Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd September 2021, 12:45 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2021
Indlæg: 1
Standard Valg af lån - førstegangskøber

Hej derude,

Vi overtager en lejlighed om 2 måneder og vi skal nu sætte os ind i valg af realkredit lån.

Købspris: 3.700.000 kr.
Udbetaling: 20%
Lånets størrelse: 2.960.000 kr.

Vi forventer kun at bo der i ca. 5-6 år.
Vi ønsker at afdrage.
Vi er risikovillige.

Hvilket lån vil I anbefale og hvorfor?

Tak på forhånd.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd September 2021, 01:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,082
Standard

Flekskort med afdrag, der er rentebilligt og nemt at komme ud af. Med kort horisont får I ikke noget ud af 2-lagsbelåning.

Er I hos Danske Bank/RD kan I også bede om et tilbud på Danske Bolig Fri. Det kan rentemæssigt konkurrere med flekskort og er billigere i stiftelse og indfrielse. Ydelsen på Danske Bolig Fri vil pga. annuiteten være lavere end for flekskort - dette skyldes at afdragene i starten er lavere end på flekskort.

Fastrente er ikke attraktivt for jer, da 1% med afdrag er i elendig kurs.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd September 2021, 01:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 150
Standard

Som første gangskøber eller køber hvor belåningen er over 60% ville jeg lave følgende 2-lagsbelåning:

Afdragsfrihed: F-kort eller F5 50-60%: 2.220.000
Med afdrag: f-Kort Eller F5, 60-80%: 740.000

Alt efter jeres indkomst og rådigheds beløb kan i enten afdrage over 10,15,20 eller 30år.

På den måde får i afdraget den yderste del af belåningen som også er den dyreste. Selv efter 5år med afdrag på et 20årigt lån vil der være afdraget ca 170.000 og alt efter hvordan værdistigningerne er i fremtiden så kan i måske nøjes med 60% belåning på et nyt hus.

Det er værd at bemærke at RD har et stort tillæg på bidraget når belåningen er over 60% så måske anden udbyder end RD skal vælges.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd September 2021, 02:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,082
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Disney Se indlæg
Som første gangskøber eller køber hvor belåningen er over 60% ville jeg lave følgende 2-lagsbelåning:

Afdragsfrihed: F-kort eller F5 50-60%: 2.220.000
Med afdrag: f-Kort Eller F5, 60-80%: 740.000

Alt efter jeres indkomst og rådigheds beløb kan i enten afdrage over 10,15,20 eller 30år.

På den måde får i afdraget den yderste del af belåningen som også er den dyreste. Selv efter 5år med afdrag på et 20årigt lån vil der være afdraget ca 170.000 og alt efter hvordan værdistigningerne er i fremtiden så kan i måske nøjes med 60% belåning på et nyt hus.

Det er værd at bemærke at RD har et stort tillæg på bidraget når belåningen er over 60% så måske anden udbyder end RD skal vælges.
Hvis planen med en tolagsbelåning er at kanalisere afdragene direkte ind på toplånet 60-80, så kan udgifterne til tolagsbelåningen ikke nå at tjene sig hjem på 5-6 år. Dertil kommer, at hvis man laver bundlånet som flekskort afdragsfrit og indgår aftale om at indbetale ekstra på toplånet, løber man en risiko for at den samlede ydelse stiger markant ved rentestigning. Ydelsen på afdragsfrie flekslån er markant mere rentefølsom end ydelsen på et flekslån med afdrag, hvor annuiteten omberegnes ved rentestigning. Så kan man lave bundlånet som F5, men det er mindre attraktivt pga. horisonten.

Hvis planen med tolagsbelåningen er få ekstra likviditet ud til f.eks. investeringer, så ok, idet man selvfølgelig skal holde øje med sin investeringshorisont. Men man skriver, at man gerne vil afdrage.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd September 2021, 06:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Disney Se indlæg
Som første gangskøber eller køber hvor belåningen er over 60% ville jeg lave følgende 2-lagsbelåning:

Afdragsfrihed: F-kort eller F5 50-60%: 2.220.000
Med afdrag: f-Kort Eller F5, 60-80%: 740.000

Alt efter jeres indkomst og rådigheds beløb kan i enten afdrage over 10,15,20 eller 30år.

På den måde får i afdraget den yderste del af belåningen som også er den dyreste. Selv efter 5år med afdrag på et 20årigt lån vil der være afdraget ca 170.000 og alt efter hvordan værdistigningerne er i fremtiden så kan i måske nøjes med 60% belåning på et nyt hus.

Det er værd at bemærke at RD har et stort tillæg på bidraget når belåningen er over 60% så måske anden udbyder end RD skal vælges.
Det er ikke økonomisk optimalt at tage 60-80% som kortere lån. Bedre at mindske første prioriteten, og forøge anden prioriteten, DVS 0-40% afdragsfrit og 40-80% med afdrag. Det sparer tillægget for afdragsfrihed på 40-60% delen, hvilket udgør 0,3% hos Totalkredit.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd September 2021, 08:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Det er ikke økonomisk optimalt at tage 60-80% som kortere lån. Bedre at mindske første prioriteten, og forøge anden prioriteten, DVS 0-40% afdragsfrit og 40-80% med afdrag. Det sparer tillægget for afdragsfrihed på 40-60% delen, hvilket udgør 0,3% hos Totalkredit.
Netop, det er først senere i forløbet at det er en fordel at have afdraget gælden over de 60% først. Man sparer jo netop 0,3% på hele delen 40-60% ved at afdrage på denne, mens man kun sparer de 0,8% på den del man afdrager på, så over de 5-6 år.
Lidt ligesom det firma der tilbød lån til afdragene på fastforrentede lån i forhold til at vælge at afdrage, man sparer tillægget på hele lånet og får en mindre restgæld pga. bedre kurs, så kan man godt tåle en lidt højere rente på et lille banklån.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th September 2021, 11:40 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2021
Indlæg: 42
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Disney Se indlæg

Det er værd at bemærke at RD har et stort tillæg på bidraget når belåningen er over 60% så måske anden udbyder end RD skal vælges.
Er det kun hvis man skal have afdragsfrihed?
Uden afdragsfrihed er det bare den vægtet bidragsats, ikke?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tæt på - førstegangskøber map1980 Generelt 9 17th September 2013 08:53 AM
Førstegangskøber Kimse84 Finansiering 10 31st May 2012 06:35 PM
Har vi råd? førstegangskøber islachris Generelt 17 26th January 2012 12:12 AM
Ung førstegangskøber YMCMB Generelt 31 13th January 2012 12:14 PM
20 år, og førstegangskøber moabou Generelt lejeboliger 3 9th August 2009 08:55 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:32 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.