Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st October 2023, 09:09 AM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 35
Standard Kunne det tænkes?

At med de nuværende højere omkostning at man vil lancere 40 årigs RK lån?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st October 2023, 11:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

Der har tidligere være foreslag om noget lignende. Der blev endda snakket om 100 års løbetid.

Kan du gætte hvornår man havde de overvejelser sidst?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st October 2023, 11:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

At lave længere løbetid vil IKKE hjælpe de yngre ind på boligmarkedet, men udelukkende lægge flere penge til generationen som forlader boligmarkedet.

Det er en løsning svarende til at tisse i bukserne.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st October 2023, 01:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,184
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
At lave længere løbetid vil IKKE hjælpe de yngre ind på boligmarkedet, men udelukkende lægge flere penge til generationen som forlader boligmarkedet.

Det er en løsning svarende til at tisse i bukserne.
Det kommer vel an på retningslinjerne. I dag skal køberne kreditvurderes ud fra et fastforrentet 30 årigt lån med afdrag men hvis det udvides til at være et 40 årigt vil det også gavne førstegangskøberne.

Men da vi har afdragsfrie og variable lån i dag vil en indførsel af 40 årige lån ikke være noget der flytter noget på hverken risici eller muligheder for folk flest, men nok bare gøre antallet af produkter på hylden endnu større og uoverskueligt for nogle.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 21st October 2023 kl. 01:34 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st October 2023, 01:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 7,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
At lave længere løbetid vil IKKE hjælpe de yngre ind på boligmarkedet, men udelukkende lægge flere penge til generationen som forlader boligmarkedet.

Det er en løsning svarende til at tisse i bukserne.
Nej, det er modsat. Ældre er kapitalstærke, så jo nemmere det er at låne jo yngre. Hvilket vi så med nulrenter f.eks. Og modsat jo sværere det er at låne jo færre unge kan komme ind.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st October 2023, 06:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jeboy1 Se indlæg
At med de nuværende højere omkostning at man vil lancere 40 årigs RK lån?
Prøv at sætte dig med en amortisationstabel og indse hvorfor.

https://laaneberegneren.dk/

Mængden du afdrager de første mange år falder ret udtalt.
Det samlede beløb af renter du skal betale stiger betydeligt
Du kan købe for ca 15% mere hvis du vil holde de månedlige ydelser konstant i forhold til 30 år.
I så fald vil dine totale renteudgifter (ikke medregnet skat og bidrag, men kvik beregnet), stige fra 0,9 million, til 1,4 millioner.
Beregnet ved 5% 1 million lånt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st October 2023, 09:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,184
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
Prøv at sætte dig med en amortisationstabel og indse hvorfor.

https://laaneberegneren.dk/

Mængden du afdrager de første mange år falder ret udtalt.
Det samlede beløb af renter du skal betale stiger betydeligt
Du kan købe for ca 15% mere hvis du vil holde de månedlige ydelser konstant i forhold til 30 år.
I så fald vil dine totale renteudgifter (ikke medregnet skat og bidrag, men kvik beregnet), stige fra 0,9 million, til 1,4 millioner.
Beregnet ved 5% 1 million lånt.
Ja din mdl ydelse falder med ca 15% efter skat ved at tage 40 år vs 30 år. Men efter som du bliver vurderet på dine samlede boligudgifter så vil du i praksis kunne købe for langt mindre end 15% mere.

Hvad den samlede ydelse er over 30 eller 40 år er ret ligegyldigt, den gennemsnitlige ejertid på et lån er vel efterhånden under 10 år. Så et 40 årigt lån vil i endnu højere høj grad blive udfordret af de variable lån hvor afdragene er markant højere fra starten, og set fra et kreditgiver synspunkt betyder det at det variable lån oftere bør give mere mening at tvinge skrøbelige købere over i fremfor et fast 40 årigt lån da det variable hurtigere opbygger friværdi.

Så som jeg ser vil man godt kunne bruge 40 årige lån som et ekstra lille pust til at booste markedet hvis ellers det bliver de facto standarden for låneberegninger, men effekten vil være lille.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 21st October 2023 kl. 09:10 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd October 2023, 07:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

Man skal huske at jo længere lånet er (og jo højere rente) jo mindre del af lånet betales ned i starten.
Hvis du låner en million og skal betale den over 30 år vil du efter 9-10 år stadig skylde en del (fra beregneren fra før i 2033): her er gælden falder med 194.000.
Hvis du i stedet bruger 40 år lån vil du på samme tidspunkt have betalt 106.000 af på lånet.
Det betyder altså en hel del for din mulighed for at kunne komme ud af huset hvis der sker et eller andet (skilsmisse, jobskifte, ungerne skal skifte skole osv)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd October 2023, 09:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Ja din mdl ydelse falder med ca 15% efter skat ved at tage 40 år vs 30 år. Men efter som du bliver vurderet på dine samlede boligudgifter så vil du i praksis kunne købe for langt mindre end 15% mere.
De øvrige udgifter er i praksis ligegyldige, hvis det er samme bolig med de samme udgifter vi taler om. Hvis der er 5.000 kr til at betale på lånet om måneden kan det lånte beløb ganske rigtigt være ca. 15% højere ved det lavere afdrag over 40 år istedet for 30 år.
Så det bliver ikke langt mindre end 15%, måske en smule mindre, hvis man kan købe en bolig, der koster det samme i samlede boligudgifter, ejerudgifterne ved den dyrere bolig må antages at være højere end den billige medmindre det blot er vedligeholdelsesstanden der er forskellen på de 2 boliger til 1,5 hhv. 1,7 mill., som de 15% mere ca. modsvarer med samme udbetaling.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd October 2023, 10:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 3,114
Standard

30 år er allerede lang tid. Jeg ville aldrig selv anbefale det over 30 år. Jeg prøver altid at opfordre folk til at overveje 20 år, hvis de har økonomisk mulighed for det og ikke er gode til eller tør lægge til side til andre (læs: aktie-) investeringer. Som jeg husker det er 20-årigt lån halv pris af et 30-årigt (uden at tage hensyn til inflation).

Jeg tog engang et 5-årigt lån i en ejendom jeg planlagde at sælge ved udløb, for at balancere min aktieportefølje i en usikker tid. Renten var ganske lav sammenlinget selv med et 10-årigt lån dengang. Der er en vis irrationel fornøjelse i at se restgælden fordufte på et sådant lån.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 22nd October 2023 kl. 05:10 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Det KUNNE jo også være Thomas Finansiering 1 16th June 2011 07:19 PM
Det KUNNE jo også skyldes....., Thomas Økonomi 3 20th April 2011 03:27 PM
Som de dog kunne jyden Generelt 5 24th January 2009 01:54 PM
Kunne I hjælpe mig??? kicha Finansiering 8 6th May 2008 04:27 PM
Jeg kunne ikke dy mig! Thomas Generelt 12 22nd November 2007 01:22 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:10 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.