Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 5th January 2024, 12:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,186
Standard

ok

Men din beslutning om konvertering er sådan set ligetil.
Du skal vurdere som du selv skriver om det er nu du vil ud af dit 4% og være tilfreds med den besparelse du får de næste 5 år. En syretest kunne være at stille dig spørgsmålet om du vælger F5 fordi renten på denne er lavere end F1/F kort? Ulempen ved F5 er altid at du skal påberegne at du ikke skal gøre noget i lånets levetid, så er du indstillet på det, eller ville du egentligt hellere gå i F1/F kort ?

Så tænk over din risikoprofil som det så fint hedder og hvad du har det bedst med og vælg så flekslån efter det. Hvis F1 renten er 2% allerede næste år så var F5 ikke helt så godt et valg som det er i dag. Omvendt selvsagt hvis renten vender opad.

Jeg gætter på at din rådgiver er Realråd eller lignende selskaber. Jeg har selv kortvarigt været kunde hos dem og var ikke imponeret. De kører mest på den klassiske konverteringstrategi om at være i fast hele tiden, hvilket sikkert også er årsagen til at du gik fra 1 til 4. I min optik skal man i langt højere grad kigge på skrå konverteringer.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 5th January 2024 kl. 12:51 PM.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 5th January 2024, 01:02 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2018
Indlæg: 11
Standard

@silkeborg99 Tak for svaret - så har jeg sådan set forstået tilbuddene korrekt, og at der ikke var noget "skjult" jeg på en eller anden måde havde overset. Vi har været hos Realkreditkonsulenterne som netop var fyr og flamme for at konvertere os op i 4.0% , som jo i bagklogskabens lys nok var noget forhastet, bevares, der er blevet kappet 600.000 af restgælden - men hvis den lange rente bliver på dette niveau i længere tid, så bliver den gevinst ædt op.

Det skal ikke nødvendigvis være F5, F3 kunne eksempelvis også komme i spil. For os handler det grundlæggende om, at vi hælder til at der går længere tid før den lange rente kommer ned i 3,0 eller 2,5%.

Dertil kan man jo så lægge besparelsen i, ikke at bruge penge på låneovervågning længere.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 5th January 2024, 01:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 2,082
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
Der er en gammel tommelfingerregel der siger minimum 2% ændring i rente før det kan betale sig. Ved kurs 92 taber du jo 8% på at din gæld bliver højere.
F5 er en underlig fisk. Hvis du forventer rentefald over de næste par år skal du have en kortere rentebinding.
Hvis man ikke forstår tal og økonomi skal man nok holde sig fra at kommentere på det.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 5th January 2024, 03:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 1,580
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olebole2 Se indlæg
Hvis man ikke forstår tal og økonomi skal man nok holde sig fra at kommentere på det.
Vibeke skal vi ikke holde piveriet til underforum for konspirationsteorier.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 7th January 2024, 12:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Andre_Sager Se indlæg
@silkeborg99 Tak for svaret - så har jeg sådan set forstået tilbuddene korrekt, og at der ikke var noget "skjult" jeg på en eller anden måde havde overset. Vi har været hos Realkreditkonsulenterne som netop var fyr og flamme for at konvertere os op i 4.0% , som jo i bagklogskabens lys nok var noget forhastet, bevares, der er blevet kappet 600.000 af restgælden - men hvis den lange rente bliver på dette niveau i længere tid, så bliver den gevinst ædt op.
Husk at der skal betales renter og bidrag af en lavere sum, ligeledes er restgælden væsentligt lavere når der skal til betales afdrag.
I anden tråd har jeg regnet på indfrielse af 1% lån med restløbetid på 25 år mod et nyt lån til 4%, det nye lån var omkring 250K billigere i samlet nettoydelse, de 600K der skæres af restgælden har absolut stor betydning.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 7th January 2024, 02:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 636
Standard

