Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 08:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

T74, der er desværre ikke andet at gøre end at konstatere at du er en af boligboblens tabere. Der er en hel masse vindere der scoret millioner på at ramme den helt rigtige timing for køb og salg, og i en periode prøvede eksperterne at bilde os ind at der sagtens kunne være alle disse vindere uden at nogen skulle tabe på det.

Du og din kæreste er desværre blandt dem der har trukket nitten i den tombola. Hvis du vil være bitter op nogen, foreslår jeg du retter din bitterhed imod dem der aktivt arbejdede for at puste boblen op.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 08:15 PM
T74 T74 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 8
Standard

Er der forresten nogen der gider redegøre for mig hvad man skal vælge af de utallige muligheder for at svare på/skrive indlæg?? Der er noget der hedder skriv svar og lynsvar og alt muligt??
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 08:17 PM
T74 T74 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 8
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
T74, der er desværre ikke andet at gøre end at konstatere at du er en af boligboblens tabere. Der er en hel masse vindere der scoret millioner på at ramme den helt rigtige timing for køb og salg, og i en periode prøvede eksperterne at bilde os ind at der sagtens kunne være alle disse vindere uden at nogen skulle tabe på det.

Du og din kæreste er desværre blandt dem der har trukket nitten i den tombola. Hvis du vil være bitter op nogen, foreslår jeg du retter din bitterhed imod dem der aktivt arbejdede for at puste boblen op.
Aaaah..læs lige indlægget igen hva!
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 08:28 PM
T74 T74 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 8
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bennzilla Se indlæg
Håber at du fik afløb for nogle af dine frustrationer.

Det hele kan vel opsummeres til - Der er regler for udlejning af lejligheder, sæt dig ind i dem! Og når du har gjort det, så overvej en ekstra gang om det er det du vil. Eller om man bare skulle erkende at man har købt for dyrt, og få boligen solgt med tab og komme videre.

Man kan også overveje det rimelige i, at man kan få desperate lejer til at betale ens afdrag i et års tid eller to, og derefter smide dem på gaden når man selv har brug for lejligheden.
Man kan IKKE smide en lejer på gaden uden videre....det er du vel klar over??
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 17th February 2011, 09:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard Beklager, at måtte sige det...

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Man kan IKKE smide en lejer på gaden uden videre....det er du vel klar over??
Nej, man kan for alle praktiske formål ikke smide en lejer ud overhovedet.

Du har gjort 2 ting der ikke er særligt smarte.
1) Du har købt alt for dyrt.
2) Du har har lejet ud, uden at sætte dig ind i reglerne.
Det eneste du nu mangler at gøre er, at købe bolig nummer 2 inden du har solgt nummer et ?

Den danske lejelovgiving bygger på den intention og formodning at udlejer er professionel. Ligesom advokater, tømrere, butiksindehavere, bilforhandlere, læger etc. etc.

Det vil sige at der er en række minimums kompetencer og forudsætninger hos udlejer, der forventes på plads. Blandt andet at du enten kender lejelovgivningen forfra og bagfra og har totalt styr på økonomi - eller at du har betalt dig fra det gennem advokat, revisor etc. eller en pakkeløsning i form af et ejendomsselskab. Det er et helt bevidst valg - man vil ikke have amatørerne på banen.

Man kan som butik på strøget ikke aftale sig ud af købeloven - selv ikke hvis køber explicit giver afkald på den. Der et års garanti på brugte biler - ligegyldigt hvad forhandleren får dig til at skrive under på, og du må ikke operere folk uden autorisation - heller ikke selvom i har aftalt det er iorden.

Desuden -tager jeg fejl, hvis jeg formoder, at du ikke direkte har spurgt din lejer om hun godt vidste, at aftalen var i strid med gældene lovgivning, og om hun ville love dig ikke, at gøre noget ved det ?

Du er desværre ikke den første herinde, der har prøvet at ride stormen af gennem udlejning, med tilsvarende succes (prøv at søge på hioben), og det bedste jeg kan råde dig til er bide i det sure æble og komme videre, selvom det er sure og bitre lærepenge. Hun flytter formentlig før snarere end siden, de færeste bor i mange år i små lejligheder, hvor de er uvenner med udlejer.

