Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th June 2010, 03:47 PM
FSH FSH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 21
Standard Leje dyr lejlighed og få husleje sat ned?

Hejsa.

Jeg står og leder efter lejlighed i Aalborg, og det viser sig at være ret svært at finde en til en ordentlig pris.
Så er det jeg tænker om det er muligt bare at leje en 2V 60 m2 lejlighed til omkring 4000-4500kr og så få sat lejen ned via huslejenævnet?
Jeg har læst mig til at huslejenævnet kigger på termoruder, bad og køkken. Hvis disse tre ting er af gammel dato, så vil det da være meget muligt at få sat lejen ned til omkring 3000 kr? Eller er jeg naiv?

Er der nogen som har erfaring med huslejenævnet i aalborg?

Er der ellers noget som jeg skal være særlig opmærksom på?

Mvh. FSH
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th June 2010, 04:36 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,108
Standard

Hvis ejendommen er fra senere end 1991 eller grundlæggende renoveret siden da, så kan huslejenævnet ikke gøre noget. Men ellers kan man komme ret langt.

Nåja, det er en smule uærligt at underskrive en kontrakt man ikke har tænkt sig at overholde. På den anden side findes huslejeloven for at folk ikke skal købe det hele og leje dyrt ud.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th June 2010, 04:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Hvis du har planer om at få huslejenævnet til at sætte huslejen ned, så skal du iøvrigt også holde dig til privat udleje - huslejen i almene boliger kan ikke sættes ned på denne måde, da den er omkostningsbestemt.

Jeg har iøvrigt boet godt 5 år i Aalborg og med byens relativt store lejeboligudbud og derfor normalt nogenlunde afslappede forhold mellem udlejere og huslejenævn, undrer det mig iøvrigt, at du siger, du har vanskeligt ved at finde en lejlighed..? - Er det fordi, du vil have en 2er og den ikke må koste mere end 3000 kr?

Just asking - jeg ville måske så anbefale dig at skrive dig et op i et par af byens almene boligorganisationer; jeg ved efterhånden blot ikke, hvor der er 2ere tilbage til op til 3000 kr, som er til at få indenfor en rimelig tid (jeg ved jo heller ikke, hvad din tidshorisont er og hvor i byen, du vil bo)

Da jeg stort set boede alment i alle årene i Aalborg, har jeg ikke personligt noget kendskab til huslejenævnet i byen og det niveau, de sætter. Jeg ved blot, at forholdet mellem parterne er mere, øhm, gentlemanagtigt fordi Aalborg har relativt mange private udlejningsboliger og at priserne i det private byggeri deroppe derfor ikke er steget så meget over det lovlige niveau som andre steder.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th June 2010, 05:03 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 57
Standard

Det er godt nok voldsomt...

Ifølge huslejeservice.dk og juraeksperten anslås de fleste kvm prisen ved leje til at være maks kr. 800. Så vidt jeg kan se vil det omfatte samtlige lejligheder jeg har haft set på de seneste par måneder i kbh og omegn. Er det ligesom ved andelsfremleje, at en møbleret lejlighed kan give anledning til at en højere sats bliver accepteret?

Er der virkelig ikke andet end generel uvidenhed blandt lejere i vejen for at alle skriver kontrakt på et lejemål, sidder i 11 måneder og så kræver måske 10-25.000 kr tilbagebetalt fra udlejer ved at have oprettet en sag hos huslejenævnet? (og det vel at mærke fra en leje på fx 5500 for denne lejlighed: lejebolig.dk)

Er situationen den samme hvis en lejebolig bliver fremlejet?

Sidst redigeret af Valnir : 11th June 2010 kl. 05:06 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th June 2010, 10:11 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 54
Standard

Jeg anbefaler ofte desperate sælgere til IKKE at udleje deres bolig, da de netop kan komme til at sidde i fælden med en lejer der får sat huslejen ned, samt får mulighed for at sidde i lejemålet ubegrænset.

Som lejer skal du dog heller ikke føle dig "for sikker". Det er forskelligt fra huslejenævn til huslejenævn hvad der er en acceptabel m2-pris. For et års tid siden talte jeg med en ansat fra huslejenævnet i Århus (ved et kursus i lejeret), som sagde at huslejenævnet der ofte godtog op til kr. 1.000 pr. m2. pr. år. Københavns huslejenævn var i gamle dage meget skrapt, men har i nyere tid accepteret tilsvarende priser.

Det korte af det lange er, at du ikke nødvendigvis vil få medhold hvis du går til et huslejenævn efterfølgende. I dit tilfælde svarer udlejers krav til ca. kr. 900 pr. m2., og det er slet ikke overdrevet, altså kan du ikke forvente en nedsættelse.
__________________
Ejendomsmægler
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th June 2010, 12:00 AM
FSH FSH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 21
Standard

Ifølge disse tal i denne tråd er 900 kr m2 pr. år. fuldstændig urealistisk i aalborg:
http://www.boligdebatten.dk/generelt...g-husleje.html

Århus og København er også noget helt andet end aalborg rent prismæssigt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th June 2010, 10:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Det skal man netop også huske at regne med - hvad private lejemål angår, så er der en prisforskel pga. geografien, udbuddet af lejeboliger (der er langt flere "klassiske" private lejeboliger i Aalborg ift både Århus og særligt Kbh.) og ikke mindst det, at der Aalborg ikke har oplevet nær den samme karrusseltur med køb og salg af udlejningsejendomme, der har presset priserne op.

Så vidt jeg kan vurdere det, er 4000 for 60 kvm dog nu efterhånden "niveauet" for velholdte private lejemål oppe hos jer.

Citer:
Oprindeligt indsendt af FSH Se indlæg

Århus og København er også noget helt andet end aalborg rent prismæssigt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Var det noget med en billig leje-lejlighed .... konsholm Generelt 13 20th September 2010 11:26 PM
Hvor finder man leje-lejlighed? morten_mortensen Generelt 1 15th July 2009 12:01 PM
Leje af egen lejlighed BowApart Generelt 2 28th January 2009 06:32 AM
Leje lejlighed hos privat eXeel Generelt 8 26th May 2008 10:07 AM
Sælge lejlighed vs. leje ud salg_vs_udledning Finansiering 21 19th May 2008 05:56 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:04 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.