Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #51 (permalink)  
Gammel 24th June 2021, 01:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Jeg kalder Dunning-Kruger. Du fatter hat og spørger om hjælp (det er jeg helt for), når du så får lidt viden fra de rare meddebattører, så insisterer du på at verden hænger sammen på en helt anden måde .

Og jo investeringsregler og værdisætning er "dumt" i den forstand at man har brug for standardiserede opgørelser og vurderinger for ellers så er verden simpelthen for kompliceret, og det har Nykredit så måttet manøvrere i.

Hvis du har særlige grunde til at vælge Nordea, så gør dog det.
Helt enig. Tråd starter ønsker ikke hjælp, men blot at flashe sin egen opfattelse
Besvar med citat
  #52 (permalink)  
Gammel 24th June 2021, 01:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af n00b Se indlæg
Nej jeg insisterer ikke på at verden hænger sammen på en helt anden måde. Læs det jeg skrev. Jeg er jo enig med manden i det han siger i kroner og øren.

Det jeg siger er at i mit specfikke fald har jeg nogle særlige grunde som opvejer disse kroner og øren.
Du fortsætter bare med dit forkerte postulat om at Nordea IKKE er dyrere.
Besvar med citat
  #53 (permalink)  
Gammel 24th June 2021, 01:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Jeg kalder Dunning-Kruger. Du fatter hat og spørger om hjælp (det er jeg helt for), når du så får lidt viden fra de rare meddebattører, så insisterer du på at verden hænger sammen på en helt anden måde .
Helt enig
Besvar med citat
  #54 (permalink)  
Gammel 24th June 2021, 06:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,469
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af n00b Se indlæg
Jeg tænker låne et beløb på ca 80% af totalbeløbet. Resten kommer til at betales kontant.

Hvad siger I til følgende sammensætning:

1. Indre lag (0-60%): F-kort (Kort rente), Afdragsfri
2. Ydre lag (60-80%): F-kort (Kort rente) med afdrag

Spørgsmål:
1. Er det overhovedet en idé at tænke på andet end F-kort for det inderste lag? Jeg kan ikke se finten/fordelen med F1, F3 etc.

2. Hvem bestemmer størrelsen på ydelsen (afdraget) på det yderste lag? Min tanke er at afdrage så aggressivt som muligt for at blive af med det ydre lag.

3. Kan jeg på et senere tidspunkt omlægge det indre lag for at komme ned i bidragssats? Som jeg har fået fortalt tidligere i dette forum bliver man ved med at betale samme bidragssats man blev tildelt i starten uanset størrelsen på restgælden.

4. Findes det noget bedre alternativ end ovenstående?
For nu at svare på spørgsmålene :-) :

1. Det er et helt fint låneforslag - men du er max risikovillig. Forskellen mellem F kort og de øvrige flekslån er marginal så vælg F kort hvor du alt andet lige låser dig mindst. Det store alternativ er at låse den indre belåning til fast rente.
2. Løbetiden bestemmer ydelsen - vil du spare aggressivt op så værsgo, vil du hellere spare langsommere op og have flere penge til rådighed til andet, så værsgo.
3. Ja, men lad være med at bruge krudt på det nu, det batter ikke noget de første mange år.
4. Lad være med at lede efter det bedste, det er et moving target.

Og sidst men ikke mindst; tag du bare lånene i Nordea. Realkreditmarkedet i DK består af ganske få udbydere og de små forskelle der er imellem aktørerne kan ingen forudsige - men bedst af alt, i det store billede betyder de ikke noget. Ingen går på røven fordi de har valgt det "forkerte" realkreditinstitut.....

Jeg har fulgt det her marked igennem mange år, også herinde, og hvis jeg skulle sige noget generelt så er det at dem der overfokuserer på marginalerne er dem som risikerer at miste overblikket. Keep it simple:-)

Sidst redigeret af silkeborg99 : 24th June 2021 kl. 06:51 PM.
Besvar med citat
  #55 (permalink)  
Gammel 24th June 2021, 08:21 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2020
Indlæg: 39
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
For nu at svare på spørgsmålene :-) :

1. Det er et helt fint låneforslag - men du er max risikovillig. Forskellen mellem F kort og de øvrige flekslån er marginal så vælg F kort hvor du alt andet lige låser dig mindst. Det store alternativ er at låse den indre belåning til fast rente.
2. Løbetiden bestemmer ydelsen - vil du spare aggressivt op så værsgo, vil du hellere spare langsommere op og have flere penge til rådighed til andet, så værsgo.
3. Ja, men lad være med at bruge krudt på det nu, det batter ikke noget de første mange år.
4. Lad være med at lede efter det bedste, det er et moving target.

Og sidst men ikke mindst; tag du bare lånene i Nordea. Realkreditmarkedet i DK består af ganske få udbydere og de små forskelle der er imellem aktørerne kan ingen forudsige - men bedst af alt, i det store billede betyder de ikke noget. Ingen går på røven fordi de har valgt det "forkerte" realkreditinstitut.....

Jeg har fulgt det her marked igennem mange år, også herinde, og hvis jeg skulle sige noget generelt så er det at dem der overfokuserer på marginalerne er dem som risikerer at miste overblikket. Keep it simple:-)
Rigtig meget fornuftigt i det du siger.

