Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 6th October 2023, 10:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,563
Standard

Det er god kraknissehumor at fremfinde forskellige standardfinansieringsudgifter på relativt ordinære huse på efterspurgte beliggenheder, og så grine lidt ad dem.

Men efterspurgte beliggenheder købes ikke af folk uden penge, og der er mange, der har opsparing. Der er også mange i den ældre generation, der har penge og stiller dem til rådighed for børn i forbindelse med boligkøb.

Priserne har allerede sat sig det, de kan forventes at skulle efter rentestigningerne. Priserne kommer ikke til at falde herfra, medmindre/før der kommer noget uventet nyt på banen.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 6th October 2023, 10:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2011
Indlæg: 1,427
Standard

Lønningerne følger jo på ingen måde med inflationen, det gør jo netop at privat økonomien udhuldes.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 6th October 2023, 02:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Det er god kraknissehumor at fremfinde forskellige standardfinansieringsudgifter på relativt ordinære huse på efterspurgte beliggenheder, og så grine lidt ad dem.

Men efterspurgte beliggenheder købes ikke af folk uden penge, og der er mange, der har opsparing. Der er også mange i den ældre generation, der har penge og stiller dem til rådighed for børn i forbindelse med boligkøb.

Priserne har allerede sat sig det, de kan forventes at skulle efter rentestigningerne. Priserne kommer ikke til at falde herfra, medmindre/før der kommer noget uventet nyt på banen.
Renterne er på ingen måde indregnet i priserne.
Mange tror stadig at det normale er renter på nul og at den smart skal tilbage til nul.


Det kommer til at tage noget tid før folk indser at renten skal være højere i længere tid og at nul-rente er unormalt.

Det gør heller ikke noget. Alle fornuftige har jo skåret en god luns af deres restgæld med konvertering.

Kun dem som var så dumme at gå i flex, når den faste var 1%, sidder med gæld.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 6th October 2023, 03:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 747
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Det er god kraknissehumor at fremfinde forskellige standardfinansieringsudgifter på relativt ordinære huse på efterspurgte beliggenheder, og så grine lidt ad dem.

Men efterspurgte beliggenheder købes ikke af folk uden penge, og der er mange, der har opsparing. Der er også mange i den ældre generation, der har penge og stiller dem til rådighed for børn i forbindelse med boligkøb.

Priserne har allerede sat sig det, de kan forventes at skulle efter rentestigningerne. Priserne kommer ikke til at falde herfra, medmindre/før der kommer noget uventet nyt på banen.
Det er godt nok mange år siden, ordet kraknisse blev brugt herinde Tak for genopfriskningen.
Pointen er vel, at omsætningen i huse (igen) er et lukket kredsløb bestående af folk der basically bytter med hinanden. Vis mig den større mængde købere, der ikke er slået hjem af at renten er steget fra 0 til 5-6 pct... Ikke engang husejere med et større fast 1 pct. lån kan vippe med ørerne, da refinansiering skal ske til ny højere rente. Det er en stirrekonkurrence, vi er vidne til.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 6th October 2023, 06:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
Renterne er på ingen måde indregnet i priserne.
Mange tror stadig at det normale er renter på nul og at den smart skal tilbage til nul.


Det kommer til at tage noget tid før folk indser at renten skal være højere i længere tid og at nul-rente er unormalt.

Det gør heller ikke noget. Alle fornuftige har jo skåret en god luns af deres restgæld med konvertering.

Kun dem som var så dumme at gå i flex, når den faste var 1%, sidder med gæld.
Så det var dumt at udnytte den negative rente til at afdrage ekstra i den periode?



Okay.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 6th October 2023, 06:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fjeppe Se indlæg
Så det var dumt at udnytte den negative rente til at afdrage ekstra i den periode?



Okay.
I forhold til den kæmpe del af lånet der er skåret ved konvertering? Absolut ja.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 6th October 2023, 06:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
I forhold til den kæmpe del af lånet der er skåret ved konvertering? Absolut ja.
Altså, set over vores periode er resultatet det samme, forskellen er bare at jeg nu sidder med et 1,6% lån frem for et 5% de næste 2år, så lige nu er regnestykket stadig til min fordel.

Hvordan verdenen så ser ud om 2år er en anden sag, men det er vel ikke anderledes for dem med 5-6% fast, som håber på en snarlig nedkonvertering?
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 7th October 2023, 07:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fjeppe Se indlæg
Altså, set over vores periode er resultatet det samme, forskellen er bare at jeg nu sidder med et 1,6% lån frem for et 5% de næste 2år, så lige nu er regnestykket stadig til min fordel.

