Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd August 2023, 07:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2014
Indlæg: 16
Standard Refinansering efter festen med negativ F5

Kære alle
Efter nogle dejlige år med negativ F5 skal jeg som mange andre 1/1-24 refinansere.
Data:
Hus i Aarhus kommune. Ved sidste låneoptagelse vurderet af RK til 4 mill.
Lån:
Hovestol 2.350.000
Bidragssats
0,7828%
Fondskode
DK0009502114
Sagen er så, at området er steget en del i de sidste år. Min nye offentlige ejendomsvurdering siger 5 mill, og jeg formoder at huset vil kunne sælges en 2-300000kr over det.

Skal jeg satse på, at optage et nyt lån og få genbereget biddragssaten, eller er det for omkostningstungt?
Vi har ikke anden gæld, en fornuftig opsparing på en 3-400.000kr. og påtænker ikke at fraflytte de næste 5-7 år.

Min nuværende ydelse må godt stige, såfremt jeg får det billigste og bedste lån på hylderne.

På forhånd tak.
Anders
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd August 2023, 09:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,184
Standard

Du kan ikke bruge din egen markedsvurdering til ret meget. Ligesom første gang er det realkreditten der vurderer og de er konservative, så du skal slet ikke forvente en så høj vurdering som du indikerer. Når du kommer til slutningen af året kan du indhente en ny vurdering og også vurdere hvor renterne står til den tid og dermed om du vil fortsætte F5 eller omlægge. Personligt ville jeg ikke tillægge muligheden for at reducere bidragssatsen lidt noget synderligt, det er langt vigtigere at du tager en beslutning om renteperioden. Uanset kan du næsten være 100% sikker på at din ydelse stiger markant :-)

Ps. Alle leder efter bedste og billigste lån :-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th September 2023, 05:55 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,835
Standard

nu kommer der 285 mia kr som refinanseres fra F3 og F5 i 2024 - alle obligationsejere, pensionskasser, banker, og realkreditinstitutter får øget indtejningen gevaldigt... 11 mia mere i indtægt...

Låntagerne må spare tilsvarende i driften/den private økonomi - alt andet lige må det gå udover forbrug, opsaring mm

https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...pctpoint/?st=1
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th September 2023, 08:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,108
Standard

Det bedste lån er her og nu ikke det billigste.

Renterne forsætter med at stige, se blot den ledende us10y, den forsætter op.

Det bedste lån i et stigende rentemiljø er et fastforrentet lån.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th September 2023, 08:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Med din fremtidsudsigt ville jeg blot blive i F5, som for tiden har den laveste rente af lånene. men det kan let ændre sig frem mod refinansiering.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th September 2023, 08:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 2,178
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
nu kommer der 285 mia kr som refinanseres fra F3 og F5 i 2024 - alle obligationsejere, pensionskasser, banker, og realkreditinstitutter får øget indtejningen gevaldigt... 11 mia mere i indtægt...

Låntagerne må spare tilsvarende i driften/den private økonomi - alt andet lige må det gå udover forbrug, opsaring mm

https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...pctpoint/?st=1
Men hvis den gode tid er brugt til at afvikle anden og dyrere gæld, så er det nok ikke så slemt alligevel.
Og som artiklen også fint beskriver, så er økonomien ikke så stram alligevel for de fleste.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th September 2023, 08:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,108
Standard

"Konsekvenserne kan mærkes på budgetkontoen, hvor renteudgifterne pludselig skubber ferieplaner, nye møbler og Tesla længere ud i horisonten."

Det er da mega træls at skulle skubbe en ny Tesla længere ud i horisonten.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th September 2023, 08:19 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,835
Standard

enig.. mange, de fleste kan have fin loft til det...

hører bare fra 2 lokale (mindre) pengeinstitutter, banklån bliver forlænget for at skabe råderum hos lønmodtagerne... ferie budgettet gennemses, bilbudgettet lige så.. så for mange måske en kærkommen lejlighed til at få streamingtjenester mm gennemgået, hvad har vi brug for ? og hvad kan spares væk... en sund øvelse for de fleste...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th September 2023, 10:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
enig.. mange, de fleste kan have fin loft til det...

hører bare fra 2 lokale (mindre) pengeinstitutter, banklån bliver forlænget for at skabe råderum hos lønmodtagerne... ferie budgettet gennemses, bilbudgettet lige så.. så for mange måske en kærkommen lejlighed til at få streamingtjenester mm gennemgået, hvad har vi brug for ? og hvad kan spares væk... en sund øvelse for de fleste...
Nemlig, jeg har hjulpet med at gennemgå nogle familie medlemmers budget i år, og vi fandt for knap 1000-1500kr om måneden, blot ved at opsige ting der alligevel ikke blev brugt, skifte telefon abonnement samt andre udbydere osv osv.

Vi begyndte sidste år og kigge mere på hvornår vi brugte strøm, hvilke har stor betydning med 2 elbiler, i 2019 var vores elregning år til dato på 11.000kr, dette år er vi på 6.000kr, så der er massere at hente ved at bruge bare en times tid om ugen på at planlægge budgettet. Vores madindkøb er også blevet reduceret med 20% blot ved at gå mere målrettet efter tilbud, og her findes massere af app’s der hjælper med dette.

Så selvom priserne er steget så har vi faktisk flere penge i hverdagen i dag end vi havde i 2019, selvom vi blev ramt af rentestigningerne.

I forhold til topic så ser jeg 3 overvejelser:

1. Gå fastforrentet 5%, og skylde lidt mere grundet kursen og dertilhørende udgifter til omlægning, både nu og når renten igen falder.
2. Blive i F5 og betale for lidt sikkerhed de næste 5år i form af en højere og så håbe på at stormen er drevet over.
3. Skifte profil til F1, betale lidt mere i det indeværende år, men derimod kører med ned i rente, skulle den falde inden for de 5 års periode.

Alt sammen er et sats som koster penge på den ene eller anden måde, spørgsmålet man skal stille sig selv: Hvad sover jeg bedst med om natten.

Sidst redigeret af fjeppe : 20th September 2023 kl. 11:24 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st September 2023, 12:35 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 90
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
"Konsekvenserne kan mærkes på budgetkontoen, hvor renteudgifterne pludselig skubber ferieplaner, nye møbler og Tesla længere ud i horisonten."

Det er da mega træls at skulle skubbe en ny Tesla længere ud i horisonten.
Min pension skubbes fremad, når jeg kan se frem til højere ydelser.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
kbh - festen er slut moniulven Generelt 6 2nd March 2018 10:46 AM
refinansering cicamica Finansiering 5 25th November 2014 03:50 PM
Refinansering af bolig Dkarba Finansiering 4 26th May 2012 05:10 PM
her forsætter festen Solid Generelt 12 4th July 2009 12:27 PM
festen ruller moniulven Generelt 15 16th May 2008 03:01 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:17 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.