Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th November 2023, 07:08 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2015
Indlæg: 78
Standard Konvertering af F5 2027

D'herre.

Vi har en case, hvor vi sidder med F5 med refinansiering i 2027 på 3,41% rente. Hovedstol er på 5.300.000 og huset er 15 MiL værd. Jeg har mulighed for at konverter lånet til en kort rente uden store omkostninger grunden F5 renten i øjeblikket.

Men der er "tegn" på at renterne måske dvaler lidt nedad næste år og derfor vil være låst til en F5 lån, som lige pludeslig være dyr at komme ud af.

Hvad havde i gjort i denne case? Cons and pros.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th November 2023, 10:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,184
Standard

Det er jo et væddemål om du får en besparelse i Fkort frem til 2027 som alene er baseret på dine renteforventninger,

Hvis du konverterer nu så kommer du i F kort til ca samme rente, så du vinder kun hvis renten falder herfra.

Så du kunne lige så godt have spurgt om hvordan vi tror renten udvikler sig frem til 2027 :-)

Jeg ville blive i F5 og kun hvis den korte rente falder betydeligt konvertere.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th November 2023, 11:09 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2015
Indlæg: 78
Standard

Ja . det er et svært emne. En tidsmaskine vil måske hjælpe

"Jeg ville blive i F5 og kun hvis den korte rente falder betydeligt konvertere."

Følger de ikke hinanden? F5 renten falder vel også i takt med den korte rente falder? Derved bliver det også dyre at konvertere fra F5 til K rente?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th November 2023, 02:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 3,114
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nihas Se indlæg
D'herre.

Vi har en case, hvor vi sidder med F5 med refinansiering i 2027 på 3,41% rente. Hovedstol er på 5.300.000 og huset er 15 MiL værd. Jeg har mulighed for at konverter lånet til en kort rente uden store omkostninger grunden F5 renten i øjeblikket.

Men der er "tegn" på at renterne måske dvaler lidt nedad næste år og derfor vil være låst til en F5 lån, som lige pludeslig være dyr at komme ud af.

Hvad havde i gjort i denne case? Cons and pros.
Som andre har skrevet, er det et væddemål om renten stiger eller falder fremadrettet.

Jeg ville selv uden videre tage et væddemål om, at renten falder, da alt peger i den retning, men det er som altid en risikobetragtning.

Held og lykke med beslutningen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th November 2023, 06:00 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,835
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nihas Se indlæg
Ja . det er et svært emne. En tidsmaskine vil måske hjælpe

"Jeg ville blive i F5 og kun hvis den korte rente falder betydeligt konvertere."

Følger de ikke hinanden? F5 renten falder vel også i takt med den korte rente falder? Derved bliver det også dyre at konvertere fra F5 til K rente?
Hvis renten falder, så glæder du dig over din fastlåste ret lave rente og konverterer til ët eller andet¨i 2027 - hvor renten så er lavere end d.d.

og så måske i fastrente - så skal du ikke spekulere mere om renten går op/ned...

som silkeborg og maia skriver - er et lotteri p.t.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th November 2023, 09:26 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2015
Indlæg: 78
Standard

Vi kan godt blive enige om at den fremtidige rente er svær at forudsige (måske umulig i øjeblikket). Men jeg tænker stadigvæk godt man kan ligge end plan for fremtiden. Vi vil helst konverter til en 30 årig fastforrentet lån. Måske uden afdrag enda.

Jeg ser disse to cases ske næste år.

Case 1: Den 30 årige fastforrentet rente ligger på 4% eller 3% næste år? Har man så tabt med en F5 på 3,41% som udløber i 2027. F5 vil være dyr at komme ud af før tid.

Case 2: Den 30 årige fastforrentet rente ligger på 5% eller 6% næste år? Så er det meget godt at have en F5 som udløber i 2027
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th November 2023, 10:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,561
Standard

Det giver sjældent mening at omlægge sig ud af F5 undervejs, blot fordi man nu hellere vil være i et andet lån. Indfrielseskursen afspejler markedets renteforventninger for resten af perioden, så skal man gøre sig klogere end markedet? Pt. er f-kort renten højere end F3 og F5.