Et andet men ligeså relevant spørgsmål er måske: er det mere fordelagtigt at vente til sommer med at lægge om til F3? Ja, det vil jeg godt spekulere i.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 7th January 2024, 06:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2018
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Husk at der skal betales renter og bidrag af en lavere sum, ligeledes er restgælden væsentligt lavere når der skal til betales afdrag.
I anden tråd har jeg regnet på indfrielse af 1% lån med restløbetid på 25 år mod et nyt lån til 4%, det nye lån var omkring 250K billigere i samlet nettoydelse, de 600K der skæres af restgælden har absolut stor betydning.
Enig - og en ikke uvæsentlig detalje var også, at vi med den opkonverting kom et godt stykke under 60% belåning. Min pointe var blot, at vi følte os lidt "pressede" til at foretage opkonverteringen her og nu.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 7th January 2024, 06:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2018
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
Et andet men ligeså relevant spørgsmål er måske: er det mere fordelagtigt at vente til sommer med at lægge om til F3? Ja, det vil jeg godt spekulere i.
Det kunne også sagtens være det er sådan det ender
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 8th January 2024, 10:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,186
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Andre_Sager Se indlæg
Det kunne også sagtens være det er sådan det ender
Pas nu på. Dit fokus skal være på om du tror på at den korte rente holder sig under 4% en længere årrække herfra. Ellers er der jo ingen grund til at gøre det.

Hvis ja, så kan du så dernæst bilde dig selv ind at du her på den korte bane kan optimere hvornår du skal springe fra de 4%, men dels er det jo spekulation hvor du også risikerer at det går den forkerte vej, dels så er det jo bare første skridt på en længere rejse hvor du låser renten i en periode og alligevel ikke aner hvad den er når lånet skal refinansieres næste gang, og næste gang igen.....

Det bedste er at holde sig til een strategi, dvs det samme type flekslån, for ellers risikerer du nemt at springe fra tue til tue og betale dyre konverteringsomkostninger og hele tiden tro det handler om at du kan analysere dig frem til det optimale lån. Det kan du heller ikke.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 8th January 2024 kl. 10:30 AM.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 8th January 2024, 12:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,473
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Pas nu på. Dit fokus skal være på om du tror på at den korte rente holder sig under 4% en længere årrække herfra. Ellers er der jo ingen grund til at gøre det.

Hvis ja, så kan du så dernæst bilde dig selv ind at du her på den korte bane kan optimere hvornår du skal springe fra de 4%, men dels er det jo spekulation hvor du også risikerer at det går den forkerte vej, dels så er det jo bare første skridt på en længere rejse hvor du låser renten i en periode og alligevel ikke aner hvad den er når lånet skal refinansieres næste gang, og næste gang igen.....

Det bedste er at holde sig til een strategi, dvs det samme type flekslån, for ellers risikerer du nemt at springe fra tue til tue og betale dyre konverteringsomkostninger og hele tiden tro det handler om at du kan analysere dig frem til det optimale lån. Det kan du heller ikke.
Nemlig, jeg tror der sidder en del flexlånere, der er kede af at de ikke udnyttet den lave lange rente på 1 eller endog ½% på 30-årige lån.
Sidstnævnte har vi i andelsforeningen, dog som kontantlån:
"Foreningen har den 25/2 2020 optaget et konvertibelt 30-årigt 0,5% kontantlån med afdrag hos Realkredit Danmark. Kontantlånsrente er 0,7276% og bidragssatsen 0,4800%."
Det ligger omkring kurs 71,3 lige nu, så vi kan indfri lånet med stor restgældsreduktion. Men for en andelsforening er ydelsen det vigtigste, der er ikke samme fradrag for renteudgifter som private har.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Konvertere op i rente koden Finansiering 8 21st September 2022 03:42 PM
Nu kommer 2,5 % lån - skal vi konvertere? ford Finansiering 10 14th February 2022 12:39 PM
Ny app kan konvertere restgælden i din bolig væk megatronical Generelt 4 21st April 2017 12:11 PM
endnu et, skal jeg konvertere (to-lags til 2% fast) deterfordyrt Finansiering 4 28th April 2015 11:41 AM
Konvertere to lån til et på 2.5% otranberg Finansiering 3 27th April 2015 10:22 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:24 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.