Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd February 2023, 05:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 874
Standard 30 år fast 6% med eller uden afdragsfrihed.

Hvad er fordel / ulemper ved de 2 muligheder ud over den med afdragsfrihed typisk har en lidt dårligere kurs?

PSen er lukket lige pt. så det kan også være 5% eller bare hvad der nu er den aktuelt tættest på 100.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd February 2023, 08:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

Husk at jo højere renten er jo mere ender du med at betale for afdragsfrihed.
Når du ikke afdrager på din gæld kommer du til at betale meget mere på den længe bane.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd February 2023, 11:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,108
Question

THSV har tidligere forklaret at jo højere renten er desto mindre attraktivt er det at vælge afdragsfrihed. Vi kan håbe hun vil gengive forklaringen.

Med forbehold, som jeg husker det: bidrag, kurs forskel og afdragenes størelse. Bidrag og "straf kurs" er relativt stabilt imens afdrage falder. Til yderligheden kan man tænke sig en rente, så høj at det er billigere at vælge afdrag fremfor afdragsfrit?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd February 2023, 11:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,561
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Til yderligheden kan man tænke sig en rente, så høj at det er billigere at vælge afdrag fremfor afdragsfrit?
Det kan man sagtens. Prisen på afdragsfrihed kan overstige afdragets størrelse ved høj rente.

Efter mine hurtige høkerregninger, så er det billigere på bruttoydelsen at vælge afdrag end afdragsfrihed, når renten er mindst 11-12%, og man betaler det højeste tillæg for afdragsfrihed (+0,8%). Betaler man det laveste tillæg for afdragsfrihed (+0,1%), skal renten op over 17-18%.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd February 2023, 05:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 874
Standard

Sorry min fejl... når jeg spørger til forskel, så er det uden at udnytte afdragsfrihed.

jeg har fået at vide der ikke er nogen forskel.
Man kan afdrage på et afdragsfrit lån som man kan på det andet lån.
man har bare muligheden for afdragsfrihed + at lånet er mere kursfølsomt ved en rentestigning.

Kursen er bare lidt lavere på det afdragsfri.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th February 2023, 10:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Det kan man sagtens. Prisen på afdragsfrihed kan overstige afdragets størrelse ved høj rente.

Efter mine hurtige høkerregninger, så er det billigere på bruttoydelsen at vælge afdrag end afdragsfrihed, når renten er mindst 11-12%, og man betaler det højeste tillæg for afdragsfrihed (+0,8%). Betaler man det laveste tillæg for afdragsfrihed (+0,1%), skal renten op over 17-18%.
På et lån til 8% i rente er afdraget ca. 0,82% 1. år men det stiger selvfølgeligt hurtigt.
Og de 0,1% afdrag kræver 18% i rente.

Ved 5% i rente er afdraget ca- 1,5% 1. år så de 0,8% i adm.bidrag 60-80% hos TK er jo faktisk over 50% af det afdrag man sparer og yderligere er restgælden en del højere.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th February 2023, 11:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,561
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
På et lån til 8% i rente er afdraget ca. 0,82% 1. år men det stiger selvfølgeligt hurtigt.
Og de 0,1% afdrag kræver 18% i rente.

Ved 5% i rente er afdraget ca- 1,5% 1. år så de 0,8% i adm.bidrag 60-80% hos TK er jo faktisk over 50% af det afdrag man sparer og yderligere er restgælden en del højere.
Ok. Jeg har taget udgangspunkt i første termin (kvartalvis termin) og ikke første år. Men som nævnt en hurtig høkerregning, jeg ikke udsteder nogen garanti for.

Ja, det er "helt vanvittigt" at tage et afdragsfrit 5%-lån i intervallet 60-80 og betale +0,8%.

Med til disse historier hører dog, at der er rentefradrag for det bidragstillæg, man betaler for afdragsfriheden, og det hjælper dog en del på regnestykket.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th February 2023, 12:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Ok. Jeg har taget udgangspunkt i første termin (kvartalvis termin) og ikke første år. Men som nævnt en hurtig høkerregning, jeg ikke udsteder nogen garanti for.

Ja, det er "helt vanvittigt" at tage et afdragsfrit 5%-lån i intervallet 60-80 og betale +0,8%.

Med til disse historier hører dog, at der er rentefradrag for det bidragstillæg, man betaler for afdragsfriheden, og det hjælper dog en del på regnestykket.
En af grundene til at der var/er? et selskab der tilbød lån til at finansiere afdraget på afdragsfri lån, så man istedet havde fastforrentet lån med afdrag og en kassekredit ved siden af. Og det var endda i perioden hvor den lange rente var lavere end nu (2-3%). Dengang var der ofte 1½ point i forskel på lån med og uden afdrag.
Jeg regnede også ud fra 1. kvartal og ikke en præcis udregning for hele 1. år.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th February 2023, 02:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

5% med afdrag er lige under kurs 100 nu, så fordelagtigt at omlægge det ældre lån, var det 1% med 16 år tilbage, Koden sad med?
Vil man have kortere løbetid end de 30 år er F-kortlån stadigvæk det jeg ville vælge.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th February 2023, 12:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 874
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
5% med afdrag er lige under kurs 100 nu, så fordelagtigt at omlægge det ældre lån, var det 1% med 16 år tilbage, Koden sad med?
Vil man have kortere løbetid end de 30 år er F-kortlån stadigvæk det jeg ville vælge.
Korrekt... men kan se at 30 år med afdrag 6% nok er under 100 i morgen...måske.
Så bør jeg vel tage den i stedet for 5% i kurs ca. 98 eller 99 alt efter afdragsfrihed eller ej?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
30 års afdragsfrihed (fast rente) nickdk Finansiering 17 20th January 2019 09:29 PM
~60% belåning. Fast eller 2-lags, med eller uden afdrag? Yomellamo Finansiering 46 23rd July 2018 11:32 AM
F-kort med eller uden afdragsfrihed? MaDa Finansiering 7 9th March 2018 11:19 AM
F1 som start og senere konvertere til fast eller fast nu Aliaz Finansiering 26 6th October 2013 06:40 PM
Hvem vil have et fast 4% lån med 30 års afdragsfrihed? Akkumulator Spekulanten Finansiering 111 8th February 2011 09:25 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.