Mvh
Cirb
__________________
Sapere aude.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 18th February 2011, 09:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 217
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Man kan IKKE smide en lejer på gaden uden videre....det er du vel klar over??
Undskyld, her på bagkant kan jeg godt se at bemærkning kommer af, at vi før har haft samme diskussion i en anden tråd hvor den generelle holdning var, at det er mig der ejer lejligheden, hvorfor kan jeg ikke råde over den som jeg vil og opsige min lejer når jeg vil. Så ja, jeg er godt klar over at man ikke kan smide en lejer på gaden, men mit indtryk er at mange tror at man kan opsige en lejer med 3 mdr. varsel uden grund, men det gælder ikke dig kan jeg forstå.

Det jeg forsøgte at illustrerer med min Netto/Irma analog var at når du køber dagligvarer så har du valget mellem den dyre og den billige løsning, det har du ikke hvis du skal ud på lejemarkedet. I hvert fald ikke hvis du skal bo i København, Aarhus og muligvis Aalborg .

Du har rettet din vrede min din lejer, men jeg synes du burde rette din vrede mod den regering der tillod at ejendomsmarkedet blev til et pyramidespil. Som med alle pyramidespil, så er det dem der kommer sidst ind i spillet der bliver taberne og du er desværre en af dem. Hvis vi ikke havde haft boligboblen, så ville vi stadig have haft et velfungerende boligmarkedet hvor du kunne sælge din lejlighed, i stedet for at skulle bevæge dig ud i udlejningsjunglen.

Nu kender jeg ikke de nøjagtige tal i din sag, men hvis du siger at du oprindeligt havde sat huslejen til 5000,- og den er sat ned til 3000,-(gæt) og du har fremlejet lejligheden i 2 år, så mister du 48.000. Og det er da også et klat penge, men ikke mere end du er villig til at betale en ejendomsmægler, hvis han/hun får solgt din lejlighed. Og du får stadig 3000,- ind om måneden, hvilket du ikke ville have gjort hvis lejligheden stod tom.

Hvis jeg var dig, så ville jeg forsøge at komme på god fod med din udlejer igen. Det kunne jo være at hvis du på et tidspunkt står med en køber på hånden, og så vil det være nemmere at få en aftale på plads om at hun flytter tidligere end planlagt hvis I er på god fod. Som lejer kan det være svært at skaffe penge til et depositum, så der har du noget at forhandle med. Når den tid kommer, så kunne du tilbyde at betale hendes depositum til en ny lejlighed med depositumet fra din, hvis hun flytter hurtigt.

Der er flere der har fundet det urimeligt at man som privat udlejer ikke kan få en forhåndsgodkendelse på en rimelig husleje. Hvis man gerne vil have oprettet en uvildig instans, der kan gøre dette, så skulle man måske oprette en forening for private udlejer, der kan ligge pres på politikkerne.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 18th February 2011, 11:29 AM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Jeg forsøgte på et tidspunkt at ringe til huslejenævnet for at høre hvad de mente var en rimelig husleje, men det vil de ikke tage stilling til, der sidder bare en eller anden gammel tudse af en sekretær og fyrer den samme ligegyldige smøre af til alle der ringer.

Jeg købte i sin tid lejligheden for at bo i den. Ja, det lyder sjovt, der findes faktisk mennesker der ikke KUN spekulerer i hvor meget man kan profitere på andre(det var til MOI, som copypastede mit indlæg og forsøgte at være endnu mere morsom, og sidestille mig med disse ulideligt selvretfærdige og griske lejere).

Jeg går jo heller ikke i Netto og køber en (billig) vare, og bagefter vil jeg have 20 procent af pengene tilbage fordi det er der en eller anden gammel forældet lov der siger jeg kan. Jeg valgte varen, kørte kortet igennem og forlod butikken. så kan jeg ikke komme og tude bagefter.

Men det kan man altså åbenbart godt. Jeg synes det er et morbidt og sygeligt signal at sende til unge mennesker der skal ud og bo selv for første gang. " Lille skat, du skal bare ringe til huslejenævnet EFTER du har skrevet under på kontrakten....

Så spørger du mig om du skal vælge gaden. Nej, det behøver du ikke. Men du kan jo vælge noget du har råd til(!)
Som jeg har skrevet i en anden tråd - selvfølgelig kan du ikke få huslejenævnet til at komme med en forhåndstilkendegivelse.
Du går vel heller ikke i retten for at få at vide, om du må køre 180 på gågaden.
Hvis du vil have en afklaring på forhånd, så gå til en advokat.

