Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 2nd September 2023, 07:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,605
Standard

købt lejlighed med overtagelse 31/12-2023 pris 1.175.000 kommer med de 20 % så skal kun have reallån. vil ikke have 5 %fastforrentet. og vil afdrage da jeg har fint med fri likviditet

valget står mellem f5 og bolig puls(banklån).

F5 er netto 450 dyre pr måned men man afdrager 750 mere så et overskud på 300 eller 3600 pr år

dog koster et boligpuls kun 7000 ialt i faste omkostninger ved optagelse mens F5 koster 12.000 så de første 1.5 år af F5 større afdrag er ædt op på forhånd

med F5 er man bundet på renten mens banklånet ændres op og ned hver kvt dog kan real ikke opsige lånet det kan banklånet hvis det skal ligges nogen betydning nogle der kender noget til de forhold

jeg er i midtfyrrene så derfor afdrag og specielt fordi vi er i midtjylland hvor priserne ikke stiger løbende som i kbh. f,eks har jeg giver 10 % under salgspris i både 2009 og 2014 og forventer ikke det forhold ændre sig så derfor afdrag som en fast opsparing vd siden af arbejdsmarkedspension og aktier via fri likvider

men hvad siger i
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg reallån.jpg (44.2 KB, 6 læst)
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 2nd September 2023, 08:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,108
Standard

Med nuværende renteniveau, får du et rigtig flot afkast på dine afdrag. Du ligger vel lige på grænsen med rentefradraget?

Mest muligt afdrag ville være mit bud.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 2nd September 2023, 03:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,605
Standard

der har du en pointe overvejer kraftigt at lave 40 % udbetaling

hvis nu vi siger jeg hæver udbetalingen til 40 % og tager F5 med afdrag som ligger på ca 4.5 % brutto i rente- nogle der kan regne ud hvad jeg vil skulle tjene i aktiegevinst for beløbet 20 til 40 % udbetaling

jeg har prøvet via nordeaberegner. netto er der ca 1000 i forskel på 20 og 40 %. i kroner 250.000
besparelse ved 40 % er 10000 netto med en aktiebeskatning på 42 % er det 17.000 i aktiegevinst brutto
17000/250.000 svarer det til 7 % der skal hentes i aktiegevinst pr år på de 20 til 40 % udbetaling
hmm det er alligevel en del

Sidst redigeret af moniulven : 2nd September 2023 kl. 03:34 PM.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 2nd September 2023, 06:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

F5 er en underlig fisk.

Hvis du regner med fald i rente inden for 5 år er der risiko for at det er svært at komme over i noget bedre.
Hvis du regner med stigende renter er fast nok en bedre løsning.

5 år er en underlig horisont hvor ting kan ændre sig betydeligt.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 2nd September 2023, 07:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,108
Standard

Fremtidige aktie gevinster er fugle på taget. Jeg ville gå efter at spare renter. Lige nu er p/e niveauerne helt tåbelige, så jeg ville ikke satse på at afkastet er gennemsnitligt I de kommende år. Firmaerne skal løbende refinansiere deres lån til ny højere rente. Hvis du ser på konkurser i usa er de stigende.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 3rd September 2023, 04:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,605
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
F5 er en underlig fisk.

Hvis du regner med fald i rente inden for 5 år er der risiko for at det er svært at komme over i noget bedre.
Hvis du regner med stigende renter er fast nok en bedre løsning.

5 år er en underlig horisont hvor ting kan ændre sig betydeligt.
jeg undersøgte faktisk 4 % 20 årig fastforrentetlån men der var kursen 95.... helt godnat så det er ikke aktuelt
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 3rd September 2023, 08:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
der har du en pointe overvejer kraftigt at lave 40 % udbetaling

hvis nu vi siger jeg hæver udbetalingen til 40 % og tager F5 med afdrag som ligger på ca 4.5 % brutto i rente- nogle der kan regne ud hvad jeg vil skulle tjene i aktiegevinst for beløbet 20 til 40 % udbetaling

jeg har prøvet via nordeaberegner. netto er der ca 1000 i forskel på 20 og 40 %. i kroner 250.000
besparelse ved 40 % er 10000 netto med en aktiebeskatning på 42 % er det 17.000 i aktiegevinst brutto
17000/250.000 svarer det til 7 % der skal hentes i aktiegevinst pr år på de 20 til 40 % udbetaling
hmm det er alligevel en del
Husk at adm.bidrag er 0,6% højere 60-80% i forhold til 0-80%.
Så den samlede rente for F5+bidrag er nærmere 5,1%.
En del af din besparelse er afdrag på gælden som ikke bør medregnes.
ved 5,1% i samlet rente sparer du brutto 12,750 eller ca. 8.500 kr netto det 1. år.
Dit afkast på aktierne skal derfor være mindst 5,9% årligt for at tjene dette ved 42% aktieskat.
Jeg ville nok begrænse F5-lånet til 40%, da risikoen ved stigende og faldende rente så er på et væsentligt mindre beløb. Dit adm.bidrag bliver så 0,5% eller 0,35% lavere end ved 0-80% belåning (0,85%). Den lavere ydelse på lånet kan du så reinvestere i aktier løbende.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 3rd September 2023, 08:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

https://www.nordea.dk/privat/produkt...entninger.html
Nordeas renteforventninger antyder at de forventer fald i renten og så er Boligpuls pludselig inde i billedet. F-kort kunne også være en mulighed afhængigt af det tillæg Nordea opkræver ved 0-40% ved Boligpuls.
Bemærk de 3,27% i rente for F5 31/12-23 som egentligt er mere spændende for dig, det giver en total rente inkl. bidrag på 3,77% ved F5. De 3,36% ved F-kort ser også ret godt ud.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 6th September 2023, 02:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,605
Standard

har valgt kun at ligge 20 % da jeg har nogle gode udbyttesaktier med kursstigningsapotentielle så jeg vil konservativt estimeret ligger på 9-10 /i afkast per år på aktier. tager så et boligpulslån med afdrag. regner/satser på at den begynder at falde hem på foråret 2024 og i løbet af et par år snakker vi 2.3-3 % i rente på boligpuls


ps er det normalt med at betale 1500 i købesumsgaranti

Sidst redigeret af moniulven : 6th September 2023 kl. 05:14 PM.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 6th September 2023, 06:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,108
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
har valgt kun at ligge 20 % da jeg har nogle gode udbyttesaktier med kursstigningsapotentielle så jeg vil konservativt estimeret ligger på 9-10 /i afkast per år på aktier. tager så et boligpulslån med afdrag. regner/satser på at den begynder at falde hem på foråret 2024 og i løbet af et par år snakker vi 2.3-3 % i rente på boligpuls


ps er det normalt med at betale 1500 i købesumsgaranti
Del lige hvilke udbytteaktier der konservativt giver 9-10% i årligt afkast
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Omlæg fra Fast 3% UA til Fast 2,5% UA Lachris100 Finansiering 1 9th October 2014 12:34 PM
1.5 % fast 15 år ? KHP Finansiering 3 17th March 2014 12:17 PM
F1 som start og senere konvertere til fast eller fast nu Aliaz Finansiering 26 6th October 2013 06:40 PM
7% fast m/ afdrag til 5% fast m/ afdrag... der må være flere i denne situation. bolind Finansiering 10 31st August 2009 08:08 AM
4% fast til f1 StoreSol Finansiering 4 4th March 2009 09:16 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.