Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th October 2009, 11:46 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1
Standard Finansiering af nybyg

Fuld finansiering af nybyg.

2.2mio og vurdering på 2.3mio.

Umiddelbart overvejer vi finansiering med fleks og afdragsfrihed på realkreditten, så vi kan betale banklånet af på 10 år.

Lånet skal hentes hjem i December.

Råd og anbefalinger?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th October 2009, 01:54 PM
Banned
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 261
Standard

Lad vær med at bygge.

Nybyggeri kan kun sjældent sælges for opførelsesomkostningerne, dvs. man har med lethed tabt en halv mill så snart huset står opført.

Skulle ulykken alligevel være sket, og i har bygget/tabt pengene, jammen så mener jeg helt klart I skal disponere ud fra en forventning om at flexrenten er steget til over 5% indenfor 3 år, dvs. tage et fastforrentet lån i dag.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th October 2009, 02:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 210
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Scott Se indlæg
Lad vær med at bygge.

Nybyggeri kan kun sjældent sælges for opførelsesomkostningerne, dvs. man har med lethed tabt en halv mill så snart huset står opført.

Skulle ulykken alligevel være sket, og i har bygget/tabt pengene, jammen så mener jeg helt klart I skal disponere ud fra en forventning om at flexrenten er steget til over 5% indenfor 3 år, dvs. tage et fastforrentet lån i dag.
Hvad bygger du den påstand på? Man kan bygge et "fornuftigt" hus for omkring 2 millioner inkl. simpelt haveanlæg og flisebelægning. Med fornuftigt mener jeg både mht. størrelse (f.eks. 160 m2) og mht. materialer. Dertil kommer grundens pris. Naturligvis kan man bygge mere specielle huse, som er dyrere og mere specielle, og som vil være sværere at afsætte, og der vil man lettere kunne tabe penge. Andre faktorer er også i spil, men man skal passe på med skråsikkert at kostatere, at nybyg ikke kan betale sig.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th October 2009, 03:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,564
Standard

Ideel belåning i mine øjne:
80% F1-afdragsfri
15% BRF-boligkredit til ca. 4,5% i rente
50-100.000 kr som kassekredit uden oprettelsesgebyr.

Restfinansiering alternativt Nordea Boligskøbsprio. til 5,25%, hvis de vil det.
Jeg tvivler på, at F1-renten kommer over 6% foreløbigt, og specielt i 2010 kan der spares en del på renten.
Er I nervøse ved udsigten til rentestigninger, så er fastforrentet 30 år 5% vejen frem.

Hvis I tror, at 7% obligation kommer i spil indenfor 3 år, eller at f1-renten stiger til over 5% permanent, skal I ikke optage F1-lånet, men 12 års historik har kun 2 gange medført refinansiering over de 5%, nemlig 5,5% for 2001 og 5,2% for 2009.

Samtidigt er rentespændet mellem kort og lang rente nærmest historisk stort.

Held og lykke med det nye hus.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th October 2009, 07:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Bemærk at man som bygherre har risikoen for om den FORHÅNDSVURDERING kan bekræftes, når byggeriet er færdigt.

I mange tilfælde er værdien faldet i byggeperiode og det er kunden/bygherrens risiko. I det tilfælde skal realkreditlånet nedbringes....UANSET HVA'!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th October 2009, 07:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,564
Standard

Scott & Z

Kan I ikke bare vejlede manden, istedet for at være misundelige på hans nye hus?!

Vurdering er tilsyneladende på 2,3 mio., og der skal lånes 2,2 mio. er det så svært?!
Det lyder da ikke særligt dyrt, kunne jo være ca.:
Nyt hus 1,5 mio.
Grund 0,5 mio.
Diverse 0,2 mio. (Tilslutning, haveanlæg mm.)

Det er da en glimrende ide, at optage afdragsfrit F1-lån for at afdrage dyr bankgæld først.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th October 2009, 06:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Scott & Z

Kan I ikke bare vejlede manden, istedet for at være misundelige på hans nye hus?!

Vurdering er tilsyneladende på 2,3 mio., og der skal lånes 2,2 mio. er det så svært?!
Det lyder da ikke særligt dyrt, kunne jo være ca.:
Nyt hus 1,5 mio.
Grund 0,5 mio.
Diverse 0,2 mio. (Tilslutning, haveanlæg mm.)

Det er da en glimrende ide, at optage afdragsfrit F1-lån for at afdrage dyr bankgæld først.
Har selv nyt hus med perfekt beliggendhed, så jeg er ikke misundelig....hehehe

Jeg advarer blot mod en stor faldgrube der er for tiden og som mange ikke opdager før det er for sent.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th October 2009, 06:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,564
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Har selv nyt hus med perfekt beliggendhed, så jeg er ikke misundelig....hehehe

Jeg advarer blot mod en stor faldgrube der er for tiden og som mange ikke opdager før det er for sent.
Jeg forstår ikke dit oprindelige svar.

Vurdering er tilsyneladende på 2,3 mio., og der skal lånes 2,2 mio.

Kan Nordea mon hjælpe ham med deres fornuftige finansiering af restsummen?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th October 2009, 12:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Sikkert....

Jeg ville blot advare manden mod en faldgruppe, som mange overser i byggesager for tiden.

Virker dog underligt at vurderingen er højere end "kostprisen".....hvorfor skulle en anden køber betale 100tkr. mere for noget han selv kan opføre til en mindre pris og med egne valg af materialer?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th October 2009, 12:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,564
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zhentilian Se indlæg
Sikkert....

Jeg ville blot advare manden mod en faldgruppe, som mange overser i byggesager for tiden.

Virker dog underligt at vurderingen er højere end "kostprisen".....hvorfor skulle en anden køber betale 100tkr. mere for noget han selv kan opføre til en mindre pris og med egne valg af materialer?
Mon ikke, at trådstarter har lidt kontanter selv?
Og måske er grunden købt tidligere og uden belåning.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Udsættelse af indflytning i nybyg førstekøber Generelt lejeboliger 0 9th October 2009 07:37 AM
Lokalplaner for nybyg Platon Generelt 11 11th September 2009 11:38 AM
priser på nybyg, sommerhus eichmeier Generelt 9 19th August 2009 02:09 PM
Nybyg på Amager - før: 2,0 mio. Nu: 1.0 mio. Kbh_K Generelt 31 20th November 2008 12:18 PM
Køb af nybyg efter 1-års syn - råd søges Søren M Generelt 5 5th June 2008 07:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:25 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.