Jeg sidestillede dig ikke med nogen - jeg ironiserede over, at du mener, at loven ikke skal gælde for dig.

Hvis Netto havde solgt mig en ulovlig vare, ville jeg da bestemt kræve mine penge tilbage - og det ville DU også.

Jeg synes, at det er et endnu mere morbidt signal at sende, når man argumenterer for, at man bare skal skide på loven.
Om loven er rimelig eller ej, har jeg ingen holdning til - men hvis du er utilfreds med loven, så arbejd på at få den ændret, istedet for bare at gå over for rødt.

Hun har jo valgt noget, som hun har råd til - det er dig, der har købt for dyrt, ikke din lejer.

At du har købt for dyrt, er da synd for dig - men dit tab skal da ikke tværes ud over andre.

Kort sagt:

HVIS DU VIL SPILLE SPILLET, SÅ START MED AT LÆRE REGLERNE!
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 18th February 2011, 11:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
tak for de mange responser..

For at være lidt seriøs, så postede jeg mit oprindelige indlæg, ja, med en god portion sarkasme, fordi JA, jeg blev trukket i huslejenævnet af min lejer.
Det har været en fuldstændig, helt og aldeles modbydelig oplevelse der har tæret virkelig meget på mig og min kæreste og vores tålmodighed.

Der er en masse jura i det her, men det er uinteressant for mig, for det er huslejenævnet som har magten, og det kan jeg ikke gøre noget ved. Dette såkaldte nævn burde være et upartisk nævn men det er de IKKE. Næsten alle sager bliver afgjort til fordel for lejer, og det gør det af flere årsager: Der findes ingen faste priser på hvor meget jeg må tage for at leje ud. Det er en individuel vurdering, og det tager det magelige huslejenævn sig af ved at køre rundt i byen, i en stor taxa(på skatteborgernes regning!!)
og vurdere sager, dvs. lejligheder. Hvordan de vurderer de enkelte lejemål foreligger der intet om. Man får blot en afgørelse. Alt det research min kæreste og jeg gjorde i forbindelse med anmeldelsen blev total ignoreret.
Samtidig skal man kommunikere frem og tilbage med lejer i en beskidt og nådesløs brevveksling.
Jeg forsøgte på et tidspunkt at ringe til huslejenævnet for at høre hvad de mente var en rimelig husleje, men det vil de ikke tage stilling til, der sidder bare en eller anden gammel tudse af en sekretær og fyrer den samme ligegyldige smøre af til alle der ringer.

Hvis argumentet for at jeg ikke skal leje min lejlighed ud, er, at lejer da ikke skal betale mine terminer så jeg kan tjene på at sælge senere, så er der lige et par ting vi skal have på det rene.
Jeg købte i sin tid lejligheden for at bo i den. Ja, det lyder sjovt, der findes faktisk mennesker der ikke KUN spekulerer i hvor meget man kan profitere på andre(det var til MOI, som copypastede mit indlæg og forsøgte at være endnu mere morsom, og sidestille mig med disse ulideligt selvretfærdige og griske lejere).
Min lejer var lykkelig, nærmest grædefærdig, da jeg ringede til hende og fortalte hende at hun havde fået den. Stemningen var rigtig god og vi var enige om, at alle skulle være tilfredse. Jeg fremlagde min situation for hende, at jeg har udgifter i den for ca. 9000 om måneden, men jeg tog 5000 i leje, altså ingen profiteren her. Jeg spurgte om hun kunne betale, og det mente hun bestemt hun kunne.
Men når man så har skrevet under, så vil man pludselig have mere. Nu gælder de samme regler ikke mere. Nu vil man pludselig ikke betale for den vare man havde eftersøgt...og købt og betalt.
Jeg går jo heller ikke i Netto og køber en (billig) vare, og bagefter vil jeg have 20 procent af pengene tilbage fordi det er der en eller anden gammel forældet lov der siger jeg kan. Jeg valgte varen, kørte kortet igennem og forlod butikken. så kan jeg ikke komme og tude bagefter.
Men det kan man altså åbenbart godt. Jeg synes det er et morbidt og sygeligt signal at sende til unge mennesker der skal ud og bo selv for første gang. " Lille skat, du skal bare ringe til huslejenævnet EFTER du har skrevet under på kontrakten....

Så spørger du mig om du skal vælge gaden. Nej, det behøver du ikke. Men du kan jo vælge noget du har råd til(!)

