Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th February 2022, 12:30 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 23
Standard Nu kommer 2,5 % lån - skal vi konvertere?

Hej

200 km2 villa købt sommer 2019 for 5,485. Har fastforrentet 0,5 % lån med hovedstol 4,544 mio. Restgæld aktuelt 4,23 mio. Et nabohus, sammenligneligt mht. størrelse, blev solgt for 6,5 mio.

Vi har en sund økonomi med stabil jobsituation.

Terminen fordeler sig således:
Afdrag : 35.517 kr, rente : 5.288 kr, bidrag : 6.214 kr.

Vi vil naturligvis gerne høvle af restgælden. Det ser ud til at gå stærkt med rentestigningerne.

Skal vi omlægge til 2,5 % fastforrentet - vi har ikke nogen særlige ambitioner mht. at gå i afdragsfri retning, har ikke planer om større investeringer (ny stor bil, sommerhus, osv). Hvad vil det ca. få af konsekvenser mht. restgæld og ydelser? Skal man have foretaget en ny vurdering af huset?


VH ford
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th February 2022, 10:04 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 23
Standard

Måske en idé lige at tilføje nogle ekstra oplysninger hvis nogen havde lyst til at byde ind med overvejelser omkring vores situation. Samler det lige her :

Huset er fra 2000. Ikke forventninger om større reparationer eller fornyelse indvendigt.
Lånet : Totalkredit 0,5 % fast 30 årigt, afdrag : fondskode DK0009525081
Bidragssats : 0,7376%
Udbetalt : 11. okt 2019, restløbetid altså 28 år
Hovedstol: 4.544.000 kr.
Restgæld : 4.230.145 kr.
Kundekroner i 2022 : 6.265 kr
Næste termin 31. mar. 2022: 47.019 kr. (bidrag 6.214)
Kurs ved lånets optagelse: (inkl. kursskæring 0,2) 96,5030

Huspris på købstidspunktet : 5.485.000
Estimat på nuværende pris : Ca. 6.500.000 (baseret på dingeo.dk)

Jeg valgte at oprette låneovervågning hos realkreditkonsulenten.dk. De skriver nu:

Ved omlægning til 2,5 % fast (Jyske) falder restgælden m. 480.472 kr. Ydelsesfald efter skat 542. Bidragssats fald til 0,464 %. De har regnet med et kursspænd på 11,62. Ny belåningsgrad 56 %, friværdi 2.828.329 kr.

Håber at nogen kan bruge de opdaterede oplysninger? Vil være taknemmelig for input. Umiddelbart tænker vi at blive i huset godt 15 år endnu (sidste barn fløjet fra reden ....). Vi er ikke skarpe i økonomien men synes som udgangspunkt at det er fornuftigt at afdrage. Vi har to biler. Den ene bil er udtjent (købt brugt, betalt kontant), nu tilkommet udsigt til en reparation som ikke hænger sammen økonomisk (lige sket) så vi er "tvunget" ud i at erstatte den med en mindre, men ny bil (ca. 130.000). Den anden er lidt over 2 år gammel og den skylder vi ca. 150.000 i, afdrager m. 2.500 pr måned. Måske udskiftning om 1-2 år til el-bil, men det har vi ikke besluttet endnu.

BH ford

Sidst redigeret af ford : 13th February 2022 kl. 10:06 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th February 2022, 10:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2021
Lokation: Silkeborg
Indlæg: 141
Standard

Vil slet ikke beskrive mig selv som finanssuperhelt, men står i en ikke meget anderledes situation end dig.

Jeg har dog besluttet mig for at lave en skråkonvertering til f5 m. afdrag af følgende årsager:

1) har ikke brug for friværdi de næste fem år
2) får lidt lavere ydelse end nu, så jeg kan spare mere op til f.eks. ny bil
3) kommer til aty stå rigtig stærkt om fem år til ny rente, hvor jeg kan stå imod det meste pga. den lave gæld.

af en eller anden grund er banken dog voldsomt imod f5. wonder why...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th February 2022, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ThorsteinHaruldsson Se indlæg
Vil slet ikke beskrive mig selv som finanssuperhelt, men står i en ikke meget anderledes situation end dig.

Jeg har dog besluttet mig for at lave en skråkonvertering til f5 m. afdrag af følgende årsager:

1) har ikke brug for friværdi de næste fem år
2) får lidt lavere ydelse end nu, så jeg kan spare mere op til f.eks. ny bil
3) kommer til aty stå rigtig stærkt om fem år til ny rente, hvor jeg kan stå imod det meste pga. den lave gæld.

af en eller anden grund er banken dog voldsomt imod f5. wonder why...
Underligt vi er blevet anbefalet f5, Totalkredit… synes bare det er lang tid at binde sig op på et lån man ikke kan opsige til kurs 100.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th February 2022, 01:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2021
Lokation: Silkeborg
Indlæg: 141
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bateman9000 Se indlæg
Underligt vi er blevet anbefalet f5, Totalkredit… synes bare det er lang tid at binde sig op på et lån man ikke kan opsige til kurs 100.
Det er da fordi, at banken får en røvsyg kunde. Eller den måde de siger det på er, at så kan jeg jo ikke længere "deltage i markedet".

F5 er absolut ikke for alle. Men hvis man nogenlunde kender sine forhold fem år ud i fremtiden, så er det en god mulighed. Gider i hvertfald ikke binde mig til et 2,5 pct. lån.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th February 2022, 02:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Trådstarter kan følge lånets kurs her:
0,5NYK01EA50, 0,5NYK01EA50, (DK0009525081) - Nasdaq
Bemærk at der er kursskæring, når lånet skal indfris.
med et så stort lån som her kan man med fordel konvertere for hver 1% renten ændrer sig, f.eks. ved at holde øje med hvornår lån med den nye rentesats er i intervallet 99-100.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th February 2022, 07:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,196
Standard

Jeg havde klart taget en skrå konvertering - altså til f-kort evt f5.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th February 2022, 10:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,108
Standard

Jeg ville beholde mit lån og følge obligationsmarked de næste 6 måneder, hvis vi står foran stigende rentemarked ville jeg gå udenom Flex
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th February 2022, 10:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Nu er omlægningen til 2½% jo heller ikke aktuel endnu, kursen er lige over 100 endnu, når der er tale om varianten med afdrag.
Jeg ville dog omlægge mit ½% lån og skære en pæn luns af restgælden, og er man til fast rente er fortjenesten pænt stor, ret tæt på de teoretiske 14 point for 2%'s renteforskel.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th February 2022, 11:11 AM
C.M C.M er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2012
Indlæg: 193
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nu er omlægningen til 2½% jo heller ikke aktuel endnu, kursen er lige over 100 endnu, når der er tale om varianten med afdrag.
Jeg ville dog omlægge mit ½% lån og skære en pæn luns af restgælden, og er man til fast rente er fortjenesten pænt stor, ret tæt på de teoretiske 14 point for 2%'s renteforskel.
Den er åben hos Jyske Kredit.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ny app kan konvertere restgælden i din bolig væk megatronical Generelt 4 21st April 2017 12:11 PM
Hvornår kan det betale sig at konvertere? Wildjack Finansiering 6 14th July 2015 09:30 AM
endnu et, skal jeg konvertere (to-lags til 2% fast) deterfordyrt Finansiering 4 28th April 2015 11:41 AM
Konvertere to lån til et på 2.5% otranberg Finansiering 3 27th April 2015 10:22 PM
Nu kommer det - "Flertal: Ledige skal have mere " Nordstar Generelt 79 18th February 2010 04:02 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:38 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.