Jeg ved godt at der allerede findes en tråd om overtagelse af lån, men mit indlæg der ser ud til ikke at blive læst, så jeg forsøger med en selvstændig tråd.

Jeg står og kan købe en lejlighed med et eksisterende obligationslån, der passer mig rigtigt godt. Forskellen imellem lånet og prisen på lejligheden kan jeg lægge kontant og jeg kan betale de andre udgifter ifm handlen kontant.

Lånet overtager jeg vel ved at underskrive en gældsovertagelseserklæring, altså uden at der skal mellemfinansiering. Og da lånet ikke skal forhøjes, så er stempelafgiften alene de 1400 kr. Hvis det er rigtigt, så undgår jeg vel helt at skulle oprette mellemfinansiering, no? Noget jeg skal være opmærksom på?

Jeg kan oplyse at lånet er et af de frygtede F1´ere, men da jeg de næste par år sandsynligvis kan betale en stor del af lånet ned, så er tabet ved en stigende rente mindre end den overpris jeg skal betale hvis jeg indfriede et normalt lån.

Du skal være opmærksom på at F1 renten stiger p.t. med 1 % om året, er lånet låst i hvor mange år? - hvor stor er renten?

Prøv at gå ind på realkreditDanmarks hjemmeside - skip Sune Worm Mortensen mantraerne - og se på forskellen mellem F1 og de fast forrentede. Du kan gøre en god forretning hvis du handler når afstanden mellem de to er lille.
Rentestigninger vil komme til din fordel med et fast forrentet lån, da kursen vil falde og den indfrielse du kan få for 1000 kr ved en kurs75 vil være 1333 kr.
Du kan så vidt jeg ved også indfri delvist!

Måske skal jeg tilføje at det lån jeg skal overtage er på 650000 kr og alt efter hvor meget jeg vil betale mit SU lån af med her og nu, så vil jeg i 2008 betale et sted imellem 100000 og 310000 kr. af på det overtagede lån. Derfor er alt hvad der hedder engangsudgifter til omlægning, indfrielse og lign forholdsvis store i forhold til renteudgifterne. Desuden betyder det forholdsvist lave lån at jeg er rimelig ufølsom overfor selv store (f.eks. 3%) rentestigninger, skulle de komme.

Men jeg er egentlig mest interesseret i hvilke udifter jeg sparer her og nu ved at overtage lånet. Tolker jeg det rigtigt at jeg fuldstændigt undgår dyr mellemfinansiering?

Hvorfor spørger du ikke mægleren?

Du sparer kurstab, kurtage, lånesagsgebyr og betaler kun for gældsovertagelsen - ca. 1000 kroner. Hvis du vil delindfri er det nok mest smart at beholde den som en F1.