Jeg kan følge dig, et langt stykke hen af vejen.

Dog mener jeg at du begår én stor dumhed. Du vælger at leje dit tidligere hjem ud, i det du ikke kan få den solgt på det tidspunkt, hvor du måske står og har fundet noget andet - det som for dig er det nye "passende" hjem, til det Dú mener er en "retfærdig" pris.

Du sidder ikke i samme båd. Du sidder på en tro kopi af Noah's ark, med et utal af ligesindede!

Du vælger sandsynligvis at leje ud af følgende grunde; 1. Du kan ikke få solgt til den givne pris. 2. Markedet kører bare derudaf. Boligpriserne styrter opad og du forventer at kunne tjene en ok portion penge på at vente nogle år med salget.

Nu er markedet siden vendt, og selvom nogen spåede at boligpriserne nok skulle vende, er det alligevel ikke sket. Nu står du så med en bolig, du enten har overbelånt, eller kommer til at tabe penge på. I forhåbning om at redde bod på den 1. skade der er sket.

Havde du valgt at sælge til en billigere pris, havde du sandsynligvis mistet lidt penge i 1. runde. Men i og med at du var grådig og ikke erkendte faktum på boligmarkedet 1. gang, er du nu endnu havnet dybere i "shit" (pænt sagt!) end før!

Boligmarkedet har i mine øjne i mange år været presset, fordi et utal af mennesker har fået ændrede behov for boligforhold, og pga. det gunstige boligmarked har valgt at se deres "gamle bolig" som investering, og dermed leje ud. Nu kan nye folk, der ønsker at komme ind på boligmarkedet, pludselig ikke komme ind længere. Kun såfremt du hører til i den "højtlønnede klasse" af mennesker. Det er i mine øjne DYBT urimeligt, men har netop gjort at sølle 50 kvm er blevet solgt til 2 mill og mere (i storbyer primært, naturligvis!)

Den nuværende situation gør blot det, jeg mener er rimeligt. Den tvinger mange til at sælge bolig nr. 1 med tab, og til priser hvor mange almindelige mennesker igen kan være med, og dermed løsner boligsituationen op på steder, hvor boligerne er kraftigt efterspurgte!

Tænk på mange af de studerende der ikke er fra storbyerne af. Mange har svært ved at komme ind på deres drømmeuddannelse, fordi den kun kan læses i en storby og de ikke kan finde et sted at bo i - Undskyld mig, men ønsker du og jeg ikke at vi får et veluddannet samfund? Hmmm!

Jeg synes det er mere egoistisk at sige at man som boligejere ikke forventede at prisen kunne styrtdykke, men at den blot skulle tordne opad i den tid man stod som ejer på pantebrevet!! Det er et marked som alt andet også - udbud/efterspørgsel. Ganske simpelt.

Hvis jeg husker rigtigt, er det Thomas der herinde har skrevet - "Det første tab, er altid det billigste!" Tænk over det.

Med hensyn til huslejenævnet og dens behandling af sager, er jeg dog Helt enig med dig! Det er på ingen måde acceptabelt at man bedømmer ud fra lyst og evne!!! Der burde helt sten-sikkert forelægge klare retningslinier, og nogle lejepris pr. kvm pr. år som min. og maksimum! Det er IKKE i orden at der blot "vælges" en husleje efter hvordan solen og vejret netop arter sig den pågældende dag!!
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 20th February 2011, 09:33 PM
T74 T74 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 8
Standard

Det er sjovt som den generelle holdning herinde KUN understøtter mit oprindelige indlæg. De fleste af jer er meget optagede af at forene mig med boligboblen der brast, og jeg kunne bare have ladet være med dit og dat. Jeg er angiveligt en bolighaj der kun tænkte i profit dengang jeg købte lejligheden, og nu kommer straffen.
IGEN må jeg lige bede jer om at læse hvad jeg rent faktisk skriver. Jeg købte lejligheden for at bo i den. Helt præcist i marts 2007, fordi jeg aldrig havde prøvet at eje min egen lejlighed. Jeg vidste ikke ret meget om boligmarkedet, eller i det hele taget om boligkøb! Jeg sprang ud i det, og havde megen glæde af den i lang tid inden jeg mødte min kæreste, og vi bor sammen i hendes lejlighed nu.
Det er det der kaldes livets gang. Ingen spekulationer eller bolighajer her...eller forsøg på at være det, må jeg hellere tilføje.

