Vil det sige, at I har købt hus med fuld belåning, som nu er 300.000 kr mere end huset kan sælges for?

Eks. købt for 2 mill.:
Finans. 1,6 mill realkredit
boliglån 400.000
Nuværende værdi 1,7 mill.
Er det ca. sådan det er fat?
Faktisk er det jo en fordel for X-kæreste, at du overtager huset, så der ikke osse skal erlægges mægler-gebyr.

Forstår vel godt banken, men så må du vel lave et personligt gældsbrev.
Ydelsen på 150.000 kr ved 8% (renten på boliglånet) er ca. 1.830 kr om måneden ved 10 års løbetid. Heraf er de 1.000 kr renter, så netto vil være 1.500 kr om måneden i starten for din X-kæreste.

Et banklån til 10% i rente vil stå din X i mere end 2.000 om måneden, når der osse skal betales oprettelsesgebyr.

Nu kender jeg ikke din finansiering, men mit forslag ville være, at du gjorde realkreditten afdragsfri, så banklånet kan afdrages først, og på max. 10 år, det er jo reelt denne del af finansieringen din X-kæreste skal hjælpe med at afdrage.

Hej,

Ja dit gæt er meget korrekt. Dog er huset købt for 1,6 mil og jeg overtager det nu for en pris på 1,3 mil.

Helt enig med dig i at det er en fordel for min eks i forbindelse med at hun slipper for mægler gebyr. Dette er også grunden til banken har sagt god for denne løsning, da det klart er den de taber mindst på. Selvom de selvfølgelig løber en risiko med mig.

Dit forslag med personligt gældsbrev er nok den bedste løsning. Jeg må så bare leve med risikoen for at hun går konkurs. Er nok den eneste måde hun kan få finansieret sit lån.

Planen med afdragsfrihed og hurtig tilbagetaling af banklån er også den jeg vælger. Satser stærkt på at kunne afbetale på de resterende 8 år jeg har tilbage af min afdragsfrihed.

Jeg synes måske ikke sagen er så oplagt endda. Man kunne spørge om hun så også skal have del i gevinsten, hvis prisen er steget, når du en gang skal have solgt huset.

... Bare en tanke.

Et pantebrev?

Hvordan er denne fælles købe-/ og låneaftale strikket sammen? 50%/50% på huskøb og solidarisk hæftelse på fælles lån?

Forstår dig ikke helt.. den løsning banken taber mindst på ?
Taber banken penge nu ?..

Har banken ikke allerede etableret det lån du omtaler ?.. hvor meget af de 1,6 skylder I banken og hvor meget krf. ?

Du skal vel bare have banken til at flytte 150.000 lån over i hendes navn, og de første 1,450 mio over i dit navn... ??

Konsulenten, det lyder vel lidt som et lån med solidarisk hæftelse, og så er banken da ikke interesseret i at dele lånet sådan op.

@Konsulenten
Lige nu skylder vi 360.000 kr til banken og 1.240.000 kr til kreditforeningen. Banken har så accepteret at jeg overtager disse 2 lån. De er ikke villige til at låne hende de 150.000 kr som ellers ville være den smarteste løsning såvidt jeg kan se. Da hun så ikke længere ville være blandet ind i min økonomi.

@tach
ja låne og købsaftalen er på nuværende tidspunkt strikket sammen som du skriver.

@lany
Jeg kan ikke se hvorfor hun skulle være berettiget til en eventuel gevinst. Reelt svarer den løsning banken har indvilget i, vel til at vi sætter huset til salg for 1,3 mil og jeg så køber huset for denne sum penge.
Dermed får vi begge et tab på 150.000 kr nu og her hvor mit bare ikke realiseres. Dvs hun har derefter intet at gøre med huset hverken i tilfælde af tab eller gevinst.

ok, så er jeg med - 2 løsningsmodeller:

Banken har lånt både hende og dig penge - så der skal ikke laves nye lån.. de vil bare have dig til at over hele riskoen, hvilket du jo nok også har p.t. via solidarisk hæftelse som skrevet af tach.

Lånet deles op, så hun får sit eget lån , nok med 10 årsløbetid og lidt højere rente .. men sådan er det så..

Hvad ville banken gøre hvis du beslutter at sælge ejendommen ? Så MANGLER der 300.000 - vil de stadig kræve at du skal hæfte for det hele ?

2. lønsningsmodel: Hun får sit eget lån - så er økonomi m.m. adskilt, og hun skal betale sit eget lån - men med dig som kautionist ? Kunne det være en løsning - så er bankens sikkerhed uforandret og I kan begge komme videre, med eget lån og eget fradrag..

Din risiko er at hun ikke betaler på et senere tidspunkt..men da bedre end allerede NU at overtage alle lån, derved glemmer hun hurtigt at hun i grunden skyldte dig 150.000 - ka selvfølgelig løses med gældsbrev.

I øvrigt.. hvad havde hun forestillet sig ? Jeg ville råde jer begge til at tage en snak med bank og advokat - inden I underskriver mere i banken.