Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th June 2024, 12:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1
Standard Specielt feriebolig-køb i Sverige - kan nogle hjælpe?

Vi har fundet den lækreste grund lige ned til en sø i Blekinge.

De fås kun så skønne fordi kommunen har givet tilladelse, da området skal bruges til turisme. I dag er det en campingplads ved samme sø, der ejer dem og udlejer dem med nogle gamle huse på. Husene er så gamle og slidte at de efterhånden skal renoveres/erstattes.

Det har campingfatter ikke råd/overskud til, så han har i stedet besluttet sig for at sælge grundene med den klausul at købere selv får 60 dage (heraf tre uger i højsæson) og husene skal resten af tiden udlejes som hidtil.

Dette fortsætter campingpladsen med at stå for. Hvis køber ikke renoverer deles leje-indtægter 50-50, men hvis man renover eller bygger nyt, får vi 60-40 i vores favør fremadrettet (plus en højere lejeindtægt, da nuværende slidte bygning er ca. 20 m2 og vi må bygge op til 60 m2.

Det var forhistorien. Her lidt facts:

- Vi kan købe grunden til SEK 900.000
- Vi kan bygge et nyt hus for SEK 1.500.000
- Efter renovering forventes der en årlig lejeindtægt på omtrent SEK 400.000 (hvoraf vi altså får 60%, ALTSÅ sek 240.000)
- Der er månedlige udgifter til campingpladsen for SEK 2.000

Og så til mit spørgsmål:
Jeg har lige snakket med SKAT og til min overraskelse skal vi betale skat af hele udlejebeløbet og ikke kun de 60 procent. Vi kan også kun få det høje bundfradrag på DKK 46.100 hvis campingpladsen får en aftale med SKAT om at kunne indberette som bureau/platform (og gider de det?) ellers må vi nøjes bundfradrag på SEK 12.800.

Er der nogle af jer der har gode inputs her? Kan det passe at Lalandia kører med en lidt lignende model og hvad gør man der?

Vi er okay med, at se det som en opsparing og også betale noget for den herlighedsværdi, som vi kan opleve de 60 dage om året. Men det skal også give mening.

På forhånd tak for input :-)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th June 2024, 07:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,186
Standard

Som start vil jeg sige at uden at kende området så lyder 400.000 SEK i lejeindtægt godt nok ekstremt højt! Og så oven i købet hvor 60 dage er taget ud inkl 3 højsæson uger. Har du nu undersøgt om der er hold i den påstand? Findes der f.eks sammenlignelige huse i området som trækker så meget? 400.000 SEK fordelt på max 40 uger betyder at du nok skal have 20-30.000 SEK i højsæson ugerne - hvoraf du allerede har taget 3 fra. Hvis ikke det kan dokumenteres så er jeg alene af den grund ude....

Dernæst vil jeg sige: god deal for campingfatter. Du får kun 10% mere af lejeindtægten men han skummer fløden og får en markant løbende merindtægt som resultat af at du knokler med at bygge og finansiere et nyt hus. Jeg gætter på at hans lejeindtægter idag ligger flere gange under de 400.000 SEK på en gammel rønne på 20m2 så det er da fedt at han lige får finansieret spritnye huse og så skummer 40% af al lejeindtægt de næste mange mange år uden at røre en finger! Oven i købet i en situation hvor det virker som om han er en presset mand fordi han ikke selv har råd til holde skidtet.

Og på toppen sælger han grunden. Nu ved jeg ikke hvad markedsværdien af grunden er men jeg håber da godt nok for dig at prisen er markant under markedspris. Nu kender jeg intet til grundpriser i Blekinge men jeg ved at der er mange søer i Sverige og at man får ekstremt meget sø for pengene sammenlignet med DK.

Som du nok kan høre er jeg ikke umiddelbart synderligt imponeret over projektet set fra din stol.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 16th June 2024 kl. 08:10 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th June 2024, 10:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 7,186
Standard

Selv tak
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Dødsbo og regler herom- kan nogle hjælpe? SBT Generelt 4 9th October 2019 01:51 PM
lidt specielt problem Merovingian Generelt lejeboliger 2 7th February 2013 06:48 PM
udleje som fremleje eller feriebolig Julle Generelt lejeboliger 4 6th May 2012 09:39 PM
Udlejning af ejerlejlighed som feriebolig danni1 Generelt 8 25th July 2011 03:10 PM
Noget specielt man huske ved overdragelse alpinestar Generelt 7 23rd February 2010 01:45 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:38 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.