Jeg er ikke professionel udlejer, som en af jer siger man skal være. Ved ikke hvor du har den skøre ide fra(?) du siger man ikke vil have amatører på banen. Der er skam masser af amatører, for ikke at sige tusindvis af dem. Og hvem er denne "man"? Og endnu et paradoks: Hvis systemet er skruet sammen som om man skal være professionel, hvorfor må jeg så ikke profitere på min udlejning??
Men bare rolig. Det er der heller ingen chance for at jeg gør, og det har heller aldrig nogensinde været meningen.
Det er som om at holdningen herinde er, at hvis man har købt en lejlighed og valgt at leje den ud, så har man begået en forbrydelse. Og der skal sones med tusindvis af kroner til den stakkels forurettede lejer, mens resten af samfundet driver udbyttervirksomhed på hinanden på kryds og tværs. Urimelighed findes i mange afskygninger(skulle nogen af jer tilfældigvis være advokater eller ejendomsmæglere??).
Der er to ting der pisser mig af.
Den ene er huslejenævnet. Det er en mærkværdig instans.
Hvordan kan det mon være, at 80 procent af alle afgørelser falder ud til lejers fordel? Hvordan kan det være, at man IKKE kan ringe til dem og spørge hvad de synes ville være en rimelig husleje? De hedder huslejenævnet, men man kan ikke spørge om husleje(????)
Den anden ting er min lejer. Et modbydeligt menneske. Falsk som bare fanden. I mine øjne bliver det aldrig lovligt, det hun har gjort. Den lov der har hjulpet hende er der heller ingen der nogensinde har set. Det er en prisliste, som kun huslejenævnet kender. Angiveligt var min pris for dyr, men min kæreste og jeg sammenlignede med andre priser i det samme område. Vi undersøgte faktisk sagen og argumenterede. Men det ignorerede nævnet fuldstændigt.
Der var engang een der sagde at jeg selv havde gjort det samme. Tyv tror hver mand stjæler, og hvis der er noget jeg aldrig kunne drømme om, så er det at bryde en kontrakt jeg selv ved mine fulde fem har accepteret og underskrevet.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 06:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Og hvem er denne "man"?
"Man" er lovgivningsmagten, og linjen har ligget ret fast siden engang i 30erne.

Citer:
Oprindeligt indsendt af T74 Se indlæg
Og endnu et paradoks: Hvis systemet er skruet sammen som om man skal være professionel, hvorfor må jeg så ikke profitere på min udlejning??
Det må du også gerne, meget gerne enda. Men det kræver at du har en realistisk tilgang til markedet, både udgifter (i dit tilfælde primært købspris og belåning) og indtægter (realistisk opnåelig husleje). Cashflow kalder de det vist med et fint ord.

De professionelle solgte deres lejligheder med arme og ben fra 2005 og frem- opnåelig husleje havde ingen forbindelse med handelsværdier længere. De eneste, der købte, var (stakkels) amatører og svindlere i diverse pantebrevs cirkusser.

Jeg tror ikke, du er en bolighaj. Jeg tror, du er en stakkels desperat fyr, der har kvajet dig og nu balancerer på kanten til tvangsauktion, personlig konkurs og det der er værre.

Du betaler lige nu de dyreste og sureste lærepenge i dit liv - den eneste måde at få bare en smule fornuftigt ud af dem på er at lære.
En af de ting du kan starte med at lære er, at det hverken er huslejenævn eller lejer du skal være rasende på, men snarere din bank og realkreditinstitut - de kendte både reglerne på huslejemarkedet, din økonomi og vidste (i 2007) præcis hvor skrøbeligt og oppustet markedet var (og er). Hvis du føler dig lokket i gyngen, og ser efter skyldige, ville jeg starte med at se der.

Mvh
Cirb
__________________
Sapere aude.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
onde lejere hellwing Generelt 213 6th September 2010 10:30 AM
3.912 lejere sat på gaden i 2009 Black Mamba Generelt 21 17th March 2010 09:45 AM
Køb på tvang - hvad med lejere? Optaget Generelt 4 15th March 2010 10:35 AM
Lav oliepris skal komme lejere til gode stadig_lejer Generelt 4 16th September 2008 09:14 AM
Lejere ofre for boligspekulation Gorrion Generelt 5 9th November 2007 10:58 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:25 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.