Det virker til at I er usikre på Jeres fremtidige jobsikkerhed. Jeg tænker det er uklogt overhovedet at gå igang med projektet i så fald. Det udvikler sig meget hurtigt til noget med mavepine, dårlig nattesøvn, skænderier i parforholdet, osv. Det er mit indtryk at husprojekter kræver overskud; ikke bare økonomisk men også mentalt. Hvis projektet ender med at I hele vejen igennem skal tage de triste valg, så "overlever" I det ikke.

En risikofaktor I ikke har medregnet er, at dem der skal opføre Jeres hus også kan gå rabundus pga. corona. Lige nu har byggebranchen nok at rive i, men der kommer formentligt en afmatning. Igen, så kræver det overskud både økonomisk og mentalt at stå med et halvt hus, hvor entreprenøren er gået rabundus.


Men, hvis I disse forhold til trods vælger at gå igang med projektet og hvis banken (mod forventning) siger OK til projektet, så er det vel "bare" at gå igang. Det er ikke mit indtryk at banken vil afvise "udbetalingen" af finansieringen når huset står færdigt, såfremt I tidligere er blevet godkendt til den pågældende belåning. Problemerne opstår først, når I ikke har råd til at betale 1. termin :-S

Hvis jeg var Jer ville jeg nok gøre - som mange andre - og se tiden an. Ride stormen af, se om I har fortsat har job om et år, få sparet 100-200K mere op (så I kan vælge lidt bedre løsninger i huset) og bygge når der er en optimisme i samfundet. Samfundsmæssigt ville det være herligt at I holdte hjulene igang og begyndte at bygge nu - parforholdsmæssigt ville det være klogere at vente.

I risikerer at Jeres nye hus får en historik som disse:

https://www.boligsiden.dk/salg/858837887 (bygget 2005, forsøgt solgt for 4 mio 2008, solgt på auktion for 2 mio 2014)

https://www.boligsiden.dk/salg/868973509 (bygget 2004, forsøgt solgt for 3,5 mio 2008, solgt på auktion for 1,6 mio 2010)

https://www.boligsiden.dk/salg/771087718 (bygget 2009, solgt på auktion for 900K 2015)

(Der er så vidt jeg ved intet galt med nogen af ovenstående huse.. De blev blot bygget af folk der var optimistiske i knap så attraktive områder og som endte i en situation uden hus og med en gæld på vel 1+ mio.)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th May 2020, 10:10 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 15
Standard

Tak for dit svar.

Hvis vi ikke går i gang med at bygge med det samme, så skal vi købe grunden, her tilbyder Danske Bank dog 12 måneder rentefri finansering. Dog vil man skulle betale tinglysning.

Når man går i gang med at bygge er der ingen mellemfinansering eller andre udgifter. Huset + grund betales først når det står færdigt. Dog vil vi selvfølgelig skulle bo til leje efter vores eget hus er solgt.

I forhold til jobusikkerhed, så er man jo aldrig sikker på at beholde sit job og det var mere med det i tankerne. Vi er begge dækket af en A-kasse men den dækker ikke forevigt og ej heller voldsomt meget.

Skal jeg forstå dig ret så er det din opfattelse at hvis vores bank f.eks i næste uge godkender os til lån med afdragsfrihed f.eks F5 plus et lån med afdrag også F5, så vil vi forsat kunne få de lån såfremt vores økonomiske situation have ændret sig når huset står færdigt? f.eks ved jobtab?

vh
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th May 2020, 06:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Nemlig, det samlede projekt kan måske løbe op i 3,5 mill. som i den 2. tråd om et hus i Svendborg. Men hvis tilsvarende brugte huse koster omkring 2,5 mill. i området løber man en voldsom risiko, hvis man skal sælge pga. uforudsete hændelser.
Og ved kun 60% belåning forstår jeg ikke helt, hvorfor man vil have 2-lagsbelåning med øgede omk., pointen ved disse er jo netop at afdrage delen 60-80% først.
men der kan selvfølgelig være en fordel ved at splitte 0-40% som F5 uden afdrag og 40-60 som F-kort med afdrag, men ville personligt aldrig vælge toplånet som F5-lån, det er alt for ufleksibelt, hvis man senere får muligheden for at omlægge pga. rentebindingen i 5 år. Selv med de nuværende renter kan det let koste 2 point i overkurs at skulle førtidsindfri F5 om 2-3 år.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th May 2020, 11:13 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 15
Standard

Tak for svar.

Min bekymring går mest på hvis en af os skulle miste jobbet. Det er ikke noget jeg forventer.

Jeg er dog forsat lidt i tvivl ved en forhåndsgodkendelse til at bygge osv kan banken i den forbindelse godt bestemme lånetype m.m Hvis vores økonomiske forhold ændre sig inden lånet er optaget? Eller har vi først fået tilsavn så er det, det der gælder uanset om lånet så er optaget eller ej?

Vh
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
100 % stigning på 5 måneder abutreka Generelt 19 28th February 2015 04:19 PM
Almenbolig på 4-5 måneder? muzakki Generelt lejeboliger 1 24th April 2014 08:35 AM
Lån til ejerlejlighed i 3-6 måneder troels73 Finansiering 1 23rd April 2011 03:09 PM
Uopsigelig i 6 måneder Jeppe4 Generelt lejeboliger 9 10th December 2009 08:32 PM
Fra 2.3 til 1 mio på 11 måneder gasjack Generelt 3 5th December 2008 04:25 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:21 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.