Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 24th April 2009, 07:19 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 38
Standard Lidt økonomisk hjælp

Hej alle,

Første indlæg herinde, men ivrig læser.

Min situation er den at jeg for et stykke tid siden er gået fra min ex. Vi havde desværre 1½ år i forvejen købt hus sammen. Banken har nu indvilget i at lade mig overtage lånene.

Min ex. er arbejdsløs hvilket gør banken ikke er interesseret i at låne hende nogen penge. Huset er vurderet til at have tabt ca 300.000 kr i værdi siden vi købte. Det medfører at min ex. nu skylder mig ca. 150.000 kr for at komme ud af huset.

Har i nogen ideer til hvordan hun kan få nogen til at låne hende disse penge? Jeg må indrømme jeg ikke er meget for selv at gøre det, jeg har jo ingen sikkerhed for at kunne få pengene præcis det samme en bank tænker.

På forhånd tak
Kasper
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th April 2009, 11:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,838
Standard

Vil det sige, at I har købt hus med fuld belåning, som nu er 300.000 kr mere end huset kan sælges for?

Eks. købt for 2 mill.:
Finans. 1,6 mill realkredit
boliglån 400.000
Nuværende værdi 1,7 mill.
Er det ca. sådan det er fat?
Faktisk er det jo en fordel for X-kæreste, at du overtager huset, så der ikke osse skal erlægges mægler-gebyr.

Forstår vel godt banken, men så må du vel lave et personligt gældsbrev.
Ydelsen på 150.000 kr ved 8% (renten på boliglånet) er ca. 1.830 kr om måneden ved 10 års løbetid. Heraf er de 1.000 kr renter, så netto vil være 1.500 kr om måneden i starten for din X-kæreste.

Et banklån til 10% i rente vil stå din X i mere end 2.000 om måneden, når der osse skal betales oprettelsesgebyr.

Nu kender jeg ikke din finansiering, men mit forslag ville være, at du gjorde realkreditten afdragsfri, så banklånet kan afdrages først, og på max. 10 år, det er jo reelt denne del af finansieringen din X-kæreste skal hjælpe med at afdrage.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th April 2009, 01:01 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 38
Standard

Hej,

Ja dit gæt er meget korrekt. Dog er huset købt for 1,6 mil og jeg overtager det nu for en pris på 1,3 mil.

Helt enig med dig i at det er en fordel for min eks i forbindelse med at hun slipper for mægler gebyr. Dette er også grunden til banken har sagt god for denne løsning, da det klart er den de taber mindst på. Selvom de selvfølgelig løber en risiko med mig.

Dit forslag med personligt gældsbrev er nok den bedste løsning. Jeg må så bare leve med risikoen for at hun går konkurs. Er nok den eneste måde hun kan få finansieret sit lån.

Planen med afdragsfrihed og hurtig tilbagetaling af banklån er også den jeg vælger. Satser stærkt på at kunne afbetale på de resterende 8 år jeg har tilbage af min afdragsfrihed.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th April 2009, 09:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 210
Standard

Jeg synes måske ikke sagen er så oplagt endda. Man kunne spørge om hun så også skal have del i gevinsten, hvis prisen er steget, når du en gang skal have solgt huset.

... Bare en tanke.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th April 2009, 10:30 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Et pantebrev?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th April 2009, 01:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af knaekarm Se indlæg
Hej alle,

Første indlæg herinde, men ivrig læser.

Min situation er den at jeg for et stykke tid siden er gået fra min ex. Vi havde desværre 1½ år i forvejen købt hus sammen. Banken har nu indvilget i at lade mig overtage lånene.

Min ex. er arbejdsløs hvilket gør banken ikke er interesseret i at låne hende nogen penge. Huset er vurderet til at have tabt ca 300.000 kr i værdi siden vi købte. Det medfører at min ex. nu skylder mig ca. 150.000 kr for at komme ud af huset.

Har i nogen ideer til hvordan hun kan få nogen til at låne hende disse penge? Jeg må indrømme jeg ikke er meget for selv at gøre det, jeg har jo ingen sikkerhed for at kunne få pengene præcis det samme en bank tænker.

På forhånd tak
Kasper

Hvordan er denne fælles købe-/ og låneaftale strikket sammen? 50%/50% på huskøb og solidarisk hæftelse på fælles lån?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th April 2009, 07:33 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,304
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af knaekarm Se indlæg
Hej,

Ja dit gæt er meget korrekt. Dog er huset købt for 1,6 mil og jeg overtager det nu for en pris på 1,3 mil.

Helt enig med dig i at det er en fordel for min eks i forbindelse med at hun slipper for mægler gebyr. Dette er også grunden til banken har sagt god for denne løsning, da det klart er den de taber mindst på. Selvom de selvfølgelig løber en risiko med mig.

