Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 31st December 2022, 11:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af koden Se indlæg
Hmm...kigger lidt med her

Overvejer at opsige den den her.. 2.5 mill er restgæld 1/1.

https://markets.businessinsider.com/...0-dk0002040641

Vil så optage det her 5% eller 6% hvis den åbner igen for at ramme kurs 100 så meget som muligt.

https://rd.dk/kurser-og-renter

Hvad synes i?
jeg har ikke brug for afdragsfrit.... ved alligevel ikke hvad jeg skal bruge alle de penge til :-)


Mine tanker er at jeg tror på lavere rente og dermed omlægning til lavere rente inden for årrække.
Jeg er 56 år. Konen noget yngre :-)
Så I er i 1% 2040 med 16-17 år til udløb?
Hvad er jeres adm.bidrag nu, selv med den oprindelige vurdering for ca. 4 år siden og afdragene betalt i ml.tiden vil jeres adm.bidrag falde væsentligt, hvis I reducerer restgælden med 450.000 kr i et hug.
Ligeledes må I jo have afdraget en del på lånet siden dengang.
Hvis jeres nuværende adm.bidrag er beregnet på 80% belåning vil det efter konvertering blive beregnet udfra 54% belåning...
Ved RDs takster er det fra 0,6811% til 0,4174% og beløbet der beregnes af reduceres samtidigt med ca. 18%, dette svarer til at adm.bidrag reduceres fra ca. 17.000 kr på det gl. lån til ca. 8.500 kr på det nye.
Som jeg ser det er 6% lån lukket for nye tilbud, mens f.eks. 5% med afdrag er i fin kurs 98,55 på linket fra RD. Sjovt nok er 5% 20 år i ca. samme kurs.
Jeg går ud fra at jeres overordnede plan er at blive gældsfrie frem mod pension, altså samme restløbetid på ca. 16 år.
Man skal også huske på at der skal afdrages en væsentligt lavere sum og at rente+bidrag beregnes af et lavere beløb, så selv hvis man skal holde et 5% lån til udløb om 16 år vil det i mine øjne være lidt billigere i samlet nettoydelse end jeres nuværende lån. Specielt vil de første år være væsentligt billegere netto ved 5% lånet.
Regner man i stedet på et F-kort lån er det endnu mere fordelagtigt også selvom man regner med 3,5% i hele perioden, hvor TK kun oplyser rente på 2,8% pt. F-kort er dog en smule dyrere i adm.bidrag end det fastforrentede lån.
Personligt ville jeg klart konvertere til F-kort med samme restløbetid som I har nu, den store kursgevinst I har på 1% lånet in mente og den voldsomme reduktion af belåningsgrad gør det til en god forretning også delsom den korte rente skulle stige til 5% i noget af perioden.

Vedhæfter en beregning for boligværdi på 3,8 mill. og lånebehov 2,05 mill. + oml. (den regner med fuldt nyt stempel på pant) hos TK, hvor det er tydeligt at forskellen i ydelse på F-kort og 5% ikke er så stor:
https://www.totalkredit.dk/beregn/ny...%5Bpt%5D=FKort
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 1st January 2023, 08:17 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,835
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af koden Se indlæg
Hmm...kigger lidt med her

Overvejer at opsige den den her.. 2.5 mill er restgæld 1/1.

https://markets.businessinsider.com/...0-dk0002040641

Vil så optage det her 5% eller 6% hvis den åbner igen for at ramme kurs 100 så meget som muligt.

https://rd.dk/kurser-og-renter

Hvad synes i?
jeg har ikke brug for afdragsfrit.... ved alligevel ikke hvad jeg skal bruge alle de penge til :-)


Mine tanker er at jeg tror på lavere rente og dermed omlægning til lavere rente inden for årrække.
Jeg er 56 år. Konen noget yngre :-)
THSV og silkeborg har mange gode pointer.... men husk..du skal ikke opsige dit lån, du skal købe dine obligationer til markedskurs - mere når du går i dialog med dit PI
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 24th February 2023, 01:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,605
Standard

så hedder det 5 % for 10 årig afdragsfrit og på mandag 5 & for lån med afdrag

og f1 hedder 3.7 %

jojo ikke noget at glæde sig over og der bliver kun være inden sommer
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 24th February 2023, 02:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
så hedder det 5 % for 10 årig afdragsfrit og på mandag 5 & for lån med afdrag

og f1 hedder 3.7 %

jojo ikke noget at glæde sig over og der bliver kun være inden sommer
Hos Totalkredit er 5% med afdrag under kurs 100 allerede i dag, så der kan gives lånetilbud.
F3-renten står til ca. 3,5% mens F-kort kun er 3,11% og altså noget billigere end Monis oplyste rente.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 28th February 2023, 08:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,605
Standard

det går stærk med den stigende rente

5,00% NORDEA KREDIT SDRO IO 2053 DK0002056050 30 10 98,275

afdragsfrit nærmer sig at 6 % åbner
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 28th February 2023, 08:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 2,148
Standard

Det er en spændende føljeton at følge med i.