Hvordan verdenen så ser ud om 2år er en anden sag, men det er vel ikke anderledes for dem med 5-6% fast, som håber på en snarlig nedkonvertering?
Jeg tror at du glemmer værdien af rentefradraget i dit regnestykke.
Husk at man skal spare 15.000 kr i renter/bidrag for hver 10.000 kr man kan spare ved konvertering.
En kendt debattør med flere alias'er gn. tiden argumenterede netop for at vælge kort rente frem for den lange rente da denne var nede i 1 eller endog ½% over 30 år.
Og du ville jo netop sidde med lavere rente og lavere bidrag hvis du havde optaget 1% 30 år da dette var lige under kurs 100. Og du er gået glip af en fed konverteringsmulighed, da kursen på dette lån er nede i ca. 63, hvor den var oppe i 100 i jan. 2021.
Jeg kender flere, der har konverteret deres 1% lån 2 gange, først til 3 el. 3½% og siden til 5% eller en enkelt er nu gået i F5, en skrå konvertering, der satser på at renten er lavere om 5 år, bemærk at F5 renten stadigvæk er væsentligt lavere end den korte rente, hvilket antyder et fremtidigt fald i den korte rente.

Sidst redigeret af thsv : 7th October 2023 kl. 07:12 AM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 7th October 2023, 08:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg tror at du glemmer værdien af rentefradraget i dit regnestykke.
Husk at man skal spare 15.000 kr i renter/bidrag for hver 10.000 kr man kan spare ved konvertering.
En kendt debattør med flere alias'er gn. tiden argumenterede netop for at vælge kort rente frem for den lange rente da denne var nede i 1 eller endog ½% over 30 år.
Og du ville jo netop sidde med lavere rente og lavere bidrag hvis du havde optaget 1% 30 år da dette var lige under kurs 100. Og du er gået glip af en fed konverteringsmulighed, da kursen på dette lån er nede i ca. 63, hvor den var oppe i 100 i jan. 2021.
Jeg kender flere, der har konverteret deres 1% lån 2 gange, først til 3 el. 3½% og siden til 5% eller en enkelt er nu gået i F5, en skrå konvertering, der satser på at renten er lavere om 5 år, bemærk at F5 renten stadigvæk er væsentligt lavere end den korte rente, hvilket antyder et fremtidigt fald i den korte rente.
Det er taget med

Jeg prøvede konverterings finten tilbage under finanskrisen, det endte næsten med at det havde kostet mig flere penge end hvis jeg havde ladet vær..

Og jeg har flere kollegaer som også konverterede deres 1% lån sidste år, og de siger alle pudsigt nok at de havde forventet et hurtigt rente fald i 2023, og fortryder at de ikke bare havde ladet det være og nydt en lav rente, inflationen skal nok over tid gøre lånet mindre værd.

Jeg tror alle jer dommedagsprofeter skal passe på med hvad I ønsker jer, for når verdenen brænder omkring jer så får det konsekvenser for alle, uanset om du har fast eller flex.

Jeg er helt enig i at hvis man optog lån i 2020 hvor den hed 0,5-1%, så skulle man ligge sig i fast, der var gevinsten ved flex minimal.

Sidst redigeret af fjeppe : 7th October 2023 kl. 08:10 AM.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 7th October 2023, 08:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,110
Standard

Jeg forventer at dette gældscirkus kollapser, stater og private kommer til at betale en rente der er højere. Er det noget jeg ønsker? Nej jeg ville ønske at samfundet ikke opfordrer til gældsætning, med forlængelse af løbetid, fradrag og afdragsfrihed.

Kan konsekvenserne af hovedløse papirhandel, gældsætning og gearing betyde brand i verdenen, ja desværre.

Sidst redigeret af BenjaminHE : 7th October 2023 kl. 03:08 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ben Bernanke vs Larry Summers : renterne m.m. Vymer Økonomi 0 2nd April 2015 02:50 PM
Igen stor usikkerhed om renterne BobDylan Generelt 4 6th June 2014 12:05 AM
Renterne vil snart falde igen EURO744038 Generelt 39 20th September 2010 05:56 PM
Renterne bundet og nu på vej op? Vymer Økonomi 4 7th September 2010 04:40 PM
USA er ved at miste kontrollen over renterne på statsgælden Gert Frobe Generelt 8 29th May 2009 08:02 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:51 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.