Dit forslag med personligt gældsbrev er nok den bedste løsning. Jeg må så bare leve med risikoen for at hun går konkurs. Er nok den eneste måde hun kan få finansieret sit lån.

Planen med afdragsfrihed og hurtig tilbagetaling af banklån er også den jeg vælger. Satser stærkt på at kunne afbetale på de resterende 8 år jeg har tilbage af min afdragsfrihed.
Forstår dig ikke helt.. den løsning banken taber mindst på ?
Taber banken penge nu ?..

Har banken ikke allerede etableret det lån du omtaler ?.. hvor meget af de 1,6 skylder I banken og hvor meget krf. ?

Du skal vel bare have banken til at flytte 150.000 lån over i hendes navn, og de første 1,450 mio over i dit navn... ??

Sidst redigeret af Konsulenten : 25th April 2009 kl. 07:35 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th April 2009, 12:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 177
Standard

Konsulenten, det lyder vel lidt som et lån med solidarisk hæftelse, og så er banken da ikke interesseret i at dele lånet sådan op.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th April 2009, 12:33 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 38
Standard

@Konsulenten
Lige nu skylder vi 360.000 kr til banken og 1.240.000 kr til kreditforeningen. Banken har så accepteret at jeg overtager disse 2 lån. De er ikke villige til at låne hende de 150.000 kr som ellers ville være den smarteste løsning såvidt jeg kan se. Da hun så ikke længere ville være blandet ind i min økonomi.

@tach
ja låne og købsaftalen er på nuværende tidspunkt strikket sammen som du skriver.

@lany
Jeg kan ikke se hvorfor hun skulle være berettiget til en eventuel gevinst. Reelt svarer den løsning banken har indvilget i, vel til at vi sætter huset til salg for 1,3 mil og jeg så køber huset for denne sum penge.
Dermed får vi begge et tab på 150.000 kr nu og her hvor mit bare ikke realiseres. Dvs hun har derefter intet at gøre med huset hverken i tilfælde af tab eller gevinst.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 25th April 2009, 02:21 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,304
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af knaekarm Se indlæg
@Konsulenten
Lige nu skylder vi 360.000 kr til banken og 1.240.000 kr til kreditforeningen. Banken har så accepteret at jeg overtager disse 2 lån. De er ikke villige til at låne hende de 150.000 kr som ellers ville være den smarteste løsning såvidt jeg kan se. Da hun så ikke længere ville være blandet ind i min økonomi.

@tach
ja låne og købsaftalen er på nuværende tidspunkt strikket sammen som du skriver.

@lany
Jeg kan ikke se hvorfor hun skulle være berettiget til en eventuel gevinst. Reelt svarer den løsning banken har indvilget i, vel til at vi sætter huset til salg for 1,3 mil og jeg så køber huset for denne sum penge.
Dermed får vi begge et tab på 150.000 kr nu og her hvor mit bare ikke realiseres. Dvs hun har derefter intet at gøre med huset hverken i tilfælde af tab eller gevinst.
ok, så er jeg med - 2 løsningsmodeller:

Banken har lånt både hende og dig penge - så der skal ikke laves nye lån.. de vil bare have dig til at over hele riskoen, hvilket du jo nok også har p.t. via solidarisk hæftelse som skrevet af tach.

Lånet deles op, så hun får sit eget lån , nok med 10 årsløbetid og lidt højere rente .. men sådan er det så..

Hvad ville banken gøre hvis du beslutter at sælge ejendommen ? Så MANGLER der 300.000 - vil de stadig kræve at du skal hæfte for det hele ?

2. lønsningsmodel: Hun får sit eget lån - så er økonomi m.m. adskilt, og hun skal betale sit eget lån - men med dig som kautionist ? Kunne det være en løsning - så er bankens sikkerhed uforandret og I kan begge komme videre, med eget lån og eget fradrag..

Din risiko er at hun ikke betaler på et senere tidspunkt..men da bedre end allerede NU at overtage alle lån, derved glemmer hun hurtigt at hun i grunden skyldte dig 150.000 - ka selvfølgelig løses med gældsbrev.

I øvrigt.. hvad havde hun forestillet sig ? Jeg ville råde jer begge til at tage en snak med bank og advokat - inden I underskriver mere i banken.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Økonomisk nedsmeltning hcgn Generelt 188 8th April 2009 11:14 PM
Tyskland i økonomisk kollaps runex2 Generelt 20 31st December 2008 03:33 PM
Lidt hjælp til opgave.. zonkeren Generelt 7 18th September 2008 03:50 PM
Farlig økonomisk fælde ved at klappe Gorrion Generelt 23 19th February 2008 07:02 AM
Lidt hjælp?? SuZett Generelt 61 4th February 2008 10:46 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:39 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.