Boligpriserne er kommet alt alt alt for højt op. Det var de allerede inden renten steg. Og nu er boligbyrden steget til et niveau "out of this world".

Alt for mange sælgere håber stædigt fornægtende at de kan undgå at sætte prisen ned i "ligevægtsniveau" og køberne kan eller vil ikke købe katten i sækken. Der har været en kattelem i form af fortsat lave fleksrenter. Men den lem er eftertrykkeligt blevet lukket nu.

Imens sidder alle og håber på at de faste renter igen falder til mindst 2-3%, så situationen kan blive lirket op via en kombination af de igangværende prisfald og lavere rente.

Inflationen ser ikke ud til at falde i fornødent omfang, så jeg tror mest på at markedet snart giver efter og boligpriserne for alvor tager det store selvforstærkende drøn nedad.


Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
det går stærk med den stigende rente

5,00% NORDEA KREDIT SDRO IO 2053 DK0002056050 30 10 98,275

afdragsfrit nærmer sig at 6 % åbner
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 3rd April 2023, 10:14 AM
jmp jmp er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 15
Standard

Kursen er steget en lille smule, den er nu i 98,750. Kursen uden afdragsfrihed er 99,450 og 4 % uden afdrag er oppe i 95,425.

Vi står formentlig til at underskrive på et hus nu med overtagelse til august, så jeg kan fortælle at det er interessante overvejelser om hvad man skal vælge og om det skal være med eller uden kurssikring ...

Hvad tænker I?
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 3rd April 2023, 05:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,184
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jmp Se indlæg
Kursen er steget en lille smule, den er nu i 98,750. Kursen uden afdragsfrihed er 99,450 og 4 % uden afdrag er oppe i 95,425.

Vi står formentlig til at underskrive på et hus nu med overtagelse til august, så jeg kan fortælle at det er interessante overvejelser om hvad man skal vælge og om det skal være med eller uden kurssikring ...

Hvad tænker I?
Husk at kurssikring koster et kursfradrag. Jeg ville ikke kurssikre men afvente de kommende måneder.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 3rd April 2023, 05:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jmp Se indlæg
Kursen er steget en lille smule, den er nu i 98,750. Kursen uden afdragsfrihed er 99,450 og 4 % uden afdrag er oppe i 95,425.
Kringlet måde at udtrykke det på.
Det hedder med med afdrag og med afdragsfrihed.
Bemærk endvidere at 2053 kan lukke inden I skal overtage, så muligvis I skal låne den nye 2056-serie istedet.
Jyske kredit viste tidligere kurser for kurssikring, det er de desværre holdt op med, men mener det var omkring 0,25 point pr. måned der skal kurssikres.
4% med afdragsfrihed er ikke et interessant lån med den lave kurs.

Du kan se de forskellige lån og deres navn f.eks. her:
https://www.totalkredit.dk/boliglan/kurser-og-priser/
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 3rd April 2023, 06:26 PM
jmp jmp er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 15
Standard

Tak, det er en god pointe. Jeg kan se Jyske også har taget udgangspunkt i 2056 i låneberegningerne.

Og jeg skal beklage, at jeg ikke har brugt de sidste 14 år på at finpudse begreberne - det skulle vel have været:

Kursen er steget en lille smule, den er nu i 98,750. 5% med afdrag er 99,450 og 4 % med afdragsfrihed er oppe i 95,425.

Bedre?

Man kan i øvrigt finde udbetalingskurs med fastkursaftale på jyskebank.dk/boliglaan/kurser - man skal klikke på det relevante lån. På 5 % med afdrag er den 98,86 lige nu og 97,40 ultimo september. Jeg ved ikke om det er det, du savnede?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
En tredje bank i spil? MortenFos Finansiering 3 23rd January 2015 08:36 PM
Indskudsgaranti sat ud af spil LarsenOdense Økonomi 3 11th November 2012 09:35 AM
Genudsendelse - Eksperter: Boligskatten skal i spil Nordstar Generelt 98 23rd January 2012 08:20 AM
Afdragsfrie lån i spil zaphod Generelt 23 22nd January 2009 04:01 PM
Jeg forestiller mig et spil seriøs Off-topic 5 27th December 2008 07:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:58 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.