Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #131 (permalink)  
Gammel 31st December 2023, 11:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,468
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Gevinsten er der også ved salg. Du forudsætter at renten falder.

En rimelig antagelse må være at renten er den samme i morgen som den er i dag.
Nej renten er ikke den samme om 5 år som nu, kursen er jo allerede steget 10 point på 1% lånene, så det er urimelig antagelse at kursen er den samme om 5 år. og kursen vil som Cinis skriver gå mod 100 efterhånden som løbetiden formindskes.
Endvidere er 1% lånet dyrere i ydelse hver termin pga. de tunge afdrag.
Således vil den samlede nettobetaling på de 2 lån være:
1% lån: 459.166
4% lån: 383.786
Der er regnet med lån med afdrag og restløbetid på 25 år.
Besvar med citat
  #132 (permalink)  
Gammel 31st December 2023, 12:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,081
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nej renten er ikke den samme om 5 år som nu, kursen er jo allerede steget 10 point på 1% lånene, så det er urimelig antagelse at kursen er den samme om 5 år. og kursen vil som Cinis skriver gå mod 100 efterhånden som løbetiden formindskes.
Endvidere er 1% lånet dyrere i ydelse hver termin pga. de tunge afdrag.
Således vil den samlede nettobetaling på de 2 lån være:
1% lån: 459.166
4% lån: 383.786
Der er regnet med lån med afdrag og restløbetid på 25 år.
Naturligvis vil kursen stige selvom renten er uændret over en 5 årig periode.

Jeg forstår ikke din betragtning om at kursen er steget 10 point og det derfor er en urimelig antagelse at renten er den samme om 5 år. For få år siden var kursen meget højere, hvilket omvendt taler for at renten er stigende og ikke faldende.

Du må gerne forsøge at forklare mig hvorfor renten kan falde men ikke stige eller være uændret.
Besvar med citat
  #133 (permalink)  
Gammel 31st December 2023, 01:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,554
Standard

Selvfølgeligt kan renten både stige og falde i fremtiden.
Pointen er at en obligation kommer nærmere og nærmere 100 jo tættere lånet kommer på udløb.
Besvar med citat
  #134 (permalink)  
Gammel 12th February 2024, 01:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,573
Standard

nej det tyde rikke på at negative renter kan komme igen

"I sidste uge opdaterede ECB sin vurdering af den naturlige rente, og den ser ud til at være omkring 2 pct., hvis inflationen også er 2 pct. Det er ikke så langt fra markedsvurderingen af, hvor renten vil ende i løbet af 2025, og det tyder altså på et par procentpoints rentenedsættelse herfra, "


https://borsen.dk/nyheder/opinion/re...r-sporgsmaalet
Besvar med citat
  #135 (permalink)  
Gammel 12th February 2024, 01:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 769
Standard

Fra samme artikel:

"Problemet er bare, at alle vurderinger er vildt usikre. For bare tre måneder siden var markedsforventningen nærmere, at vi kun ville få renten ned omkring 3 pct., og ECB’s analyse er stopfyldt med forbehold om, at forskellige modeller når til vidt forskellige resultater. Et godt bud er, at diskussionen og usikkerheden fortsætter en rum tid endnu."
Besvar med citat
  #136 (permalink)  
Gammel 13th February 2024, 06:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 3,084
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
nej det tyde rikke på at negative renter kan komme igen

"I sidste uge opdaterede ECB sin vurdering af den naturlige rente, og den ser ud til at være omkring 2 pct., hvis inflationen også er 2 pct. Det er ikke så langt fra markedsvurderingen af, hvor renten vil ende i løbet af 2025, og det tyder altså på et par procentpoints rentenedsættelse herfra, "


https://borsen.dk/nyheder/opinion/re...r-sporgsmaalet
Det som bliver sagt i artiklen passer ikke med, hvad ECB har publiceret på deres hjemmeside. Her siger man i sin opdatering for 1/2024 klart, at *r p.t. formentlig er negativ. Jeg har ikke kunnet finde henvisningen til, at *r p.t. skulle være 2 pct nogetsteds hos ECB. Her taget direkte fra deres opdatering:

"updated estimates suggest that euro area r* had fallen into negative territory by 2021, with the size of the range of estimates pointing to a very high degree of model uncertainty. Subsequently r* is estimated to have moved closer to pre-pandemic levels – albeit within a narrower range around zero – mainly owing to changes in cyclical measures. Since the second half of 2023 estimates obtained from term structure models and semi-structural models (i.e. excluding the more volatile DSGE model-based estimate) have ranged between about minus three-quarters of a percentage point to around half a percentage point."

ECB's graf sammesteds viser - ligesom IMF's graf jf ovenfor - at *r allerede har været under eller lig nul. (med de forbehold man må tage, da beregningen er vanskelig og forskellige modeller lige nu viser *r mellem -0,5% til +1%)

Bemærker endelig, at EU lige nu ligger suverænt dårligt ift global økonomisk vækst - vil EU og ECB i den situation virkelig beholde en rente, der ligger over *r og dermed reducerer investeringerne og den økonomiske aktivitet i Europa, så snart inflationen er kommet ned i øjenhøjde?
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 13th February 2024 kl. 06:51 AM.
Besvar med citat
  #137 (permalink)  
Gammel 13th February 2024, 08:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 2,081
Standard

Målet I ECB, ift inflationen er under 2% over tid, vi har haft en lang periode over 2%, så for at målet nåes skal inflationen holdes under 2% i en længere periode. Kerne inflationen ligger pt på 2.8%, hvilket så er 40% over den øvre grænse.

Der er ikke økonomisk grundlag for at sænke renten.
Besvar med citat
  #138 (permalink)  
Gammel 13th February 2024, 10:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 7,746
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Bemærker endelig, at EU lige nu ligger suverænt dårligt ift global økonomisk vækst - vil EU og ECB i den situation virkelig beholde en rente, der ligger over *r og dermed reducerer investeringerne og den økonomiske aktivitet i Europa, så snart inflationen er kommet ned i øjenhøjde?
Vi ville få mere inflation med det samme, da vi forsat afindustrialiseres i Europa. Tyskland er f.eks. fuldstændigt væk. Og vores energikrise er stadig i fuld sving.

Så selv hvis renterne sænkes ville væksten blive minimal. Indtil alle subsidies er afviklet og vi ikke er nået et balance niveau bliver de nød til at holde renterne.
Besvar med citat
  #139 (permalink)  
Gammel 13th February 2024, 11:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,573
Standard

der er ikke meget energikrise over de nuværende gas og el priser samt olie/benzin så det er noget vrøvl du skriver

Sidst redigeret af moniulven : 13th February 2024 kl. 11:17 AM.
Besvar med citat
  #140 (permalink)  
Gammel 13th February 2024, 11:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 7,746
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
der er ikke meget enegergikrise over de nuværende gas og el priser samt olie/benzin så det er noget vrøvl du skriver
Virkeligt. Hvad er prisen på gas og strøm og hvad var den før?

Hvad koster det for erhvervet?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Minusrenter og boliggæld katmus Generelt 23 2nd May 2021 10:21 AM
Hvordan kan jeg komme til at lejlighed, min lejlighed igen? missleer Generelt lejeboliger 1 6th August 2010 06:59 PM
Det er der ikke noget, der tyder på Thomas Generelt 3 6th March 2010 05:00 PM
Amerikansk økonomi kan komme på benene meget tidligere end forventet runex2 Generelt 5 10th April 2009 11:33 PM
Hvad tyder dette på? Stampe Generelt 7 5th January 2008 09:01 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:45 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.