Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th September 2021, 08:54 AM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 45
Standard Hvordan finansernes de huse der sælges på under en 1 uge?

Først lidt baggrund:
Vi bor i en jysk provins by, hvor vi købte hus i 2010. Tiden er nu inde til at vi ønsker at komme videre, så huset er sat til salg. I den anledning er vi begyndt at følge mere med i det lokale boligmarkedet.
I vores område er der en del huse der er længe om at blive solgt. Til gengæld er der også en del (i vores øjne) attraktive boliger, som tilsyneladende bliver solgt på ganske få dage.

Mit spg. er så: Hvordan bliver disse ”lynsalg” finansieret af køberen?
Husene er så dyre at jeg tvivler på at det er førstegangskøbere der står bag.
Er der virkelig så mange som har solgt deres tidligere hus, evt. bor til leje, og dermed kan slå til på ganske kort tid?
Eller er det mere udbredt at man ved opsparing, friværdi og afdragsfrihed får strikkede en ”lempelig” finansiering af det næste hus sammen, således at det kan købes inden ens nuværende hus bliver solgt?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th September 2021, 09:46 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,960
Standard

kassekredit i banken kombineret med 80 % realkredit / frie midler, og så et omsætteligt hus som sættes til salg.. er set før....
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th September 2021, 10:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 150
Standard

Som boligkøber skal du være godkendt til at købe for xxkr før du evt hugger til ved et køb. Når det er sagt så er der altid i købsaftalen et forbehold for bankgodkendelse.

Dvs inden et hus kommer til salg så ved du som køber hvilke rammer du kan bevæge dig inden for. Dvs skal du sælge inden du køber eller må du sidde med dobbelt husleje. Hvis du er godkendt til at købe inden du har solgt dit eget så kommer der en mellem finansiering med banken som ikke er gratis med mindre altså at du har pengene kontant.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th September 2021, 10:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 231
Standard

Den eneste jeg personligt kender der har købt et hus indenfor første uge efter den kom på markedet har købt kontant. Midlerne er investeret men hun har ønsket at få en gældfri bolig og fokuserer den vej og ikke via aktier osv. Det går i mod hvad mange anbefaler her på sien, men er jo et personlig ´t valg.

Overtagelsen ligger 3 måneder fremme, så her og nu er der kun behov for en mindre sikkerhedsstillelse... resten falder som kontant betaling (overføres via banken) på overtagelses dagen......
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th September 2021, 10:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 231
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Disney Se indlæg
Som boligkøber skal du være godkendt til at købe for xxkr før du evt hugger til ved et køb. Når det er sagt så er der altid i købsaftalen et forbehold for bankgodkendelse.

Dvs inden et hus kommer til salg så ved du som køber hvilke rammer du kan bevæge dig inden for. Dvs skal du sælge inden du køber eller må du sidde med dobbelt husleje. Hvis du er godkendt til at købe inden du har solgt dit eget så kommer der en mellem finansiering med banken som ikke er gratis med mindre altså at du har pengene kontant.
Eller du ved hvad du har af likvide midler...... Og køber efter det....
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th September 2021, 11:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,014
Standard

Der er nok også en del af de boliger, som sælges i løbet af en uge, hvor der reelt er tale om allerede solgte boliger (skuffesalg), som mægleren lige skal have til at indgå i statistikkerne for liggetid mv.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st September 2021, 02:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 104
Standard

Det som jeg opfatter som det mest normale, er at køber underskriver en købsaftale med bankforbehold og beder sælger annoncere huset som solgt.
Derefter har køber typisk 5 bankdage til at få godkendt finansieringen i banken. Der skal altså ikke optages lån m.m., men banken skal blot regne budgettet igennem og godkende at de vil gå med til finansieringen, evt. stille en bankgaranti. Det kan de ofte sagtens nå.

Ind imellem har jeg set at huse som er "solgt" kommer til salg igen indenfor et par uger, og det er nogle gange fordi køber ikke kan få finansiering (eller på anden måde benytter forbehold til at slippe ud af handlen).
Hvis køber ikke bliver godkendt af banken, træder forbeholdet i kraft, og dermed har det ikke nogen omkostninger for køber at handlen bliver annulleret.

Banken har i øvrigt mulighed for at bede om længere tid til at afklare forbeholdet, hvis de har for travlt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvordan sælges en lejlighed hurtigt? Goldenboy Generelt 7 5th June 2021 03:38 PM
Huse sælges til halv pris på tvangsauktion BamsesFar Generelt 21 16th July 2011 11:36 AM
Nye huse og afgåede huse for et område/nogle kriterier Dijkstra Ønskelisten 0 30th March 2009 12:08 PM
Danskerne har stadig råd til at bygge huse. Og vi ved lige, hvordan de skal se ud. hg Generelt 49 26th September 2008 08:31 AM
Der sælges!!! Goldenboy Generelt 38 2nd April 2008 10:35 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:29 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.