Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (http://www.boligdebatten.dk/index.php)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/forumdisplay.php?f=9)
-   -   Købsaftale og Garanti (http://www.boligdebatten.dk/showthread.php?t=34474)

gaku 21st July 2021 10:19 AM

Købsaftale og Garanti
 
Som jeg forstår det, efter jeg som køber har skrevet under et købsaftale, kan jeg hente tilbud fra forskellige banker til boliglån og så vælge hvilken bank jeg gerne vil videre med.
Men kan sælger kræve et garanti fra banken inden han selv skriver under? I så fald hvad gør jeg da jeg endnu ikke har besluttet hvilken bank jeg tager lån fra og der kan gå mindst et par uger.

Eller er det en fejlopfattelse af købsprocess?

cinis 21st July 2021 10:59 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af gaku (Indlæg 431303)
Som jeg forstår det, efter jeg som køber har skrevet under et købsaftale, kan jeg hente tilbud fra forskellige banker til boliglån og så vælge hvilken bank jeg gerne vil videre med.
Men kan sælger kræve et garanti fra banken inden han selv skriver under? I så fald hvad gør jeg da jeg endnu ikke har besluttet hvilken bank jeg tager lån fra og der kan gå mindst et par uger.

Eller er det en fejlopfattelse af købsprocess?

Købsaftalen fastsætter, hvilken frist køber har til at stille en bankgaranti på købesummen (eller til at foretage deponering af købesummen, hvis dette er aftalt pga. kort overtagelsesfrist), f.eks. 10 hverdage efter begge parter har underskrevet aftalen. Herudover skal køber normalt efter købsaftalen deponere et beløb inden en kortere frist hos sælgers ejendomsmægler ca. svarende til ejendomsmæglers salær.

gaku 21st July 2021 11:14 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af cinis (Indlæg 431304)
Købsaftalen fastsætter, hvilken frist køber har til at stille en bankgaranti på købesummen (eller til at foretage deponering af købesummen, hvis dette er aftalt pga. kort overtagelsesfrist), f.eks. 10 hverdage efter begge parter har underskrevet aftalen. Herudover skal køber normalt efter købsaftalen deponere et beløb inden en kortere frist hos sælgers ejendomsmægler ca. svarende til ejendomsmæglers salær.

Tak for svar.
Jeg håber garanti fristen kan man aftale med sælger. Det kan tage 10 hverdage bare til at hente tilbud og skifte nem konto..hvis det er påkrævet af banken.

cinis 21st July 2021 12:01 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af gaku (Indlæg 431305)
Tak for svar.
Jeg håber garanti fristen kan man aftale med sælger. Det kan tage 10 hverdage bare til at hente tilbud og skifte nem konto..hvis det er påkrævet af banken.

Sælger skal jo have sikkerhed for sine penge, og desuden skal banken inden for ganske få dage meddele, om handlen skal godkendes i forhold til det almindelig bankforbehold i købsaftalen.

Jeg er ikke dybt inde i praktikken. Men hvis du indgår en købsaftale (begge har skrevet under), så er du efter min opfattelse nødt til straks herefter at få din banks godkendelse af handlen, og banken sørger herefter for udbetaling og bankgaranti, når fristerne kommer. Så må en evt. ny bank overtage undervejs i forløbet, hvis det er.

gaku 21st July 2021 12:22 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af cinis (Indlæg 431308)
Sælger skal jo have sikkerhed for sine penge, og desuden skal banken inden for ganske få dage meddele, om handlen skal godkendes i forhold til det almindelig bankforbehold i købsaftalen.

Jeg er ikke dybt inde i praktikken. Men hvis du indgår en købsaftale (begge har skrevet under), så er du efter min opfattelse nødt til straks herefter at få din banks godkendelse af handlen, og banken sørger herefter for udbetaling og bankgaranti, når fristerne kommer. Så må en evt. ny bank overtage undervejs i forløbet, hvis det er.

Bliver det ikke dyrt med sagsgebyrer som man skal første betale til sin egen bank og derefter til den bank man ønsker at tage lån fra?

En af min kammerat som kunde hos danske bank har deponeret 10% og fik garanti men der blev trækket ca 17000 til et eller andet tinglysning. Han har endnu ikke tegnet et lån. Ligger han så fast hos danske bank nu eller følger den tinglysning med hvis han skifter bank?

cinis 21st July 2021 12:39 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af gaku (Indlæg 431309)
Bliver det ikke dyrt med sagsgebyrer som man skal første betale til sin egen bank og derefter til den bank man ønsker at tage lån fra?

En af min kammerat som kunde hos danske bank har deponeret 10% og fik garanti men der blev trækket ca 17000 til et eller andet tinglysning. Han har endnu ikke tegnet et lån. Ligger han så fast hos danske bank nu eller følger den tinglysning med hvis han skifter bank?

Jeg kan ikke redegøre for bankgebyrer ved bankskifte midt i ejendomshandlen.

Men tinglysningsafgift for selve lånoptagelsen skal først betales, når lånoptagelsen tinglyses, og det sker først på låneoptagelsestidspunktet. Tinglysning af skøde sker først efter overtagelsesdagen. Så han burde sagtens kunne få et evt. reserveret beløb til tinglysning frigivet ved bankskifte. Men igen, jeg er ikke dybt inde i praktikken.

Konsulenten 21st July 2021 02:28 PM

Jeg ville skifte bank før jeg køber en ny bolig.

Det med at du kan indhente lånetilbud fra forskellige banker og krf... er liiiidt sent.. efter min "gamle" mening... det vil ingen sælger, mægler normalt vente på.

BlandetBolcher 21st July 2021 02:55 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af gaku (Indlæg 431309)

En af min kammerat som kunde hos danske bank har deponeret 10% og fik garanti men der blev trækket ca 17000 til et eller andet tinglysning. Han har endnu ikke tegnet et lån. Ligger han så fast hos danske bank nu eller følger den tinglysning med hvis han skifter bank?

de 17.000 til tinglysning, er meget sandsynligt overført til mægler, til brug for betaling af tinglysningsafgiften ved tinglysning af skøde(svarer beløbet til 0,6 % af købesummen, oprundet til nærmeste 100, + 1750 kr, er det tilfældet). Det beløb skal ikke betales to gange, hvis han skulle skifte bank.

gaku 21st July 2021 03:15 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Konsulenten (Indlæg 431311)
Jeg ville skifte bank før jeg køber en ny bolig.

Det med at du kan indhente lånetilbud fra forskellige banker og krf... er liiiidt sent.. efter min "gamle" mening... det vil ingen sælger, mægler normalt vente på.

Sådan tænkte jeg også, men hver bank jeg har kontaktet forventer at jeg har underskrevet købsaftalen og er på jagt efter den bedste lånetilbud.
Jeg vil helst vælge banken inden jeg køber hus men det har været meget svært for mig at finde den rigtige pris og service balancen

gaku 21st July 2021 03:17 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af BlandetBolcher (Indlæg 431314)
de 17.000 til tinglysning, er meget sandsynligt overført til mægler, til brug for betaling af tinglysningsafgiften ved tinglysning af skøde(svarer beløbet til 0,6 % af købesummen, oprundet til nærmeste 100, + 1750 kr, er det tilfældet). Det beløb skal ikke betales to gange, hvis han skulle skifte bank.

Tak, det tænkte jeg også :)


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:28 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.