Der er således allerede indregnet forventninger om rentefald i indfrielseskursen, så at omlægge vil pt. være en gambling på, at der kommer endnu større og/eller hurtigere rentefald, end markedet forventer.

Når man omlægger, betaler man omkostninger + skat af evt. kursgevinst. Det giver sjældent mening, hvis der ikke er en væsentlig upside i forhold til f.eks. besparelse på bidragssatsen el. lign.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th November 2023, 12:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,184
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nihas Se indlæg
Vi kan godt blive enige om at den fremtidige rente er svær at forudsige (måske umulig i øjeblikket). Men jeg tænker stadigvæk godt man kan ligge end plan for fremtiden. Vi vil helst konverter til en 30 årig fastforrentet lån. Måske uden afdrag enda.

Jeg ser disse to cases ske næste år.

Case 1: Den 30 årige fastforrentet rente ligger på 4% eller 3% næste år? Har man så tabt med en F5 på 3,41% som udløber i 2027. F5 vil være dyr at komme ud af før tid.

Case 2: Den 30 årige fastforrentet rente ligger på 5% eller 6% næste år? Så er det meget godt at have en F5 som udløber i 2027
Hvis du selv tror på dine case's må du beslutte dig hvilket af dem du tror på og så vente til kursen på den obligation du vil ind i er attraktiv nok.

Men når det er sagt så giver det ingen mening at du på den ene side vil være i en fastforrentet løsning med den tryghed det giver men omvendt også historisk set den ekstrapris den har, og så på den anden side prøver at superoptimere din overgang mellem to fastforrentede lån ved at forsøge at spare lidt kroner ift dit F5 lån.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th November 2023, 03:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Som Cinis er inde på, det giver ikke den store mening at indfri sit F5 midt i perioden, medmindre ejendommen er solgt. en Evt. kursgevinst er skattepligtig, så det er bedre at betale den fastlåste rente frem til refinansiering.
Bemærk at rentekurven lige nu er sådan at 5-årsrenten er lavere end 3-årsrenten som igen er en del lavere end F-korts rente.
De 3,41% i rente på det nuværende F5-lån er altså en del lavere end den rente man kan opnå på et nyt F-kortlån lige nu. TK forventer endog en F-kortrente på 4,22% ved næste rentefastsættelse. Risikoen ved omlæggelse er altså pæn høj.
Bemærk at dit nuv. F5-lån nærmere følger F3-renten det kommende år mht. indfrielseskurs.

Præcist hvornår har jeres lån refinansiering?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th November 2023, 07:55 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2015
Indlæg: 78
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Som Cinis er inde på, det giver ikke den store mening at indfri sit F5 midt i perioden, medmindre ejendommen er solgt. en Evt. kursgevinst er skattepligtig, så det er bedre at betale den fastlåste rente frem til refinansiering.
Bemærk at rentekurven lige nu er sådan at 5-årsrenten er lavere end 3-årsrenten som igen er en del lavere end F-korts rente.
De 3,41% i rente på det nuværende F5-lån er altså en del lavere end den rente man kan opnå på et nyt F-kortlån lige nu. TK forventer endog en F-kortrente på 4,22% ved næste rentefastsættelse. Risikoen ved omlæggelse er altså pæn høj.
Bemærk at dit nuv. F5-lån nærmere følger F3-renten det kommende år mht. indfrielseskurs.

Præcist hvornår har jeres lån refinansiering?
Tak for forklaringen. 2027
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
konvertering fra 4% til 3% cp73 Finansiering 6 17th October 2012 11:06 AM
4% 15 år. Konvertering Andreas1389 Finansiering 4 27th July 2011 05:14 PM
Konvertering mummitrold Finansiering 7 13th November 2009 08:16 PM
Konvertering af 4% lån..?? kilde37 Finansiering 2 16th June 2009 09:35 PM
Konvertering fra 4% til 6% Jowa Finansiering 3 20th September 2007 06:47 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:01 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.