Et spørgsmål: Hvad tjener jeg på at vælge fastforrentet i det indre lag?

Jeg vælger variabel fordi jeg synes spreaden er for stor mellem 1.5% og -0.2% + kurstab. Hvis det havde været 0-0.5% fast skulle jeg måske hav tænk anderledes.
Besvar med citat
  #56 (permalink)  
Gammel 25th June 2021, 09:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af n00b Se indlæg
Rigtig meget fornuftigt i det du siger.

Et spørgsmål: Hvad tjener jeg på at vælge fastforrentet i det indre lag?

Jeg vælger variabel fordi jeg synes spreaden er for stor mellem 1.5% og -0.2% + kurstab. Hvis det havde været 0-0.5% fast skulle jeg måske hav tænk anderledes.
Jeg ville også tage lånet i Nordea, når du sparer de fleste omk. til senere omlægninger, så gør et lidt højere adm.bidrag ikke den store skade.

Du skal hellere tænke på hvad et variabelt lån kommer til at koste dig stiger renten som vi så det i perioden 2005-8, hvor den korte rente steg med op mod 4%, der var en del tråde dengang om folk der havde låst F1-rente til 6% for 2009.
Stiger renten blot 1% indenfor 5 år vil 1½% lånet være billigst, da du skal spare 15.000 kr i renter&bidrag for hver 10.000 kr du kan spare i kursgevinst ved en omlægning.

Du kan selv udregne de vægtede bidragssatser ud fra prisblad eller evt. denne oversigt, der dog mindst har en fejl:
https://www.mybanker.dk/sammenlign/bolig/bidragssatser/
Besvar med citat
  #57 (permalink)  
Gammel 25th June 2021, 11:47 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2020
Indlæg: 39
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg ville også tage lånet i Nordea, når du sparer de fleste omk. til senere omlægninger, så gør et lidt højere adm.bidrag ikke den store skade.

Du skal hellere tænke på hvad et variabelt lån kommer til at koste dig stiger renten som vi så det i perioden 2005-8, hvor den korte rente steg med op mod 4%, der var en del tråde dengang om folk der havde låst F1-rente til 6% for 2009.
Stiger renten blot 1% indenfor 5 år vil 1½% lånet være billigst, da du skal spare 15.000 kr i renter&bidrag for hver 10.000 kr du kan spare i kursgevinst ved en omlægning.

Du kan selv udregne de vægtede bidragssatser ud fra prisblad eller evt. denne oversigt, der dog mindst har en fejl:
https://www.mybanker.dk/sammenlign/bolig/bidragssatser/
Nu er jeg lidt forvirred.

Hvad hvis man indregner kursskæring? Bliver den ikke betalt hver 6. måned hvis man har F-kort? Og forværrer den ikke helhedsbilledet?

Og hvad anbefaler du?

Det er naturligvis umuligt at forudse fremtiden men jeg tænker at det kommmr en lille post-corona spike lige nu pga en masse likviditet men at vi (EU) fundamentalt set indenfor to år er på vej ind i en lavkonjunktur hvilket alt andet lige burde lede til en relativt lav rente under lang tid.
Besvar med citat
  #58 (permalink)  
Gammel 25th June 2021, 01:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,014
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af n00b Se indlæg
Nu er jeg lidt forvirred.

Hvad hvis man indregner kursskæring? Bliver den ikke betalt hver 6. måned hvis man har F-kort? Og forværrer den ikke helhedsbilledet?
Kursskæring er kun når obligationen udstedes, hvilket sker ved oprettelse og derefter (som det er nu) hvert tredje år - Når renten justeres (sker hvert halve år) så betales der ikke kursskæring for dette.
Besvar med citat
  #59 (permalink)  
Gammel 25th June 2021, 01:27 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2020
Indlæg: 39
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Kursskæring er kun når obligationen udstedes, hvilket sker ved oprettelse og derefter (som det er nu) hvert tredje år - Når renten justeres (sker hvert halve år) så betales der ikke kursskæring for dette.
Tak for det. Jeg havde læst at det sker en gang per år for F1 og antog at det er hver sjette måned for F-kort, men meget rigtigt er det lige nu tre års løbetid.

I teorin kan den ifølge Bolius (https://www.bolius.dk/variabelt-forr...elskabet-88071) være alt mellem 1 til 10 år.

Er det 0.2% af den totale restgælden man betaler i en one-off ekstraordinær regning eller hvordan fungerer det rent praktisk?
Besvar med citat
  #60 (permalink)  
Gammel 25th June 2021, 01:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 313
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af n00b Se indlæg
Tak for det. Jeg havde læst at det sker en gang per år for F1 og antog at det er hver sjette måned for F-kort, men meget rigtigt er det lige nu tre års løbetid.

I teorin kan den ifølge Bolius (https://www.bolius.dk/variabelt-forr...elskabet-88071) være alt mellem 1 til 10 år.

Er det 0.2% af den totale restgælden man betaler i en one-off ekstraordinær regning eller hvordan fungerer det rent praktisk?
Det indregnes i renten. Og ja, løbetiden på de bagvedliggende obligationer kan variere.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:09 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.